Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Achterstraat 69

4132VC Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: PEEK&POMPE MAKELAARS
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Achterstraat 69 Vianen
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek en goed onderhouden rijksmonument met moderne voorzieningen, sfeervolle tuin en unieke ligging in de binnenstad van Vianen Aan de Achterstraat 69 woon je in een woning waar historie en comfort samenkomen. Dit rijksmonument uit 1625 is in 2002 volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. De woning heeft een karakteristieke 17e-eeuwse trapgevel met sierankers en een toppilaster, die de historische charme van het pand benadrukt. Binnen combineert het huis authentieke details, zoals een houten vloer en balkenplafond, met het gemak van modern wooncomfort. Zo zijn de keuken (2024) en badkamer (2020) recent vernieuwd en is de woning voorzien van goede isolatie. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette achtertuin met nieuwe werkruimte/berging (2024) en parkeren met vergunning direct in de straat, is dit een unieke kans om sfeervol en praktisch te wonen in het hart van de historische binnenstad. Ligging: De woning ligt in de Achterstraat, midden in de gezellige binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op loopafstand. Ook zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt en Sleepbootdagen die zorgen voor levendigheid in de stad. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als goede OV-verbindingen richting Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Via de hal kom je in de woonkamer (ca. 16 m²), een lichte ruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer en het balkenplafond geven direct een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde ligt de open keuken (ca. 10 m²), in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een stijl die mooi past bij de woning. Deze is voorzien van een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken zijn de tuin en de trap naar de verdieping bereikbaar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trapkast en het toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van ca. 11 en 9 m², beide met meerdere (dak)ramen en een sfeervolle uitstraling. De badkamer (ca. 5 m²) is modern en licht dankzij de dakkapel en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de vliering met praktische opbergruimte en de cv-ketel (Vaillant, 2017). Buitenruimte: De achtertuin (ca. 40 m²) ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met groen. Achterin staat een stenen werkruimte/berging die in 2024 is geplaatst. Deze ruimte is ideaal voor werken aan huis of als extra opslag. Bijzonderheden: - Karakteristiek en goed onderhouden rijksmonument; - Volledig gerenoveerd in 2002; - Recent vernieuwde keuken (2024) en badkamer (2020); - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (m.u.v. begane grond voorzijde); - Cv-ketel (Vaillant, 2017); - Parkeren met blauwe schijf, of parkeervergunning (ca. € 35,- per jaar voor twee auto’s); - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Fläche des Grundstücks
92 m²
Inhalt
254 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1625
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.