Direkt zum Inhalt
Logo von Simone Dijkman Makelaardij

J.J. Allanstraat 371

1551RH Westzaan • Noord-Holland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.750

Fotoalbum

J.J. Allanstraat 371 Westzaan
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONING MET POTENTIE EN SCHITTEREND UITZICHT OVER DE POLDER! FUNDERINGSHERSTEL DIENT GEDAAN TE WORDEN. Een bijzonder blokje van 3 gelegen aan de J.J. Allanstraat 371 te Westzaan. Het mooie witte blokje van drie valt u meteen op als u door de straat rijdt. Vroeger stond tegenover dit blokje de cacao en chocoladefabriek de Paradijsvogel. Tevens is er toen gesproken over de tolhuisjes (dit blokje), omdat men tol wilden gaan heffen. De fabriek is gesloopt en er is nu een kleinschalig wijkje de Paradijsvogel. Het is hier heerlijk wonen en genieten van de polder. De woning zelf is toe aan een nieuwe fundering en modernisering. Hier kunt u dus meteen uw eigen thuis van maken. Geen nieuwe keuken of badkamer van de vorige eigenaar die eigenlijk toch uw smaak niet was, maar meteen uw eigen handtekening. De woning is lekker ruim. Achter de voordeur treffen we een ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot de kelder en het toilet. Aan de achterkant in de aanbouw is de dichte keuken met badkamer (douche en wasmachine aansluiting). Er is een kamer en suite met schuifdeuren en kachel. Op de verdieping zijn een drietal slaapkamers, voor en achter een dakkapel en toegang tot de zolder welke voorzien is van 2 dakramen. Ruimte genoeg om hier een mooie gezinswoning van te maken. De ligging ten opzichte van voorzieningen is ook gunstig. Zo is het gelegen dicht bij het begin van het dorp. Hier treffen we een bakker, huisartsenpraktijk, tandarts, bloemenwinkel, garagebedrijf, kinderopvang en een basisschool aan. Op vrijdag is hier de wekelijkse markt met visboer, bakker, groenteboer en bloemenstal. In het midden van het dorp is de christelijke basisschool en buurtcentrum de Kwaker met aan de overkant het bewegingspark en niet te vergeten restaurant Jong Wijs. Aan het eind van het dorp zit de voetbalvereniging, tennisvereniging en de Dekamarkt. Met een mooie winter kunnen we hier ook schaatsen op de natuurijsbaan. Daar u vrij aan het begin van het dorp woont bent u ook snel het dorp uit. Aan het begin van het dorp is de bushalte die u richting Koog aan de Zaan of Beverwijk kan brengen. Met de fiets is het circa 20 minuten naar het NS station. Ook kunt u met de auto naar het station en het is hier gratis parkeren. Op de snelweg bent u met 5 minuten richting de grote steden. Kortom heerlijk rustig dorps wonen met alle voorzieningen in de nabijheid. Komt u hier genieten van de rust en de natuur? BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1905 Inhoud woning: Circa 377m³ Woonoppervlakte: Circa 100m² Oppervlakte grond: 135m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 30m² keuken: Circa 8,5m² badkamer: Circa 3,5m² slaapkamer: Circa 17m², 4,9m², 7,5m² zolder: Circa 5,8m² inpandige gebruiksoppervlakte schuur: Circa 13m² Tuinligging: Westen, 5,5 meter breed en 12 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Nee Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: G label, geldig tot 15 september 2035 Onderhoud woning binnen: Redelijk Onderhoud woning buiten: Goed, behoudens schoorsteenpijp Keuken bouwjaar: Circa 2015 Apparatuur: Geen Kleur: Off white Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad om naar de J.J. Allanstraat te komen Verwarming middels: Gaskachel Warm water: Geiser Vaillant Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 2442, groot 135ca eigen grond Gelegen op eigen grond! Fraai blokje van 3 woningen met nostalgische uitstraling Zonnige tuin op het Westen met zicht op het natuurgebied (natura 2000) Royale houten schuur in achtertuin Kamer en suite Dichte keuken met badkamer erachter Op de verdieping zijn een drietal goed bemeten slaapkamers Zolder voorzien van 2 dakramen te bereiken via vlizotrap FUNDERINGSHERSTEL DIENT UITGEVOERD TE WORDEN! Buren hebben dit al gedaan Kelder is niet waterdicht Woning is na funderingsherstel naar eigen smaak in te delen en af te werken ENGLISH HOME WITH POTENTIAL AND STUNNING VIEWS OVER THE COUNTRYSIDE! FOUNDATION REPAIR REQUIRED. A unique block of three houses located at J.J. Allanstraat 371 in Westzaan. The charming white trio of homes immediately catches your eye as you drive down the street. This block once stood opposite the Paradijsvogel