Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Gildenborch 15

4132HD Vianen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Gildenborch 15 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met serre, zonnige tuin en een praktische indeling. Met ca. 114 m² woonoppervlakte, een perceel van 150 m², een zonnige tuin en een fijne serre is dit een complete en ruime hoekwoning op een geliefde locatie in de wijk Blankenborch. De woning is gebouwd in 2000, biedt drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, vloerverwarming op de begane grond en een praktische tweede verdieping met veel mogelijkheden. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy, terwijl de centrale ligging — op korte afstand van de binnenstad, voorzieningen en uitvalswegen — zorgt voor een prettig en toegankelijk woonklimaat. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en een aantrekkelijke leefomgeving. De woning ligt in de populaire en rustige wijk Blankenborch, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Hier vind je alle voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Vianen staat bovendien bekend om zijn sfeervolle evenementen, waaronder de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet: uitvalswegen A2 en A27 bereik je binnen enkele minuten, en er zijn goede OV-verbindingen richting onder andere Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 24 m². Dankzij de vele raampartijen is dit een lichte leefruimte met een prettig zicht op de tuin én de serre. De afwerking is verzorgd met gladde wanden en plafonds, een laminaatvloer en vloerverwarming over de gehele begane grond. De serre aan de achterzijde vormt een mooie verlenging van de woonkamer. De glazen wanden zorgen voor veel licht en maken deze ruimte het hele jaar door bruikbaar. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 10 m² groot. De keuken is gedateerd maar functioneel en uitgerust met een lange wandopstelling met spoelbak, vaatwasser, oven, vijfpitsgasstel, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van ca. 14, 12 en 8 m². De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 6 m². De ruimte is ingericht met een douche, ligbad, tweede toilet, wastafel met meubel en een designradiator. De wasmachineaansluiting bevindt zich momenteel in de slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een ruime open ruimte van ca. 16 m². Dit is een ideale ruimte voor een slaapkamer, opslag, werkplek of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte betreed je de technische ruimte van ca. 8 m², met de cv-ketel (Vaillant, 2017), wastafel en mechanische ventilatie. Ook hier is het mogelijk om een wasmachine aan te sluiten. Tuin: De tuin is bereikbaar via de serre of via de achterom aan de zijkant van de woning. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groenborders en sierbestrating. Achterin staat een houten berging, ideaal voor extra opslag. Parkeren kan eenvoudig in de straat, direct voor de deur. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde hoekwoning; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Cv-ketel Vaillant uit 2017 (lease, restbedrag ca. € 450,-); - Vloerverwarming op de begane grond; - Serre aan de achterzijde geplaatst in 2020. - Voorzijde van de woning is tot en met de eerste verdieping opnieuw geschilderd (2026). Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
390 m³
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, lease)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.