Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

't Modderweidje 29

1738CR Waarland • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.115

Fotoalbum

't Modderweidje 29 Waarland
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze geweldige hoekwoning met berging biedt precies wat veel woningzoekers zoeken: ruimte, comfort, privacy en een heerlijke tuin, gecombineerd met een praktische indeling en een fijne ligging. De woning is gebouwd in 1982 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 96 m², een inhoud van circa 368 m³ en staat op een perceel van 224 m². Dankzij de verzorgde staat, de kunststof kozijnen rondom, de degelijke betonnen constructieve vloeren op de begane grond en de eerste en tweede verdieping én de goede isolatie is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. Met energielabel B, een cv-installatie uit 2019 in eigendom en isolatie van dak, muren en glas is bovendien sprake van een comfortabel en aangenaam woonhuis. Bij aankomst valt direct de prettige uitstraling van de woning op. De voortuin zorgt voor een vriendelijke entree en geeft het huis direct een open en verzorgde indruk. Binnen treft u een woning met een logische en plezierige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een keurige keukenopstelling. Dit is een fijne plek met zicht op de straat en voldoende ruimte om praktisch en comfortabel te koken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die zonder twijfel een van de grote pluspunten van het huis vormt. Deze ruimte is heerlijk licht en biedt opvallend veel privacy, waardoor u hier in alle rust kunt wonen en ontspannen. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin en versterken het gevoel van ruimte en vrijheid. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en daardoor geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Juist deze volwaardige maatvoering maakt de verdieping bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor stellen of senioren die graag extra ruimte tot hun beschikking hebben. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote zolderkamer die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer. Ook als hobbyruimte, werkkamer of rustige plek voor logees is deze verdieping zeer geschikt, waarmee de woning een verrassend veelzijdig karakter krijgt. Ook buiten is het hier bijzonder goed toeven. De achtertuin heeft een perfecte zonligging en biedt volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Of u nu graag in de zon zit, beschut wilt ontspannen of ruimte zoekt voor spelende kinderen, deze tuin biedt alle mogelijkheden. Dankzij de fijne maatvoering en de privacy is dit een plek waar u gedurende het hele seizoen met veel plezier gebruik van zult maken. De aanwezige berging vormt daarbij een praktische aanvulling voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat zij geschikt is voor jong en oud. De indeling is praktisch, de ruimtes zijn goed bruikbaar en het geheel voelt comfortabel en toegankelijk aan. Daarbij komt de ligging in een dorp dat karakter ademt en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik biedt. U vindt hier onder meer een supermarkt, een bakker met historie, een bloemenspeciaalzaak en diverse stijlvolle boetieks. Kinderen kunnen veilig lopend naar school en hebben in de directe omgeving volop mogelijkheden om te spelen, zwemmen en recreëren. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging uitstekend, met het Geestmerambacht en de kust bij Petten, Camperduin en Bergen op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen naar Alkmaar, Medemblik en Heerhugowaard is het geheel compleet. Deze woning combineert ruimte, privacy, comfort en een fijne woonomgeving op uitstekende wijze en vormt daarmee een bijzonder aantrekkelijk thuis voor een brede doelgroep.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
368 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Energieausweis
B

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1738

Google Karten

Standort von Waarland

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Waarland

Wohn- und Viertelzahlen in Waarland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waarland. In 2025 waren da 2.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

2.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waarland
Jahr Einwohner
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waarland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

291

Bezeichnung C

209

Bezeichnung B

172

Bezeichnung D

103

Bezeichnung G

91

Bezeichnung F

80

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waarland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Strom: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.640

Betriebsaktivität in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waarland
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waarland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waarland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer Häuser in Waarland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.