cocoa and chocolate factory. There was even talk of turning these homes into toll houses, as there were plans to introduce tolls in the area. The factory has since been demolished, and a small residential neighborhood, also called De Paradijsvogel, now stands in its place. It’s a lovely place to live and enjoy the natural beauty of the surrounding countryside. The home itself needs a new foundation and modernization, making it the perfect blank canvas for you to create your dream home. No outdated kitchen or bathroom from the previous owner — instead, you can put your own personal stamp on everything right from the start. The house offers generous space. Behind the front door is a spacious hallway with stairs to the first floor, access to the cellar, and a separate toilet. At the rear, in the extension, you'll find the enclosed kitchen and bathroom (with shower and washing machine connection). There's a classic en-suite living and dining room with sliding doors and a stove. Upstairs, there are three bedrooms, dormers at both the front and back, and access to the attic, which has two skylights. Plenty of space to turn this into a beautiful family home. The location is also convenient in terms of amenities. It’s situated near the entrance to the village, where you'll find a bakery, general practitioner, dentist, florist, garage, daycare, and a primary school. Every Friday, there's a weekly market with a fishmonger, baker, greengrocer, and flower stall. In the village center, you'll find the Christian primary school and the community center De Kwaker, with a recreational park across the street and the well-known restaurant Jong Wijs. At the end of the village, you'll find the local football and tennis clubs, as well as the Dekamarkt supermarket. In winter, if the weather permits, there's even a natural ice-skating rink! Since you're located near the village entrance, it's easy to get in and out of the village. There's a nearby bus stop with connections to Koog aan de Zaan and Beverwijk. By bike, it’s about 20 minutes to the nearest train station. Alternatively, you can drive and park at the station for free. The highway is just 5 minutes away, offering quick access to the major cities. In short: peaceful village living with all necessary amenities nearby. Will you be the one to enjoy the serenity and nature here? DETAILS: Year built: Approx. 1905 Volume: Approx. 377 m³ Living area: Approx. 100 m² Land size: 135 m² (freehold) Room sizes: Living room: Approx. 30 m² Kitchen: Approx. 8.5 m² Bathroom: Approx. 3.5 m² Bedrooms: Approx. 17 m², 4.9 m², 7.5 m² Attic: Approx. 5.8 m² usable floor space Shed: Approx. 13 m² Garden: West-facing, approx. 5.5 meters wide and 12 meters deep Insulation: Windows: Yes Roof: No Walls: No Floor: No Energy label: G (valid until September 15, 2035) Interior condition: Fair Exterior condition: Good (except chimney pipe) Kitchen installed: Around 2015 Appliances: None Color scheme: Off-white Special easements: Right of way to access J.J. Allanstraat Heating: Gas stove Hot water: Vaillant water heater Delivery: In consultation Cadastral info: Municipality of Westzaan, section B, number 2442, 135m² freehold HIGHLIGHTS: Situated on private land (freehold) Attractive block of 3 homes with nostalgic charm Sunny west-facing garden with views over a protected nature area (Natura 2000) Spacious wooden shed in the backyard Classic en-suite layout Closed kitchen with adjacent bathroom Three well-sized bedrooms upstairs Attic with two skylights, accessible via loft ladder FOUNDATION REPAIR REQUIRED – neighbors have already completed theirs Cellar is not waterproof After foundation repair, the home can be customized entirely to your taste

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
377 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 1551

Google Karten

Geografische Übersicht Westzaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westzaan. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 510.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 510.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westzaan
Jahr Einwohner
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

524

Bezeichnung G

375

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

238

Bezeichnung D

209

Bezeichnung E

178

Bezeichnung F

167

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Westzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.