Direkt zum Inhalt
Logo von Huysvisie, makelaar anno nu.

H W Croeslaan 11

3237AN Vierpolders • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.770

Fotoalbum

H W Croeslaan 11 Vierpolders
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime eengezinswoning met eigen oprit! De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met serre, een keuken en badkamer uit 2021 en in totaal vier slaapkamers plus een extra kamer op de tweede verdieping. Met 12 zonnepanelen, airconditioning en een palletkachel biedt de woning veel wooncomfort en energiezuinigheid. Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige Vierpolders. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Voor winkels en overige voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Brielle. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam en Europoort. Indeling De entree/hal is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer in visgraatmotief, die elegant doorloopt over de gehele begane grond. Hier vindt u de meterkast met een praktische inbouwkast ernaast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, inclusief een handige trapkast. Via een moderne stalen glazen deur betreedt u de ruime en sfeervolle leefruimte. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. Het raam aan de voorzijde is bovendien voorzien van een zonnescherm. De royale opzet biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. Voor een aangenaam binnenklimaat is de ruimte uitgerust met zowel airconditioning als een palletkachel, waardoor het hier in elk seizoen prettig verblijven is. Centraal in de woonkamer bevindt zich een stijlvolle tussenwand met een ingebouwd aquarium, wat zorgt voor een uniek en sfeervol element. Via de openslaande deuren bereikt u de aangebouwde serre, voorzien van een laminaatvloer en een glazen schuifwand naar de tuin. De serre vormt een volwaardige verlenging van de woonkamer en biedt een heerlijke extra leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. De moderne keuken, geplaatst in 2021, is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heet waterkraan, een vaatwasser en een combi-oven. 1e verdieping De overloop op de eerste verdieping is voorzien van laminaat en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 14,5m² en is uitgerust met airconditioning en een rolluik. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, meet circa 12m² en beschikt eveneens over airconditioning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 7m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer, eveneens geplaatst in 2021, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel met bijpassende wandkast en designradiator. Via een schuifdeur is er toegang tot een zonnig balkon op het zuidoosten. 2e verdieping Ook de tweede verdieping is voorzien van laminaat dat doorloopt over de gehele verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde van circa 10,5m² en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Deze ruimte kan naar eigen wens worden ingericht als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Hier bevinden zich bovendien de CV-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De voortuin is volledig bestraat en biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, inclusief een laadpunt (22 kWh) voor een elektrische auto. Tussen het pad naar de voordeur en de parkeerplaats ligt een strook met kiezelsteentjes als subtiele scheiding. De achtertuin is een sfeervolle mix van groen, bestrating en vlonderplanken, waar eenvoudig een gezellige zithoek gerealiseerd kan worden. Daarnaast is er een stenen berging van circa 6m² aanwezig en is de tuin bereikbaar via een achterom. Algemeen Bouwjaar 1972 Inhoud 405m³. 141m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout en voorzien van HR+ en HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Atag, bouwjaar: 2025). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
405 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3237

Google Karten

Vierpolders auf der Karte

Erkunden Sie Vierpolders und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vierpolders

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vierpolders. In 2025 waren da 1.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

1.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

100

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vierpolders
Jahr Einwohner
2021 1.820
2022 1.880
2023 1.870
2024 1.865
2025 1.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vierpolders
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 397.000
2024 EUR 433.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 270 15-25: 225 25-45: 405 45-65: 570

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

330

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

1.570

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 136
Appartementen 106
Tussenwoningen 254
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 38

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 106
2020 en later 27

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

255

Bezeichnung A

132

Bezeichnung D

107

Bezeichnung G

84

Bezeichnung B

80

Bezeichnung E

40

Bezeichnung F

40

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A+++++

8

Bezeichnung A++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vierpolders
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.350 3.500
2021 1.530 3.640
2022 1.130 3.450
2023 960 3.270
2024 930 3.320

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.650

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.310

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Vierpolders (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vierpolders
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 17
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vierpolders.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vierpolders

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vierpolders?

Vierpolders telt in 2025 ongeveer 1.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vierpolders?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vierpolders is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierpolders?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierpolders ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vierpolders?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vierpolders?

In Vierpolders komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer Häuser in Vierpolders

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.