Direkt zum Inhalt
Logo von RUYSSENAARS MAKELAARS

Dr. Welfferweg 36

3615AN Westbroek • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bilthoven

Fotoalbum

Dr. Welfferweg 36 Westbroek
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het landelijk gelegen Westbroek staat deze in 1922 gebouwde helft van een dubbel met een multifunctioneel bijgebouw van ruim 80m2 (verdeeld over begane grond en 1e verdieping). De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m2 en staat op een ruim perceel van 385 m2. Een heerlijk familiehuis met plaatsen als Bilthoven en Hilversum in de nabije omgeving. Indeling woning Entree, hal, toegang tot toilet, keuken en woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en heeft een prettige daglichtinval van twee zijden. De dichte keuken is eenvoudig en staat in verbinding met zowel een ruime aangebouwde serre (ca 2,4m x 4m) en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine. Vanuit de serre heeft u toegang tot de naastgelegen berging; via een dubbele deur wordt de achtertuin bereikt. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers gelegen, variërend in grootte van ca 10m2 tot ruim 18m2. De grootste kamer, gelegen aan de achterzijde van het huis is relatief makkelijk te splitsen zodat vier kamers op deze verdieping tot de mogelijkheden behoort. De 2e verdieping is één royale ruimte van ca 4,3m bij 4,5m (met nokhoogte van ca 3m). Op deze verdieping is de CV-ketel opgesteld. Het bijgebouw – dat tot voor een ca 5 jaar terug dienst deed als brandweerkazerne – heeft een bestemming Maatschappelijke Doeleinden. De ruimte meet ca 9,5m x 5m op de begane grond. Via een vaste trap wordt de 1e verdieping bereikt alwaar een grote ruimte, berging en pantry/toilet aanwezig zijn. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is circa 12m diep en 7,5 m breed. Op eigen terrein, aan zowel de zijkant als voorzijde, is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De winkels van het nabijgelegen Maartensdijk zijn op nog geen 10 minuten met de auto gelegen. In Westbroek is een basisschool, diverse middelbare scholen zijn Bilthoven en Hilversum gelegen. Kenmerken c.q. bijzonderheden van deze woning met bijgebouw zijn: - Woonoppervlakte woonhuis 126 m2, bijgebouw 83 m2 – NEN2580 gemeten - Grotendeels dubbele beglazing in het woonhuis - Bijgebouw is voorzien van een eigen CV-ketel en dakkapel aan de zijkant - Energielabel F - Er is geen Vragenlijst Verkoop en Lijst van Zaken beschikbaar - Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Notaris ter keuze van verkoper Aanvaarding in overleg, kan desgewenst spoedig.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
385 m²
Inhalt
487 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3615

Google Karten

Betrachten Sie Westbroek auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Westbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Westbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westbroek. In 2025 waren da 1.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

1.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westbroek
Jahr Einwohner
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

149

Bezeichnung C

107

Bezeichnung B

63

Bezeichnung A

47

Bezeichnung F

43

Bezeichnung D

35

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Strom: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Strom: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer Häuser in Westbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.