Einwohner
1.987
Letztes Jahr: 2026
Van Welderenstraat 15
6675AM Valburg • Gelderland
Verkauft unter Vorbehalt
€ 350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850
2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850
Kaufpreis /m²: € 4.023
Fotoalbum
Beschreibung
HEERLIJKE WONING MET VERRASSENDE TUIN Deze centraal gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin is gelegen op een heerlijke en groenrijke locatie. Wonen in rust en ruimte met veel privacy in deze praktische tussenwoning. Gelegen in het hart van het Betuwse dorp Valburg met voorzieningen op korte afstand nabij. Woning met veel lichtinval, neutrale afwerking, dubbele beglazing, ruime houten schuur en hobbyruimte en heerlijke diepe achtertuin met mogelijkheden. Op een geschat perceel van 320 m² biedt u dit nog vele mogelijkheden. (perceel moet nog worden ingemeten op kosten van de koper). LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare, Waardwonen) krijgen tot en met 08 maart 2026 voorrang bij verkoop. Vraag ons om meer informatie omtrent deze regeling. BINNENKOMEN Bij binnenkomst in deze tussenwoning zien we dat de woning zeker in de loop der jaren op sommige vlakken is gemoderniseerd. Naast de vaste trap naar de verdieping vinden we hier het toilet. Een leuk detail die het bouwjaar weer geeft is de provisie kelder onder de trap. De hal is verder afgewerkt met een vloerbedekking en biedt toegang tot de open keuken. OPEN KEUKEN De open keuken is direct via de hal bereikbaar en biedt diverse mogelijkheden qua indeling. De keuken is ruim en praktisch opgezet met een neutrale uitstraling. Het aanrechtblad is van kunststof en de wand is betegeld. De keuken is in een rechte vorm opgesteld met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak. Voldoende boven- en onderkasten zorgen voor de nodige bergruimte. Via de keuken is de tuin bereikbaar. WOONGEDEELTE Het leefgedeelte strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en kan worden opgedeeld in een zit- en eethoek. Uiteraard kunt u dit geheel naar eigen wens indelen. Het betreft een woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen in iedere gevel. Dit gedeelte van de woning is netjes en neutraal afgewerkt. Extra fijn is de dubbele beglazing over de gehele woonlaag. BOVEN De overloop op de verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Alle kamers hebben voldoende openslaande raampartijen wat het wooncomfort verhoogt. Tevens is ook deze verdieping volledig afgewerkt met neutraal schilderwerk en dubbele beglazing. De slaapkamers bieden allen voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. De badkamer is netjes en eenvoudig opgezet en momenteel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Netjes betegeld. VERRASSENDE BERGZOLDER Middels een vaste trap is de bergzolder van deze woning bereikbaar. Met een hoogte van 2.14 meter zijn er zeker mogelijkheden tot het realiseren van een extra kamer. Maar ook als opslagruimte biedt deze zolder heerlijk veel ruimte. DIEPE ACHTERTUIN De achtertuin is fraai aangelegd en biedt bovenal rust en privacy. Een tuin op het zuidoosten en groen- en kleurrijk ingericht. Een zonnescherm zorgt voor schaduw in huis. Een mooie bestrating in combinatie met borders en een verrassend gazon. De diverse borders maken het tot een sfeervol geheel. Er is een houten berging aanwezig voor de nodige opslag. Achter de berging ligt een verrassend stuk tuin die bij de woning hoort. Hierdoor is de totale diepte van de tuin circa 33 meter. Ongekend voor een tussenwoning! En uiteraard biedt dit vele mogelijkheden van een gewoon lekker voetbalveldje met de (klein)kinderen tot een moestuin om eindelijk die ene hobby uit te oefenen. Hier kunt u ten alle tijden van uw eigen rijkdom genieten. VALBURG ALS WOONPLAATS Bent u op zoek naar landelijke charme in combinatie met een dorps karakter, maar niet te ver van alle grotere voorzieningen? Dan is Valburg "the place to be" voor u! Valburg is een bewogen en actief dorp waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd bij de plaatselijke vereniging en waar je elkaar kent, niet alleen van gezicht maar ook bij naam. In Valburg vinden we o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, kinderopvang, horeca, bistro, zalencentrum, toneel, tennis en voetbalvereniging. Wonen in Valburg nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met de bescherming van het dorpse buitenleven. Binnen een aantal minuten ben je overigens ook in het naburige dorp Elst waar werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig zijn. In de directe omgeving van dit woonhuis kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. Ietwat verder ligt park Lingezegen. Dit betreft een landschapspark waar je heerlijk kunt profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren. SAMENGEVAT Bent u op zoek naar een leuke woning met een diep perceel en volop potentie? Kom dan kijken en ontdek de van Welderenstraat 5 in Valburg zelf! - Nette woning; - Isolerende beglazing; - Energielabel C; - 3 slaapkamers; - Ruim perceel van ca. 320 m² (deze dient op kosten van de koper nog te worden uitgemeten); - Voorrangsregeling van toepassing t/m 08 maart 2026; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig; - Per direct beschikbaar; - Nabij uitvalswegen A15 en A50; - Nabij winkelvoorzieningen; - Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Hypothek berekenen
