Direkt zum Inhalt
Logo von Den Hartog Makelaardij

Achterweem 41

6675EE Valburg • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Herveld

Fotoalbum

Achterweem 41 Valburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vanuit je woonkamer uitkijken over je achtertuin, een watergang met zijn rietkragen, de trein van Arnhem naar Tiel die vier maal per uur voorbij zoeft en het verder gelegen agrarische land, maakt de locatie van deze woning heel bijzonder. Deze “in het oog springende” vrijstaande woning is in 1999 door de huidige eigenaren in opdracht gebouwd en zij hebben daar de afgelopen 25 jaar met veel plezier gewoond en genoten van het vrije uitzicht. De woning is gelegen aan de rand van een woonwijk op een ruim perceel van 877 m2, met parkeermogelijkheden voor 3 à 4 auto’s aan de voorzijde, een inpandige garage en geheel voorzien van kunststof ramen, deuren en kozijnen met dubbele beglazing en 10 zonnepanelen. Indeling: indrukwekkende open hal met hardhouten spiltrap naar de eerste verdieping, toegangsluik naar de kruipruimte, toiletruimte met raam en hoekfonteintje en een meterkast. Toegang tot het eetgedeelte van de woonkamer met openslaande deuren naar het terras, sfeervol zitgedeelte met hoogte tot in de nok en door de lage raampartijen een heerlijk uitzicht, half open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. De hal, woon- eetgedeelte en de halfopen keuken zijn voorzien van een mooie massieve houten vloer. Vervolgens een praktische bijkeuken, hetgeen iedere woning zou moeten hebben, met zijn witgoedaansluitingen en met toegang tot de inpandige garage en de zijtuin. Riante lichte ruimte, die thans in gebruik is als kantoor, maar ook uitermate geschikt is voor het slapen op de begane grond. Met enkele simpele ingrepen is deze woning dan ook levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: overloop met een separaat toilet, complete badkamer met dubbele wastafel in een fraai meubel en daarboven een grote spiegel, ligbad en inloopdouche, 3 slaapkamers waarvan twee met vaste kasten. De grootste slaapkamer heeft tevens toegang tot een loggia. Daar de woning een “tentdak” heeft, zijn alle ruimten op deze verdieping voorzien van diverse Velux dakramen. Houten vlizotrap naar de tweede verdieping, waar de CV en de hete lucht verwarmingsinstallatie zich bevindt en tevens is voorzien van een Velux dakraam. Al met al een ruime en lichte aantrekkelijke vrijstaande woning op een begeerlijke locatie, waar de volgende eigenaren volop van kunnen gaan genieten met hun kinderen, dierbare familie en vrienden! Enkele feiten op een rijtje: -Bouwjaar 1999 -Woonoppervlak 153 m2 -Perceel grootte 877 m2 -Vrij en rustig gelegen met een “droom uitzicht” vanuit woon- en eetkamer -Volledig v.v. kunststof ramen, deuren en kozijnen (kleurstelling groen/wit) met dubbele beglazing -Fraaie massieve (schuurbaar) houten vloer in woongedeelte en keuken -Luxe binnendeuren met idem armaturen -Spouw- en dakisolatie -10 zonnepanelen (eigendom) geïnstalleerd in 2023 -CV installaties (Intergas 2018 en ThermoAir 1999) jaarlijks gecontroleerd door erkende installateur -Dakpannen gereinigd in 2025 -Eenvoudig levensloopbestendig te maken -Inpandige garage en parkeermogelijkheden op eigen terrein -Praktische / ideale bijkeuken -Houten tuinhuis in achtertuin -Één slaapkamer met toegang tot loggia aan achterzijde -Energielabel A (geldig tot 12-03-2036)

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
877 m²
Inhalt
662 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
432 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6675

Google Karten

Standort von Valburg

Erkunden Sie Valburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Valburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2025 waren da 2.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

2.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.874

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valburg
Jahr Einwohner
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

194

Bezeichnung C

150

Bezeichnung B

148

Bezeichnung G

95

Bezeichnung D

69

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Strom: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Strom: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.144

Betriebsaktivität in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valburg
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Valburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.