Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Kreupeleweg 72

3273LZ Westmaas • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Mijnsheerenland

Fotoalbum

Kreupeleweg 72 Westmaas
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENERGIEZUINIG WONEN, VRIJ UITZICHT EN LANDELIJKE ALLURE Aan de Kreupeleweg 72 woon je op een plek die rust, ruimte en kwaliteit op een vanzelfsprekende manier samenbrengt. Deze vrijstaande villa ligt prachtig in het hart van de Hoeksche Waard en kijkt rondom uit over het polderlandschap. Daarbij woon je hier niet alleen vrij en landelijk, maar ook in een moderne villa die helemaal is ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen, met onder meer een A+++ energielabel, warmtepomp, HR++ glas en 18 zonnepanelen. Het perceel meet maar liefst 2.539m² eigen grond. Rondom de woning staan drie gelijksoortige villa’s, wat zorgt voor een prettige kleinschaligheid en een fijne sociale samenhang. Ook de ligging is opvallend centraal, waardoor niet alleen de rust en ruimte van de Hoeksche Waard, maar ook steden als Rotterdam en Dordrecht prettig binnen bereik liggen. Daarbij is het geheel nog maar recent gerealiseerd, waardoor alles van binnen en van buiten bijzonder verzorgd aanvoelt. DEGELIJK GEBOUWD De woning is gebouwd door Bloemfontein uit Stellendam, een aannemer die bekendstaat om degelijk gebouwde luxe villa’s met een stevige basis en fraaie detaillering. Dat zie je hier direct terug. De woning is opgetrokken in landelijke boerderijstijl, met de sfeer van een klassiek voorhuis en een groot schuurdeel erachter, maar dan vertaald naar het comfort van nu. Ook in de constructieve opbouw is voor kwaliteit gekozen, met onder meer porotherm binnenwanden in plaats van gasbeton. Fraai getimmerde dakgoten, gemetselde rollagen en waterslagen, zinken hemelwaterafvoeren, houten kozijnen, composiet onderdorpels bij de deurkozijnen, keramische pannen, deels gemetselde- en deels gepotdekselde gevels geven het geheel een eigen en herkenbaar gezicht. Een bijzonder detail vormen de grote staldeuren aan de zijkant, precies op de plek van het grote vierkante zijraam bij de eettafel. Helemaal passend bij de landelijke uitstraling die deze woning zo sterk maakt. LEVEN MET LICHT EN RUIMTE Er is aan de voorzijde een nette entree met hal, meterkast en trap aanwezig, waarbij in de praktijk vooral de royale bijkeuken aan de linkerzijde gebruikt wordt als dagelijkse entree. Deze ruimte, die direct grenst aan de slaapkamer op de begane grond, is royaal van opzet en bijzonder praktisch ingericht met een lang werkblad, onderkasten, spoelbak, garderobe en een ruim toilet. Vanuit hier loop je rechtstreeks door naar de slaapkamer met openslaande deuren en de aangrenzende badkamer met douche en wastafelmeubel. Daarmee is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. De bijkeuken staat in verbinding met de centrale hal, waar ook een ruime was- en stookruimte aanwezig is. Hier is plek voor wasmachine en droger, een werkblad, een kleine spoelbak en daarnaast de technische installaties zoals de verdeler van de vloerverwarming, de warmtepomp, het boilervat en de waterontharder. Alles is doordacht opgezet en er blijft nog altijd voldoende bewegingsruimte over. WOONKEUKEN EN WOONKAMER De woonkamer en woonkeuken vormen samen een heerlijk ruim leefgedeelte met veel licht en veel zicht. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, aan de achterzijde de woonkeuken. In de woonkamer zorgen drie dubbele openslaande deuren, het grote vierkante raam tot op de vloer bij de eettafel en diverse andere ramen voor een prachtige lichtinval en een vrij contact met buiten. De keuken is geleverd door Tieleman en heeft een royale, praktische opzet met veel bergruimte, veel lades en een groot eiland met volop loopruimte eromheen. De hoge wand herbergt de grote koelkast, grote vriezer, oven en combi-oven. In het eiland vind je onder meer de Bora elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging en de vaatwasser. Het is precies de woonkeuken die je bij dit type huis hoopt aan te treffen: royaal, uitnodigend en helemaal van deze tijd. RUIMTE OP ELKE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, een grote badkamer en een afzonderlijk toilet aanwezig, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een inloopkast. De badkamer en een van de slaapkamers aan de zijkant zijn voorzien van een dakkapel, wat de ruimtebeleving en het licht verder versterkt. De badkamer is uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en designradiator, afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels. Ook de tweede verdieping is volwaardig bruikbaar. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een ruime zolderkamer is gerealiseerd met twee Velux dakramen en daarnaast nog een raam in de kopgevel. Ook hier voel je opnieuw dat dit huis royaal en doordacht is opgezet. COMFORT VAN NU De landelijke uitstraling gaat hier hand in hand met modern wooncomfort en een hoog niveau van energiezuinigheid. De woning is gasloos en voorzien van een lucht/water Daikin warmtepomp met 500 liter boilervat, 18 zonnepanelen en volledig HR++ glas, wat niet alleen bijdraagt aan lagere energielasten maar ook aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over comfortabele vloerverwarming die per ruimte instelbaar is. Verder zijn op alle draaiende ramen van de eerste verdieping horren geplaatst en beschikken alle ramen op het zuidwesten, zowel op de begane grond als op de verdieping, over screens. Op de begane grond ligt eiken visgraat PVC, op de eerste verdieping hetzelfde eiken PVC in rechte banen en op de tweede verdieping PVC laminaat. Ook details als de paneeldeuren op de begane grond en de hardhouten trap onderstrepen het verzorgde afwerkingsniveau. BUITENLEVEN EN VRIJHEID Aan de achterzijde van de woning is tegen de woonkeuken een zeer sfeervolle veranda aangebouwd. