Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Walsland 58

4132BN Vianen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Walsland 58 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke plek in de binnenstad van Vianen, met ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over de stadsgracht. Dit royale appartement in het geliefde complex ''Walslandstaete'' behoort tot de grotere appartementen in de binnenstad en biedt met circa 157 m² woonoppervlakte een combinatie van ruimte, licht en praktisch wooncomfort. De woning beschikt over energielabel A+, twee slaapkamers, twee badkamers, een ruim balkon, twee airco’s en een eigen parkeerplaats met berging in de afgesloten parkeergarage. Het appartement is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Vianen, met vrij uitzicht over de stadsgracht en het Sluiseiland. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zowel centraal als praktisch maakt. Indeling: Appartement: Het appartement is gelegen op de begane grond van het complex. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De royale woon- en eetkamer van in totaal circa 71 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de ligging geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken of zelfs een woonkeuken. Voor extra comfort zijn er twee airco-units aanwezig, waarmee het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft. Via de dubbele openslaande deuren bereik je het ruime balkon van circa 23 m². Door de oostelijke ligging kun je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon genieten, terwijl je uitkijkt over de stadsgracht en Sluiseiland. Op het balkon is tevens een praktische berging aanwezig. De open keuken van circa 8 m² sluit aan op de eetkamer. Hoewel de keuken qua stijl gedateerd is, is een deel van de inbouwapparatuur in de loop der jaren vernieuwd. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en voldoende werk- en opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte van circa 5 m², met aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel (Bosch, 2014) en de mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van het appartement liggen twee ruime slaapkamers van circa 21 en 15 m². Dankzij deze afmetingen zijn beide kamers goed in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een eigen badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafel. De tweede badkamer is vanuit de hal bereikbaar en is circa 8 m² groot. Deze badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een recent vernieuwde inloopdouche. Parkeerplaats en berging: In de onderbouw van het complex bevindt zich een inpandige berging van circa 8 m², ideaal voor extra opslag. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage, wat in de binnenstad een groot pluspunt is. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en actieve Vereniging van Eigenaren. Zo is het complex voorzien van in totaal 86 zonnepanelen, waarvan 13 stuks zijn toegewezen aan dit appartement. Ook is het schilderwerk van de houten kozijnen in 2022 via de VvE uitgevoerd. Bijzonderheden: - Royaal appartement in de historische binnenstad van Vianen; - Bouwjaar 2001, volledig geïsoleerd; en circa 157 m² woonoppervlakte; - Voorzien van twee slaapkamers én twee badkamers; - Ruim balkon op het oosten met vrij uitzicht over de stadsgracht en Sluiseiland; - Deels vloerverwarming en voorzien van twee airco’s; - Eigen parkeerplaats in overdekte garage én inpandige berging; - Actieve en financieel gezonde VvE (servicekosten € 342,- p/m) met in totaal 86 zonnepanelen, waarvan 13 voor dit appartement. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+ In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar; *niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Inhalt
517 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum, in woonwijk en open ligging
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.