Direkt zum Inhalt
Logo von BROCH Makelaars

Fruitlaan 89

2292BD Wateringen • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Olsthoorn NVM Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Monster

Fotoalbum

Fruitlaan 89 Wateringen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“STRAK AFGEWERKT, INSTAPKLAAR ÉN GELEGEN OP EEN HOEKPERCEEL MET VOLOP BUITENRUIMTE”   Op zoek naar een moderne eengezinswoning waar je zo in kunt? Deze uitstekend onderhouden hoekwoning heeft het allemaal: een luxe afwerking met visgraatvloer, vloerverwarming en een uitgebouwde erker. Met 4 slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnige tuin met sfeervolle overkapping is er ruimte voor het hele gezin. De huidige bewoners hebben hier altijd met veel plezier gewoond en hebben de woning tot in de puntjes verzorgd. Voor wie klaar wil zijn voor de toekomst: energielabel A+, 14 zonnepanelen en twee airco-units zorgen voor duurzaam én energiezuinig wonen. Enthousiast geworden? Wij laten je graag de woning zien tijdens een persoonlijke bezichtiging.   Indeling Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, kleurrijke beplanting en een gezellige zithoek bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.   De woonkamer biedt een royale leefruimte en volledig afgewerkt met een nette visgraatvloer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de erker aan de zijkant van de woning valt er veel daglicht binnen en is het een prettige plek voor een ruime eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2022), compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Voor de liefhebber beschikt de keuken over een ingebouwde wijnkoelkast. De airco-unit in de woonkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.   De achtertuin is keurig aangelegd met grote tegels en biedt meerdere zitmogelijkheden. Een echte blikvanger is de glazen overkapping met schuifdeuren, die een comfortabele zitplek creëert, ongeacht het seizoen. Achterin de tuin bevindt zich een berging. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.   Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met airco-unit voor extra comfort. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De moderne badkamer (2019) is volledig uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming. De inloopdouche is bovendien uitgerust met een luxe sunshower. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.   Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch en slim ingedeeld. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en een vaste kast. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, eveneens voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten en in de aparte bergkast met cv-opstelling (2011). Dankzij de nette afwerking en de overzichtelijke indeling is deze verdieping zowel functioneel als comfortabel. Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: - Het bouwjaar betreft 2001. - De woonoppervlakte bedraagt ca. 127m2 en het perceeloppervlakte bedraagt 191m2. - Er is een definitief energielabel A+ aanwezig, geldig tot en met 10-04-2035 - De woning beschikt over 14 zonnepanelen. - De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing. - De keuken is in 2022 vernieuwd. - De badkamer is in 2019 vernieuwd. - Verwarming middels een cv-ketel in combinatie met een zonneboiler. - De woning beschikt over 2 airco-units, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer. - Er is een domoticasysteem aanwezig. - In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vraagprijs: € 649.000,- k.k. Oplevering: In overleg

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
442 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2292

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer Häuser in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.