Direkt zum Inhalt
Logo von Poolen Makelaardij

Franciscushof 3

4133BA Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.480

Fotoalbum

Franciscushof 3 Vianen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en instapklaar wonen in het charmante Vianen. Franciscushof 3, een keurig onderhouden eengezinswoning met moderne afwerking. Welkom in Vianen, een sfeervolle en historische stad aan de Lek met een fijne mix van rust, ruimte én bereikbaarheid. De stad staat bekend om haar karakteristieke oude binnenstad met gezellige winkels, restaurants en terrassen. Vianen biedt daarnaast uitstekende voorzieningen zoals meerdere basisscholen, sportverenigingen en supermarkten. Op korte afstand van Utrecht en via de A2 en A27 uitstekend bereikbaar, is dit een ideale woonplek voor gezinnen én forenzen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met uitgestrekte wandel- en fietsroutes langs de Lek en door het groen van de nabijgelegen uiterwaarden en bossen. Over de woning Aan een rustig, kindvriendelijk hofje ligt deze instapklare eengezinswoning op huisnummer 3. De woning is met veel zorg en aandacht onderhouden en recent op diverse punten grondig gemoderniseerd. Wat direct opvalt is de frisse uitstraling en de keurige afwerking, een huis waar je zo in kunt! Indeling en kenmerken: -Woonoppervlakte: ca. 125 m² ruim en praktisch ingedeeld -Nieuwe voordeur en badkamerraam geplaatst in 2020 -Toilet volledig vernieuwd in 2020 -Laminaatvloer door de hele woning gelegd in 2020 -Keuken volledig vernieuwd in 2020; modern en compleet uitgerust -Dak van schuur volledig vernieuwd in 2020 -Isolatiechips in de kruipruimte laten aanbrengen alsmede isolatie in de muren van het huis laten spuiten in 2021 -Badkamer geheel vernieuwd in 2024, met eigentijdse en luxe uitstraling -Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025 strak en verzorgd -Ruime schuur in de achtertuin van ca. 5,00 x 1,80 ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte De woning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, een moderne open keuken en nette slaapkamers op de verdiepingen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of te spelen. Dankzij de grote schuur heb je daarnaast alle ruimte voor opslag of extra klusruimte. Samengevat: Franciscushof 3 is een moderne en goed onderhouden woning op een fijne plek in Vianen. Dankzij de recente vernieuwingen heb je hier jarenlang geen omkijken naar. Ideaal voor wie op zoek is naar een huis waar sfeer, comfort en locatie samenkomen. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via eerlijkebieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Voor meer informatie en alle documentatie, bezoek de website

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
436 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combifort 24/80 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.