Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

Oud Wulpendorp 15

1749XA Warmenhuizen • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waarland

Fotoalbum

Oud Wulpendorp 15 Warmenhuizen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze geweldige 2-onder-1-kapwoning combineert sfeer, ruimte en comfort op een manier die direct aanspreekt. De woning is gebouwd in 1954 en staat op een mooi breed en diep perceel van 358 m². Met een woonoppervlakte van circa 121 m² en een inhoud van circa 538 m³ is hier volop leefruimte aanwezig, zowel binnen als buiten. De woning heeft door de jaren heen veel aandacht en zorg gekregen, wat overal voelbaar is. Alles is met oog voor detail afgewerkt en uitgevoerd in één rustige, stijlvolle lijn, waardoor een luxe en harmonieuze woonbeleving is ontstaan. Bij aankomst valt direct de prachtige uitstraling van de voorzijde op. De woning met raamluiken versterken het karaktervolle beeld. Ook praktisch gezien heeft deze woning veel te bieden, met parkeergelegenheid direct naast de woning. De begane grond is voorzien van een betonnen constructieve vloer, terwijl de eerste verdieping gedeeltelijk is uitgevoerd met een betonnen en houten constructieve vloer. Op het gebied van comfort en duurzaamheid is eveneens veel gerealiseerd. Zo is de woning voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie, beschikt zij over 8 zonnepanelen uit 2022 in eigendom, een cv-installatie uit 2022 en een energielabel C. Binnen ervaart u direct de warme en verzorgde sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd en zowel de begane grond als de eerste verdieping vormen qua stijl een prachtig geheel. De woonkamer en woonkeuken sluiten op een natuurlijke manier op elkaar aan en worden op sfeervolle wijze verbonden door de houtkachel, die precies tussen deze ruimtes in is geplaatst. Dit zorgt niet alleen voor extra warmte, maar ook voor een bijzonder gezellige uitstraling. De woonkeuken is een heerlijke plek in huis, royaal van opzet en voorzien van openslaande deuren naar de tuinkamer, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische en fijne bijkeuken, ideaal voor extra opslag, provisie of witgoed. De in 2022 gerealiseerde tuinkamer met opbouw (2025) vormt een waardevolle aanvulling op de woning en vergroot het wooncomfort aanzienlijk. Dit is een prachtige plek om lange avonden door te brengen, te genieten van het uitzicht op de tuin of juist een fijne extra leefruimte te creëren voor elk seizoen. Bovendien is er extra bergruimte aanwezig, wat het geheel nog functioneler maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers is zelfs zo royaal dat deze bijna aanvoelt als een studio of appartement op zichzelf, wat deze verdieping extra bijzonder maakt. De badkamer is in 2021 vernieuwd en straalt dezelfde luxe en rust uit als de rest van de woning. Daarbij is deze voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Ook het toilet op de begane grond is recent vernieuwd en dateert uit 2024. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een praktische bergzolder bevindt. Dit is ideale extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u graag netjes uit het zicht houdt. De tuin is fraai aangelegd en biedt door de breedte en diepte verrassend veel mogelijkheden. Of u nu droomt van een plek voor spelende kinderen, een trampoline, een verblijf voor kipjes of meerdere terrassen om van zon en rust te genieten, hier kan het allemaal. Het is een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit bij het sfeervolle karakter van de woning. De woning is geschikt voor jong en oud en ligt in een omgeving die veel te bieden heeft. Voor sportieve liefhebbers ligt Schoorl met zijn prachtige mountainbikeparcours op korte afstand en natuurgebied Geestmerambacht nodigt uit tot wandelen en hardlopen. De ligging maakt het geheel nog aantrekkelijker: scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich nabij en ook recreatieve voorzieningen zoals een dierenpark en een openluchtzwembad zijn in de buurt. Dankzij de goede verbindingen met Schagen, Heerhugowaard, Alkmaar en Amsterdam, zowel via uitvalswegen als openbaar vervoer, is de bereikbaarheid uitstekend. Warmenhuizen zelf biedt een levendig dorpscentrum met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Hier woont u op een plek waar rust, ruimte, sfeer en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
358 m²
Inhalt
538 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1749

Google Karten

Standort von Warmenhuizen

Entdecken Sie, wo Makler in Warmenhuizen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warmenhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warmenhuizen. In 2025 waren da 6.390 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 406.000.

Einwohner

6.390

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 406.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

164

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warmenhuizen
Jahr Einwohner
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warmenhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

711

Bezeichnung C

693

Bezeichnung A

648

Bezeichnung D

346

Bezeichnung G

233

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++++

120

Bezeichnung F

104

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warmenhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.000

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warmenhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warmenhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warmenhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer Häuser in Warmenhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.