Direkt zum Inhalt
Logo von Biemans Made makelaardij o.z.

Dorpsstraat 11 A

4845CC Wagenberg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 5.576

Fotoalbum

Dorpsstraat 11 A Wagenberg
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante, recent verbouwde woonboerderij op een idyllische locatie nabij Breda Op een royaal perceel van 5.000 m², midden in een sfeervol en karakteristiek dorp vlakbij Breda, staat deze indrukwekkende woonboerderij waar ruimte, comfort en authenticiteit samenkomen. De woning is met oog voor detail recent verbouwd en verduurzaamd, met behoud van originele elementen zoals zichtbare balkpartijen, hoge plafonds en indrukwekkende zichtlijnen. Dankzij de ligging nabij de A59 en A16 zijn steden als Breda, Dordrecht, Rotterdam en zelfs Antwerpen uitstekend bereikbaar. Duurzaam en toekomstgericht wonen De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van maar liefst 49 zonnepanelen en een moderne lucht-water warmtepomp (2022), wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel leefklimaat. De woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreed je een royale ontvangsthal met aangrenzend toilet. Vanuit hier kom je in het centrale hart van de woning: een indrukwekkendE woonkeuken met volop natuurlijk licht. De luxe leefkeuken is voorzien van een kookeiland met kwartsiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur – een echte eyecatcher! De keuken heeft net als de woonkamer toegang tot het buitenterras door middel van openslaande deuren. De aangrenzende woonkamer beschikt over een sfeervolle visgraat eiken parketvloer en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot het zonnige terras en de groene tuin. Verder vind je op de begane grond een ruime kantoor-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer, en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Er is een aparte technische ruimte voor de warmtepomp. Daarnaast is er voldoende ruimte om fietsen droog en veilig te stallen in nog een aparte berging. EERSTE VERDIEPING Een schitterende overloop met zicht op de keuken geeft toegang tot een separaat toilet, een ruime slaapkamer met dakkapel en een riante ouderslaapkamer met eveneens een dakkapel en inbouwkasten. De luxe badkamer (2022) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Voor de kinderen is er een eigen tweede badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Op de eerste verdieping bevinden zich ook praktische inbouwkasten met volop opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met vaste kastenwand. Deze ruimtes zijn ook geschikt als extra werkplek of hobbyruimte. BUITENLEVEN De tuin rondom de woning biedt volop privacy, rust en ruimte om te genieten van het buitenleven. In de tuin staat een schuur voor tuingereedschap en een grote schuur geschikt voor opslag ed. De tuin is uitgerust met een RainBird beregeningssysteem en een eigen waterput, waardoor het onderhoud eenvoudig en efficiënt is. KENMERKEN - Riante woonboerderij op een perceel van ruim 5.000 m² - Recent verbouwd en verduurzaamd en volledig geïsoleerd conform nieuw bouwbesluit - 49 zonnepanelen en lucht-water warmtepomp (2022) - Volledige vloerverwarming en koeling. - Hoogwaardige op maat gemaakte leefkeuken met kookeiland (2024) ) met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, 2 koelkasten, vriezer, soft-close laden en een kwartsiet aanrechtblad. - Slaapkamers en openslaande deuren zijn uitgerust met horren - Volledige privacy en rust in een landelijke omgeving - Automatisch Rain Bird beregeningssysteem, aangesloten op eigen waterput - Oprit met ruimte voor 3 of meer auto's. - Goede bereikbaarheid richting Breda, Dordrecht, Rotterdam en Antwerpen Een unieke kans voor wie landelijk en luxe wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of comfort. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
269 m²
Fläche des Grundstücks
5202 m²
Inhalt
1068 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4845

Google Karten

Karte von Wagenberg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wagenberg

Wohn- und Viertelzahlen in Wagenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wagenberg. In 2025 waren da 2.240 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 470.000.

Einwohner

2.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 470.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wagenberg
Jahr Einwohner
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wagenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Ausbildungsstufe

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

245

Bezeichnung G

146

Bezeichnung B

124

Bezeichnung F

114

Bezeichnung A

113

Bezeichnung D

99

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wagenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wagenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wagenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wagenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer Häuser in Wagenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.