Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij OLAV Veghel

Visven 309

5464NN Veghel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Veghel

Fotoalbum

Visven 309 Veghel
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne 2-onder-1-kap woning waar u volop geniet van wooncomfort, gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ’t Ven met vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij het het hoge afwerkings-niveau, energielabel A, vloerverwarming, 17 zonnepanelen (2021) en de eigentijdse uitstraling zal deze woning volledig aan uw moderne woonwensen voldoen. Met een ruime woonkamer, separate leefkeuken (2021), vier slaapkamers en een complete badkamer is er ruimte voor het hele gezin. De achtertuin, voorzien van een veranda, biedt bovendien nog een extra ruimte welke als werk- of chillruimte gebruikt kan worden. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: 't Ven Bouwjaar: 2003 Perceeloppervlakte: 252 m² Woonoppervlakte: 160 m² Inhoud: 610 m³ Aantal kamers: 6 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A (geldig tot 2035) BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime 2-onder-1-kap woning gelegen in de kindvriendelijke wijk 't Ven - Vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde - Volledig geïsoleerd en gekenmerkt met energielabel A - 17 zonnepanelen in eigendom - 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken - Royale living, leefkeuken en berging op begane grond - In totaal 4 slaapkamers en complete badkamer - Achtertuin voorzien van veranda en extra werk-/chill ruimte - Oprit met inpandige berging aan de voorzijde ENERGIELABEL Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND Bij aankomst bij de woning is er voldoende ruimte om uw auto te parkeren, zowel op eigen oprit als in de openbare parkeerhaven. Vanuit de oprit bereikt u vervolgens de overdekte entree van de woning. HAL De hal geeft u toegang tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De vloer is belegd met een tegelvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd. De vloer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. WOONKAMER Met een oppervlakte van ca. 48 m² is de woonkamer zeer ruimte te noemen. Dit gevoel wordt versterkte door het lichtinval dankzijde de grote raampartijen. Aan de voorzijde heeft u hierdoor vanuit de zithoek een prachtig vrij zicht over het water en het groen. De achterzijde van de woonkamer biedt ruimte voor een royale eettafel. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken en via de dubbele schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin met veranda. Aangrenzend bevindt zich het tussenportaal met de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de achtertuin. LEEFKEUKEN Aan de achterzijde van de woning treft u een fijne leefkeuken, welke is 2021 is vernieuwd. Het keukenblok is in een U opstelling geplaatst. Hier treft u diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-magnetron. Het aanrechtblad is belegd met een composiet werkblad en biedt voldoende werkruimte, een spoelbak en inductiekookplaat met afzuigkap. Ten slotte biedt de keuken voldoende bergruimte in de kasten en een gezellige koffie corner. Daarnaast is er ook in de leefkeuken voldoende ruimte voor de opstelling van een royale eettafel. De combinatie van de gevelramen, lichtkoepel en de inbouwspots zorgen ten slotte voor voldoende licht in de keuken. INPANDIGE BERGING Vanuit de keuken, alsook bereikbaar vanuit de oprit, is de praktische inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als extra opbergruimte, alsook voor de stalling van uw fietsen. TOILETRUIMTE De toiletruimte is gesitueerd bij de entree, is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMERS Zowel de slaapkamers als de overloop zijn belegd met een laminaatvloer. De slaapkamers zijn allen voorzien van houten kozijnen met HR beglazing en zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer is rustig gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 14 m². Extra bergruimte treft u in de trapkast. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grootte van ca. 11,5 m². Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en is ca. 8 m² groot. BADKAMER De badkamer is zeer compleet ingericht en biedt een doucheruimte, een ligbad, een vrijhangend toilet, een wandkast en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en ladekasten. Het aanwezige raam biedt prettig natuurlijk lichtinval en de gewenste natuurlijke ventilatie ter aanvulling op de mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met tegels in een lichte kleurstelling en het plafond is voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Deze volwaardige verdieping is verrassend ruim en kenmerkt zich door de hoge nok en de houten dakbalken, die zorgen voor een sfeervol en eigentijds karakter. Dankzij de dakramen geniet de ruimte van prettige natuurlijke lichtinval. Deze zijn bovendien voorzien van rolluiken. De verdieping is momenteel ingericht als royale slaapruimte met daarnaast voldoende plaats voor bijvoorbeeld een werkhoek of fitnessruimte. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig achter maatwerk kastruimte. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie van het merk Remeha (2015, in eigendom), welke keurig wordt onderhouden. Ten slotte is de omvormer van de 17 zonnepanelen (2021, in eigendom) hier gesitueerd. EXTERIEUR ACHTERTUIN MET VERANDA De achtertuin is fraai aangelegd en vormt een comfortabel verlengstuk van de woning. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royale veranda met een bestraat terras. De veranda is voorzien van inbouwspots en heaters, waardoor u hier het hele jaar door heerlijk kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een kunstgazon en strak aangelegde borders met beplanting, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Ten slotte is de tuin volledig omheind middels een houten schutting en is voorzien van verlichting. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken, de tussenhal én via de dubbele schuifpui in de woonkamer. BERGING Deze ruimte met een oppervlakte van ca. 10 m², kan voor diverse doelen in gebruik worden genomen, denk hierbij aan een werkruimte, atelier of chillplek. De ruimte is netjes afgewerkt en biedt nog extra bergruimte in de inbouwkast. OMGEVING Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten. De woning is gelegen in de jonge, populaire wijk 't Ven nabij scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
610 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5464

Google Karten

Geografische Übersicht Veghel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veghel

Wohn- und Viertelzahlen in Veghel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veghel. In 2025 waren da 34.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

34.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veghel
Jahr Einwohner
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veghel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Ausbildungsstufe

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.312

Bezeichnung C

4.307

Bezeichnung B

2.841

Bezeichnung D

1.129

Bezeichnung F

600

Bezeichnung G

594

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A+

500

Bezeichnung E

439

Bezeichnung A++

316

Bezeichnung A++++

134

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veghel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veghel
Periode Verbrechen
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veghel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veghel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer Häuser in Veghel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.