€ 350.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850
2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850
2,78%
Jährlich
%
€ 17.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 350.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 320 m²
- Inhalt
- 351 m³
- Sonstiger Innenraum
- 11 m²
- Externe Berghalle
- 21 m²
- Hinterhof Fläche
- 238 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1968
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-02-2026
- Verkaufsdatum
- 08-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Valburg
Erkunden Sie Valburg und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Valburg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2026 waren da 1.987 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 455.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.874
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
31
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.840 |
| 2022 | 1.855 |
| 2023 | 1.960 |
| 2024 | 2.025 |
| 2025 | 2.030 |
| 2026 | 1.987 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 303.674 |
| 2022 | EUR 341.703 |
| 2023 | EUR 403.394 |
| 2024 | EUR 433.000 |
| 2025 | EUR 455.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 410
0-15: 295
15-25: 205
25-45: 465
45-65: 630
Ausbildungsstufe
Hoger
510
Praktisch
300
Middelbaar
750
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80
Nederland
1.830
Buiten Europa
125
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
143
Appartementen
65
Tussenwoningen
186
Vrijstaande woningen
287
Twee-onder-één-kap woningen
173
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
6
1700 tot 1900
35
1900 tot 1925
39
1925 tot 1950
89
1950 tot 1970
106
1970 tot 1980
139
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
132
2000 tot 2010
41
2010 tot 2020
118
2020 en later
84
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
194
Bezeichnung C
150
Bezeichnung B
148
Bezeichnung G
95
Bezeichnung D
69
Bezeichnung F
52
Bezeichnung A++
34
Bezeichnung E
27
Bezeichnung A+++
27
Bezeichnung A+
6
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.452 | 3.451 |
| 2021 | 1.635 | 3.483 |
| 2022 | 1.270 | 3.400 |
| 2023 | 975 | 3.291 |
| 2024 | 940 | 3.400 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 937 • Strom: 2.998
Huurwoning
Gas: 812 • Strom: 2.500
Koopwoning
Gas: 1.006 • Strom: 3.505
Appartement
Gas: 780 • Strom: 2.210
Tussenwoning
Gas: 799 • Strom: 2.667
Vrijstaande woning
Gas: 1.194 • Strom: 4.154
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 921 • Strom: 3.144
Betriebsaktivität in Valburg (2025)
Handel en HORECA
50
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
35
Gesamtanzahl der Firmensitze: 310
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 4 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Valburg?
Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Valburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?
In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.
Meer Häuser in Valburg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Burgemeester van Lyndenpark 43
6675AZ Valburg
€ 545.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 283 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Broekstraat 24
6675BG Valburg
€ 1.150.000 k.k.
€ 3.758/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 306 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3890 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Tielsestraat 33 a
6675AA Valburg
€ 595.000 k.k.
€ 3.766/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 158 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Reethsestraat 2
6675CD Valburg
€ 395.000 k.k.
€ 3.911/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 210 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verkauft
Luikap 1
6675GD Valburg
€ 539.000 k.k.
€ 4.114/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 205 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Achterweem 41
6675EE Valburg
€ 845.000 k.k.
€ 5.523/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 153 m²
- Fläche des Grundstücks
- 877 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Stationsstraat 27 a
6675AV Valburg
€ 825.000 k.k.
€ 4.125/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 200 m²
- Fläche des Grundstücks
- 698 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Vier Wieken 12 c
6675GA Valburg
€ 695.000 k.k.
€ 4.263/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 277 m²
- Schlafzimmer
- 4
