Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning & Partners makelaars

Kosterdijk 14

3466LD Waarder • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.035.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.550

2 % Übertragungssteuer (€ 20.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.057.550

Kaufpreis /m²: € 4.461

Fotoalbum

Kosterdijk 14 Waarder
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIANTE VRIJSTAANDE WONING MET GROTE SCHUUR Zoekt u veel woon- en schuurruimte maar niet afgelegen? Dan is dit uw kans. Een in 1990 nieuw gebouwde ruime woning met 8 slaapkamers én een grote schuur zodat ruimtegebrek tot het verleden behoort. De begane grond is recentelijk geheel verbouwd (en heel erg mooi geworden) inclusief een nieuwe keuken en voor het overige is de woning keurig onderhouden met ook nog eens een recente badkamer op de verdieping. Situering Waarder is een landelijk dorp midden in het Groene Hart en met een uitstekende bereikbaarheid van de grote steden in de Randstad. Dat is wel heel plezierig voor werk of studerende kinderen bijvoorbeeld. Daarnaast is Waarder een fijne woonplek voor u en uw gezin vanwege de rustige landelijke ligging en de aanwezigheid van een grote supermarkt, een actief verenigingsleven, basisonderwijs, kerken etcetera. Kortom, riant wonen op een perfecte plek en ook nog eens geschikt voor een praktijk aan huis. En eindelijk toch die schuur om uw oldtimer of caravan gewoon thuis binnen te zetten. Om te winkelen kunt u natuurlijk overal terecht zo tussen de grote steden, maar Woerden (ongeveer 10 minuten met de auto) en Gouda (ongeveer 20 minuten) zijn wel heel gemakkelijk bereikbaar. Ook met de fiets is dit trouwens goed te doen. In deze steden vindt u een zeer goede winkelstand, scholen voor voortgezet onderwijs, openbaar vervoer voorzieningen (inclusief NS stations) en een ziekenhuis. In de nabije omgeving vindt u bovendien diverse natuur- en recreatiegebieden (zoals de Reeuwijkse Plassen), ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en ruimte. Algemeen In 1990 is de woning gebouwd en aangesloten op de reeds aanwezige schuur. De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit stenen muren, voorzien van een pannen dak en betonnen vloeren. De woning is geïsoleerd middels vloer-, gevel- en dakisolatie, beschikt over een spouwmuur en is voorzien van dubbele HR-beglazing. Het energielabel is C. In 2022 zijn de badkamer en het toilet op de eerste verdieping volledig vernieuwd. In 2023 heeft een grondige verbouwing van de begane grond plaatsgevonden, waarbij de gehele elektrische installatie is vernieuwd, vloerverwarming is aangelegd, de vloer is voorzien van een pvc-afwerking, de wanden zijn gestuct en de keuken volledig is vernieuwd. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 232 m² en een inhoud van ca. XXX m³ en telt zoals gezegd maar liefst 8 slaapkamers. De woning staat op een perceel van 565 m². De voortuin is fraai aangelegd en is voorzien van diverse vaste beplanting. De achtertuin is deels bestraat met mooie klinkertjes en verder grotendeels voorzien van een royaal onderheide betonnen vloer (ca. 40 heipalen) en beschikt over een gezellige veranda. Daarnaast vindt u hier de ruime, praktische schuur die is aangebouwd aan de woning en volop mogelijkheden biedt als werkplaats of opslagruimte en welke is voorzien van meerdere krachtstroomaansluitingen. En om het helemaal af te maken zijn ook de erfafscheidingen onderheid. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met garderobe, waar zich tevens de meterkast bevindt. Vanuit hier loopt u door naar de heerlijk ruime eetkamer, met aansluitend toegang tot de riante, lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze comfortabele leefruimte biedt volop plek voor het hele gezin, met een charmant uitzicht op het dorpsleven. Aansluitend treft u de luxe woonkeuken met kookeiland, compleet vernieuwd in 2024. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. Via de gang, voorzien van een ruime kastenwand, bereikt u de praktische wasruimte, het toilet en de bijkeuken. Ook de bijkeuken beschikt over vaste kastruimte en biedt toegang tot de royale aangebouwde schuur. Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst zes riante slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De moderne badkamer, vernieuwd in 2023, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel en praktische kastruimte. De master bedroom geeft toegang tot het platte dak, vanwaar u zowel een extra berging als de eerste verdieping van de aangebouwde schuur kunt bereiken. Zolder: Op de zolder bevinden zich een ruime overloop met vaste kasten en twee royale slaapkamers. Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met vaste beplanting, lage hagen en twee leibomen. De achtertuin is ruim opgezet, grotendeels bestraat en deels voorzien van een betonnen vloer. Onder de overkapping geniet u op warme dagen van een beschutte en comfortabele buitenruimte. De royale, aangebouwde schuur biedt volop plek voor opslag of als werk-/hobbyruimte en er is daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook in de wijk is er openbare parkeerruimte aanwezig. Schuur: Royale, aangebouwde schuur van ca. 87 m². Opgetrokken uit B2-blokken op een betonnen voet en vloer, met een dak van golfplaten. Gebouwd omstreeks 1955 en voorzien van water en elektriciteit en volledig bezolderd met een houten verdiepingsvloer. Uitgerust met grote openslaande houten deuren. Aan de achterzijde bevindt zich afdak met een dak van dakpanplaten. Veranda/overkapping: Ca. 4 x 4 m1, gebouwd van hout op een betonnen vloer, voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Hypothek berekenen

€ 1.035.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.550

2 % Übertragungssteuer (€ 20.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.057.550

3,04%

Jährlich

%

€ 51.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.035.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
565 m²
Inhalt
850 m³
Sonstiger Innenraum
126 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3466

Google Karten

Geografische Übersicht Waarder

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Waarder

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waarder. In 2025 waren da 1.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 502.000.

Einwohner

1.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 502.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waarder
Jahr Einwohner
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waarder
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

176

Bezeichnung A

147

Bezeichnung B

104

Bezeichnung D

84

Bezeichnung G

53

Bezeichnung E

25

Bezeichnung F

18

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waarder
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waarder
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waarder.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waarder

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer Häuser in Waarder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.