Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

de Akker 45

2743DS Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

de Akker 45 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en verzorgde hoekwoning met uitgebouwde woonkamer – wonen in de geliefde wijk “De Zuidplas” Op zoek naar een ruime, instapklare woning met een zonnige tuin en een fijne sfeer? Deze hoekwoning in de geliefde wijk De Zuidplas combineert comfort, licht en ruimte op een manier die je direct aanspreekt. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde en de ligging op de hoek geniet je van extra leefruimte en een heerlijke tuin rondom het huis, met een voor-, zij- én achtertuin. Dit gedeelte van de wijk is ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning ligt aan een rustig woonerf met meerdere speelplekken in de buurt. Zo is er een speelveld voor de deur en kan er rondom het huis lekker gevoetbald worden. Het openbaar gebied is hier een aantal jaren geleden volledig opnieuw ingericht, waardoor dit deel van de wijk een frisse en verzorgde uitstraling heeft. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning? Wacht dan niet te lang, plan gerust een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig het hier wonen is. Indeling Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd deze woning is. Je komt binnen via een kleine hal met lambrisering en spachtelputz, voorzien van een garderobe en de meterkast. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een gezellige, praktische indeling. Er is voldoende ruimte voor een grote hoekbank en dankzij de brede ramen komt er veel daglicht binnen. Onder de trap is bovendien een ruime bergkast aanwezig. De (half)open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd met vanillekleurige kastfronten, een gemêleerd wit/grijs werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en koel-vriescombinatie. Tussen de woonkamer en de keuken is plek voor een ruime eettafel voor zes personen. Via de keuken stap je zo de keurig aangelegde achtertuin in. Deze tuin is netjes onderhouden, voorzien van sierbestrating, houten erfafscheidingen en vaste planten in verhoogde borders. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier tot in de avond van de zon genieten. Door de hoekligging heb je bovendien veel privacy en extra buitenruimte aan de zijkant van het huis. Eerste verdieping De hal in het midden van de woning geeft toegang tot het toilet en de trap naar boven. Het toilet is modern afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde liggen beide onder een woningbrede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een toilet, douchecabine, wastafelmeubel en radiator. Het raamkozijn is afsluitbaar met een elektrisch rolluik; dit geldt ook voor de naastgelegen slaapkamer. Alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van stoffering en dubbel glas. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim. Hier bevindt zich een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling (Intergas HR, bouwjaar 2024) en toegang tot de riante vierde slaapkamer. Deze kamer met dakkapel is licht, praktisch en ideaal als werk- of logeerkamer. Er is tevens een ruime kastenwand aanwezig die toegang geeft tot de bergruimte onder de schuine kap. Bijzonderheden De woning ligt in een rustige 30 km-zone met veel groen en speelgelegenheid. De wijk “De Zuidplas” beschikt over een winkelcentrum met onder andere een Plusmarkt en Aldi, op loopafstand. Basisscholen liggen letterlijk om de hoek en ook het voortgezet onderwijs is binnen enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. De woning ligt op slechts vijf minuten rijden van de A12; ook de A20 en A4 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: De hoekwoning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 103 m² en een inhoud van 357 m³. Het huis is in 1983 gebouwd op een perceel eigen grond van 148 m² en is volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- én vloerisolatie. De achter-, zij- en voortuin bieden veel privacy en een fijne middag- en avondzon. De oplevering is in overleg, maar bij voorkeur in februari 2026. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld ter presentatie van het object en vormt geen aanbod in juridische zin. Eventuele plattegronden zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
357 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 2743

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.