Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtenberg Makelaars

Krugerstraat 45

8172BG Vaassen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Gerboud Aalbers Makelaardij B.V.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vaassen

Fotoalbum

Krugerstraat 45 Vaassen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fijne woning is dit! Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met wooncomfort van nu. De woning is instapklaar en met veel aandacht en gevoel voor stijl gemoderniseerd, waarbij het jaren '30 karakter van het huis zorgvuldig is behouden. De woning is gebouwd in 1938 en door de huidige eigenaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarnaast is de woning fors uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een royale en lichte leefruimte. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is ook de verdieping vergroot. De woning ligt op een ruim perceel van circa 375 m² en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een grote schuur met een gezellige overkapping. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg over een groenstrook. Indeling Begane grond: Hal, trapopgang, toegang tot de kelder en toilet. In de hal zijn de karakteristieke jaren ’30-elementen nog mooi zichtbaar. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte. De woonkamer is ruim en sfeervol, met meerdere raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, een open haard en een fraaie houten vloer. De strak gestucte wanden en de plafondplinten geven de ruimte een luxe uitstraling. Door de uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde en de openslaande deuren naar de tuin is hier een bijzonder prettige en open leefruimte ontstaan. De keuken is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een nieuwe inductie kookplaat en oven. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde van de woning een praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met airco (2023) en toegang tot drie slaapkamers. In alle kamers is de ruimte optimaal benut door de aanwezigheid van vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is in 2024 vernieuwd en ingericht met een toilet, wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche met regendouche en zitje. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en een vaste kast met de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer met dakraam. Tuin: De diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt direct achter de woning over een ruim terras. Achterin de tuin staat een houten schuur met een sfeervolle overkapping, een fijne plek om tot in de avonduren van het buitenleven te genieten. Highlights: - Energielabel C (zonnepanelen niet meegenomen in het label) - 16 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer - Airco (2023) op de overloop, voor comfort op beide verdiepingen - Woning aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd - Badkamer vernieuwd in 2024 Alles bij elkaar een stijlvolle en complete woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten, en een heerlijke tuin. We laten u deze woning graag persoonlijk zien en vertellen u er met plezier meer over. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
360 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
220 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8172

Google Karten

Standort von Vaassen

Erkunden Sie Vaassen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vaassen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaassen. In 2025 waren da 12.660 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 413.000.

Einwohner

12.660

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 413.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

276

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaassen
Jahr Einwohner
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaassen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.607

Bezeichnung C

1.490

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

589

Bezeichnung D

549

Bezeichnung F

293

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A+

120

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaassen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaassen
Periode Verbrechen
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaassen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaassen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer Häuser in Vaassen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.