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, beschut te genieten van de rust en uit te kijken over de tuin en de polder. Ook hier is aan comfort gedacht, want de veranda is voorzien van dimbare spots. Rondom de woning is opvallend veel ruimte aanwezig. Aan de voorzijde kunnen met gemak zes auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. De achtertuin is op dit moment nog grotendeels open gehouden en ingericht met een fraai grasveld. Dat geeft een nieuwe eigenaar de kans om het buitenleven helemaal naar eigen wens vorm te geven. De woning is pas recent gebouwd en toch is de basis van de tuin daarmee dus al uitstekend op orde. Het perceel is bovendien om de 6 meter gedraineerd. SCHUUR MET MOGELIJKHEDEN Een absoluut pluspunt is de riante schuur van circa 14 x 5 meter. Deze is onderheid en uitgevoerd met een geïsoleerde en gevlinderde betonvloer en geïsoleerde wanden. In de schuur zijn water, elektra en riolering aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een grote glazen wand met openslaande deuren en juist dat achterste gedeelte is bedacht als tuinkamer of als fijne plek voor opgroeiende kinderen om te hangen en samen te komen. Ook aan de lange zijde aan de achterzijde zijn openslaande deuren aanwezig, zodat ook hier het uitzicht op de polder en de lichtinval volop binnenkomen. Extra bijzonder is de hoogte in dit deel van de schuur: hier kijk je rechtstreeks in de hoge nok, wat zorgt voor een prachtige ruimtebeleving. Met een vaste trap bereik je daarnaast de royale zolderverdieping die zich uitstrekt over het overige deel van de schuur aan de voorzijde. GOED OM TE WETEN - Vrijstaande villa in landelijke boerderijstijl - In 2025 gebouwd door Bloemfontein uit Stellendam - Totaal 2.539m² eigen grond - Gasloos en energielabel A+++ - Prachtige centrale ligging in het hart van de Hoeksche Waard - Rondom vrij uitzicht over het polderlandschap - Ruime woonkeuken met Tieleman keuken - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Royale bijkeuken en afzonderlijke was- en stookruimte - Woonkamer met drie dubbele openslaande deuren - Groot vierkant raam tot op de grond bij de eettafel - Eerste verdieping met 4 ruime slaapkamers, badkamer en afzonderlijk toilet - Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap - Zeer sfeervolle veranda aan de achterzijde met spots - Riante onderheide schuur van circa 14 x 5 meter, voorzien van geïsoleerde betonvloer, geïsoleerde wanden, water, elektra en riolering alsmede een zeer royale zolderruimte bereikbaar via vaste trap - Achterste deel van de schuur ingericht als tuinkamer met grote glazen achterwand met openslaande deuren alsmede openslaande deuren aan de zijkant. - Parkeren voor circa 6 auto’s op eigen terrein - Achtertuin open met fraai grasveld en om de 6 meter gedraineerd - Tot in de puntjes verzorgd, zowel binnen als buiten - Verwarming en warm water via lucht/water Daikin warmtepomp met 500 liter boilervat - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, per ruimte instelbaar - 18 zonnepanelen van 435 Wp per paneel - Waterontharder aanwezig - Voorziening voor laadpaal aan de schuur aanwezig - Hardhouten kozijnen, waarvan deuren uitgevoerd met composiet onderdorpels - Volledig voorzien van HR++ glas en horren op alle draaiende ramen van de eerste verdieping - Screens aanwezig aan alle ramen op het zuidwesten op de begane grond en eerste verdieping - Begane grond voorzien van eiken visgraat PVC, eerste verdieping voorzien van eiken PVC in rechte banen, tweede verdieping voorzien van PVC laminaat - Paneeldeuren op de begane grond - Hardhouten trap - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
2539 m²
Inhalt
700 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3273

Google Karten

Westmaas auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westmaas aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westmaas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westmaas. In 2025 waren da 2.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

54

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westmaas
Jahr Einwohner
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westmaas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

343

Bezeichnung A

174

Bezeichnung D

129

Bezeichnung B

128

Bezeichnung G

84

Bezeichnung F

50

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westmaas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westmaas
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westmaas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westmaas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Westmaas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.