Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Lombardstraat 4 b

4132VH Vianen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Lombardstraat 4 b Vianen
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden maisonnette in de binnenstad van Vianen Wonen in het hart van de historische binnenstad, maar toch rustig? Dat kan bij deze goed onderhouden maisonnette aan de Lombardstraat 4 B. Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1875 maar in de jaren ’90 volledig gerenoveerd, waardoor het de charme van toen combineert met het comfort van nu. De woning is goed onderhouden, met volledige dakrenovatie (2025) en buitenschilderwerk (2024). Verder beschikt het over energielabel C, een zonnig balkon op het zuiden en twee ruime woonlagen met een sfeervolle vide en karakteristieke houten balken. Het appartement ligt in een rustige zijstraat van de hoofdstraat, midden in het gezellige centrum van Vianen. Je loopt zo naar de lokale winkels, horecagelegenheden en supermarkten. Ook bekende ketens als HEMA, Pearl en Bruna vind je om de hoek. Iedere woensdag is er markt, en jaarlijks geniet je van evenementen zoals de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. Met de A2 en A27 in de buurt en openbaar vervoer op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met trapopgang voor de bovenwoningen (nummers 4-A en 4-B), met elk een eigen meterkast en een privé fietsenberging van circa 4 m². Eerste verdieping: Via de afgesloten trap bereik je de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14 m² met vaste kast. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een modern, vrijhangend toilet. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkeuken van circa 23 m², met een nette keukenopstelling inclusief bar, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, vierpits gasstel en oven. Er is plek voor een grote eettafel, waardoor het een heerlijke leefruimte is. Vanuit de woonkeuken stap je op het balkon van circa 6 m², gelegen op het zuiden. Dit is een fijne plek om in de zon te ontbijten of te ontspannen na een lange dag. In de woonkeuken bevindt zich tevens de trap naar de tweede verdieping en de vide, die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping: Via de trap kom je uit in een sfeervolle open ruimte van circa 18 m², momenteel in gebruik als woonkamer. Dankzij het balkenplafond en de zichtbare kapconstructie heeft deze verdieping veel karakter. Desgewenst is hier een extra slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 9 m². Tussen de twee ruimtes in bevindt zich een praktische ruimte met berging met cv-ketel (Remeha, 2009) en aansluitingen voor wasapparatuur. Bijzonderheden: - Gelegen op een mooie rustige locatie in de binnenstad; - Het dak is in 2025 volledig gerenoveerd; - Buitenschilderwerk in 2024 gedaan; - Op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, scholen etc. - Parkeren mogelijk middels parkeervergunning of blauwe schijf; - De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 eenheden; - Servicekosten ca. € 97,- per maand. Eigen meters en aansluitingen. Gezamenlijke opstalverzekering. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
252 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.