Direkt zum Inhalt
Logo von Het Fundament Makelaardij

de Henich 21

4014NP Wadenoijen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rhenoy

Fotoalbum

de Henich 21 Wadenoijen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan De Henich 21 in Wadenoijen! Deze fijne gezinswoning uit 1998 is keurig onderhouden en ligt op een heerlijke locatie. Je woont hier rustig, maar toch centraal – met Tiel en Geldermalsen op korte afstand. Wadenoijen is een gezellig Betuws dorp waar het leven nog écht dorps aanvoelt. Je vindt er een basisschool, supermarkt en een gezellig café waar buurtbewoners elkaar nog kennen. Achter de woning ligt een speeltuin – ideaal voor gezinnen met kinderen. De omgeving is typisch Betuws: boomgaarden, weilanden en dijken waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. En wil je even de stad in? Binnen enkele minuten sta je in Tiel of op de A15 richting Utrecht of Den Bosch. Kortom: comfortabel wonen in een levendig dorp met het buitenleven om de hoek! Indeling: Je komt binnen in de hal met de meterkast en toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is licht en sfeervol en voorzien van vloerverwarming – heerlijk comfortabel in de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle woonkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat. Vanuit de woonkeuken stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. Hier geniet je van het groen en de fijne overkapping, waardoor je ook ’s avonds of bij regen lekker buiten kunt zitten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woonkamer en keuken hebben een moderne PVC vloer en gestuukte wandafwerking. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie nette slaapkamers, allemaal voorzien van rolgordijnen. De moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een grote overloop, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een vierde (slaap)kamer met veel lichtinval en ruimte dankzij de dakkapel. Kort samengevat: - Bouwjaar 1998 - Energielabel B - Perceel van 135m2 - Woonoppervlakte 117m2 - 4 slaapkamers - Moderne keuken en sanitair - Tuin met overkapping - Grote berging en een achterom Een instapklare woning waar je zó in kunt! Kom je kijken of De Henich 21 jouw nieuwe thuis wordt? Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
392 m³
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4014

Google Karten

Karte von Wadenoijen

Erkunden Sie Wadenoijen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wadenoijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wadenoijen. In 2025 waren da 1.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.818.

Einwohner

1.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.818

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.079

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wadenoijen
Jahr Einwohner
2021 1.125
2022 1.145
2023 1.130
2024 1.135
2025 1.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wadenoijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.713
2022 EUR 390.007
2023 EUR 448.575
2024 EUR 490.361
2025 EUR 508.818

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 205 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 245 45-65: 355

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

230

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

995

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 225
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

110

Bezeichnung C

96

Bezeichnung A

54

Bezeichnung B

53

Bezeichnung F

45

Bezeichnung D

39

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wadenoijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.662 3.890
2021 1.849 3.908
2022 1.468 3.801
2023 1.200 3.599
2024 1.148 3.711

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 607 • Strom: 1.738

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.868

Koopwoning

Gas: 1.242 • Strom: 3.830

Appartement

Gas: 762 • Strom: 2.242

Tussenwoning

Gas: 562 • Strom: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.383 • Strom: 4.298

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.263 • Strom: 3.688

Betriebsaktivität in Wadenoijen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wadenoijen
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 11
mrt 2025 2
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wadenoijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wadenoijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?

Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?

In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.

Meer Häuser in Wadenoijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.