Direkt zum Inhalt
Logo von MOZA Makelaardij

Nachtegaalweg 2 h

8191XW Wapenveld • Gelderland

Verkauft

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.594

Fotoalbum

Nachtegaalweg 2 h Wapenveld
Bild 15
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze royale woning is een unieke kans voor diegene die op zoek is naar een nieuwbouwwoning die op korte termijn wordt opgeleverd. De woning wordt namelijk op dit moment gebouwd en de nieuwe eigenaar kan rond de zomervakantie al de sleutels ontvangen van deze statige woning. Hierdoor heeft u niet te maken met een lange bouwperiode en kunt u al snel gaan beginnen met het maken van uw plannen om de woning verder in te richten! Bovendien zijn er nú nog mogelijkheden om eigen wensen door te geven: dus wacht niet te lang! En als mooi pluspunt is de koopsom vrij op naam, waardoor u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. De woning wordt gebouwd aan de rand van het dorp en ligt op loopafstand van de prachtige Veluwse bossen en heidevelden. Gesitueerd op een riant perceel van maar liefst 1.053m², waardoor deze woning uitermate geschikt is voor de liefhebber van het buitenleven. Het perceel wordt voorzien van een mooie groene grondwal die een fraaie natuurlijke overgang vormt naar de schitterende natuur in de directe omgeving. Tevens wordt er op het perceel een garage gerealiseerd en is er voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. De woning krijgt een klassieke uitstraling en is gebaseerd op de bekende T-boerderijen die langs de IJssel voorkomen. Aan de buitenzijde wordt de woning zeer stijlvol afgewerkt met wit gesausde gevel. Het riante woonoppervlak van maar liefst 185m² wordt verdeeld over drie woonlagen en geeft u de mogelijkheid om iedere dag te genieten van veel leefruimte. Zodra u de woning binnenstapt merkt u direct dat er goed is nagedacht over de indeling van de woning. Zo is de royale woonkamer zeer gunstig gelegen ten opzichte van de zon. En door de grote raampartijen is de woning ook nog eens heerlijk licht. De woonkamer is verder voorzien van een erker, waardoor u hier een grote tafel kunt plaatsen. Dat maakt de woonkamer een fijne plek om samen met familie en vrienden door te brengen. Aansluitend aan de woonkamer kunt u uw droomkeuken realiseren. Kiest u voor een keuken in een hoekopstelling of gaat u liever voor een rechte keuken? De keus is aan u en de mogelijkheden zijn eindeloos! Vanuit de entree heeft u toegang tot een royaal toilet en een handige bijkeuken met de opstelling van de warmtepomp. De begane grond zal worden voorzien van vloerverwarming en is in combinatie met de goede isolatie uitermate comfortabel. Ook op de eerste verdieping treft u een zee van ruimte aan met maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer. Tevens is er een separaat toilet aanwezig die zal worden voorzien van een fonteintje. Wat verder opvalt op de eerste verdieping zijn de rechte muren, waardoor u alle ruimtes optimaal kunt gebruiken. Bovendien is de eerste verdieping ook voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap kunt u de enorme tweede verdieping bereiken met twee dakramen en een aansluiting voor de wasmachine. U kunt op deze verdieping eenvoudig extra (slaap)kamers realiseren. Ook kunt u denken aan het realiseren van een thuiswerkplek, studeerkamer of een fijne hobbyruimte. Tot slot wordt er flink geïnvesteerd om te komen tot een energiezuinige en comfortabele woning. Zo zal de woning worden voorzien van zeer goede isolatie, zonnepalen en een luchtwater warmtepomp met een boiler van 300 liter! Dus bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning die u snel kunt betrekken? Maak dan een afspraak met één van onze makelaars voor meer informatie. Een bezichtiging van de woning is eveneens mogelijk! Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast, royaal toilet voorzien van fonteintje en bijkeuken met warmtepomp. Riante en lichte woonkamer met fraaie erker. Aansluitend aan de woonkamer kunt u uw droomkeuken realiseren. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet voorzien van fonteintje. Vier leuke slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Vaste trap naar enorme zolderverdieping met twee dakramen en aansluiting voor een wasmachine. U kunt hier eenvoudig extra (slaap)kamers realiseren. Bijzonderheden: De woning krijgt een statige uitstraling en heeft met een woonoppervlakte van 185m² buitengewoon veel leefruimte. Zeer royaal perceel van ca. 1.053m² met een garage. U kunt hier iedere dag profiteren van lage energielasten door de goede isolatie, zonnepanelen en warmtepomp. De woning is prachtig gelegen aan een kleinschalig hofje en op loopafstand van de Veluwse bossen. Hierdoor is deze woning buitengewoon geschikt voor de liefhebber van de natuur. Op de tweede verdieping kunt u eenvoudig extra (slaap)kamers realiseren. De woning wordt op korte termijn opgeleverd, waardoor u niet hoeft te wachten en direct kan gaan beginnen met het maken van uw plannen om de woning verder in te richten. Kortom: Zoekt een royale nieuwbouwwoning waar u snel de sleutels van krijgt? Dan is dit uw huis!. Wilt u meer weten of op de locatie kijken? Maak dan snel een afspraak met één van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
1053 m²
Inhalt
741 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
429 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8191

Google Karten

Standort von Wapenveld

Entdecken Sie, wo Makler in Wapenveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wapenveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wapenveld. In 2025 waren da 6.440 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

6.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

105

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wapenveld
Jahr Einwohner
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wapenveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

648

Bezeichnung C

479

Bezeichnung B

329

Bezeichnung D

311

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

189

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wapenveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wapenveld
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wapenveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wapenveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer Häuser in Wapenveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.