Direkt zum Inhalt
Logo von Rijnpoort Makelaars

Van der Does de Willeboisstraat 25

2291PX Wateringen • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mares Makelaars

€ 882.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.490

2 % Übertragungssteuer (€ 17.640) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 901.490

Kaufpreis /m²: € 4.741

Fotoalbum

Van der Does de Willeboisstraat 25 Wateringen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en comfort – alles wat je zoekt, vind je hier aan de Van der Does de Willeboisstraat 25 in Wateringen! Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en een zeer royale, vrije en zonnige achtertuin staat in een rustige woonwijk op loopafstand van het gezellige dorpshart van Wateringen. Door de grote uitbouw, met eventueel eigen entree, op de parterre is de woning voor meerdere doeleinden geschikt zoals dubbele bewoning, kantoor - of praktijkruimte aan huis. Uitvalswegen, openbaar vervoer én het strand liggen binnen handbereik. Een ideale plek voor wie ruimte en gemak wil combineren met een fijne woonomgeving. Indeling: De ruime, nette voortuin biedt parkeer plek voor 1 of 2 auto’s. Je komt binnen in een royale hal met garderobe en een volledig betegeld toilet. De ruime, lichte woonkamer van ruim 50 m² (inclusief keuken) voelt direct prettig aan. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken met granieten blad, gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en Quooker. Aan de achterzijde vind je het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer doorgang naar de lichte en ruime zijkamer van ca. 45 m2 wat multifunctioneel te gebruiken is. De bijkeuken biedt extra bergruimte, plek voor wasmachine en droger en een extra deur naar de achtertuin. De begane grond meet maar liefst 113 m2 in totaal. De hele begane grond is afgewerkt met een strak gestuukt plafond en marmeren vloer met vloerverwarming. De zonnige, grote en vrije achtertuin is onder architectuur aangelegd en dé plek om te ontspannen. Met meerdere zitjes, veel groen en de goede ligging van de tuin zit je hier altijd goed – of je nu de zon opzoekt of juist de schaduw. Tevens is er een houten berging en zijn er zonneschermen aanwezig. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot twee, voorheen 2, royale slaapkamers (ca. 17 en 16 m²). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel, airco en inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd uit twee kamers en is daardoor extra ruim, heeft een eigen wastafel en airco. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een apart tweede toilet met fonteintje. 2e verdieping Overloop met toegang tot de derde slaapkamer (ca. 12 m²) met twee dakramen en berging achter de knieschotten. Vanuit deze kamer bereik je een tweede badkamer met douche, wastafel en de opstelplaats voor de CV-ketel (2023). Ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo zijn er in 2021 12 zonnepanelen aangebracht, zijn er 3 aico’s en is de hele woning v.v. dubbele beglazing. Kortom, dit is het perfecte huis voor wie veel ruimte, comfort en een rustige ligging wil combineren met de gezelligheid van het dorp. Laat deze kans niet voorbijgaan en plan snel een bezichtiging aan de Van der Does de Willeboisstraat 25 in Wateringen. In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 882.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.490

2 % Übertragungssteuer (€ 17.640) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 901.490

3,04%

Jährlich

%

€ 44.100

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 882.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
414 m²
Inhalt
626 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2291

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer Häuser in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.