Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Brugstraat 23

4131AZ Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Huis & Hart Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Meern

Fotoalbum

Brugstraat 23 Vianen
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en centrale locatie in het historische Vianen ligt dit lichte en moderne appartement, gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig complex. Dit appartement biedt veel rust met vrij uitzicht, een zonnig balkon op het zuidwesten en een moderne afwerking met een vernieuwde keuken en badkamer (2018). De airconditioning (2023) zorgt voor extra comfort, terwijl de separate berging praktische opslagruimte biedt. Dankzij de ligging combineer je hier het gemak van nabijgelegen voorzieningen met de rustige sfeer van de omgeving. Het appartementencomplex beschikt over een nette centrale hal met brievenbussen, een belplateau met intercomsysteem, toegang tot de lift en het trappenhuis, en een separate berging voor extra opslagruimte. Via de entree van het appartement betreed je de hal met meterkast, een separate toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en kijkt uit over een vrij en groen uitzicht. De ruimte is ideaal voor een gezellige zithoek en een eettafel, met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De moderne keuken, vernieuwd in 2018, is uitgevoerd in een praktische opstelling en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De hoofdslaapkamer is royaal en licht, met voldoende ruimte voor een groot bed en geeft tevens toegang tot het balkon. Dankzij de airconditioning (2023) is het hier (en in de woonkamer) altijd aangenaam vertoeven. De tweede slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als kastenkamer, biedt de mogelijkheid om deze naar eigen wens in te richten. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2018, is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad, afgewerkt met strakke tegels die zorgen voor een luxe uitstraling. Het balkon op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon, met een vrij uitzicht dat een gevoel van ruimte creëert. Vianen combineert de charme van een historische stad met moderne gemakken. Op loopafstand vind je gezellige winkels, restaurants en cafés, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A27) zorgen voor uitstekende bereikbaarheid naar Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. De ligging aan de Brugstraat biedt een aangename woonomgeving zonder overlast van verkeer. Bijzonderheden - Instap klaar 3-kamerappartement op een centrale locatie; - Woonoppervlakte 81 m² en energielabel A; - Vrij uitzicht en rustige ligging zonder verkeersoverlast; - Vernieuwde keuken en badkamer uit 2018; - Airconditioning uit 2023 voor extra comfort; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Het complex beschikt over een berging waar je je fiets kunt stallen; - Servicekosten: € 169,- per maand; - Binnen enkele minuten zit je op de A2 en A12. "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
251 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.