Direkt zum Inhalt
Logo von De Woonmeester

Zuideinde 94

1551EK Westzaan • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Westzaan

Fotoalbum

Zuideinde 94 Westzaan
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime uitgebouwde vrijstaande woning met nieuwe fundering op een perceel van 510 m2 met een dubbele garage/schuur in het landelijke Westzaan! Deze karakteristieke woning uit 1910 is in 2016 voorzien van een nieuwe fundering en een enorme aanbouw, waardoor het woonoppervlak 118 m2 is geworden. Ook is de woning in 2020 flink verduurzaamd en gas-loos geworden. Er is een warmte pomp geplaatst icm een pellet kachel, 32 zonnepanelen en airco. Hiermee is energielabel A bereikt en zijn er nauwelijks kosten voor energie. De energie zuinige woning ligt in het zuidelijke gedeelte van het mooie Westzaan met een supermarkt, een basisschool (wordt momenteel opnieuw gebouwd), een sportcomplex (voetbal, tennis) en de ijsbaan op loopafstand. Het centrum van Zaandam, met een groot winkelaanbod en een NS station, ligt op zo’n 8 minuten fietsen. Amsterdam is met de auto in ca. een kwartier te bereiken. Vanaf station Zaandam doet de trein er 12 minuten over om naar Amsterdam Centraal te komen. Ook Schiphol is snel met de trein te bereiken (20 minuten). Kortom, wonen in een dorp met het gemak van de stad om de hoek! Indeling woning: Ruime hal met trap en meterkast. De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door de houten vloer en de sfeervolle houtkachel. Aan de achterkant is een aanbouw van bijna 40 m2 gerealiseerd met daarin een enorme woonkeuken en een achter entree met een toilet met daarnaast een kast voor de wasmachine en de droger. De woonkeuken (2017) heeft heel veel lichtinval door de zg. lichtstraat op het dak, maar vooral doordat de zijwanden grotendeels van glas zijn in zwart stalen kozijnen. Op maar liefst 3 plaatsen zijn openslaande deuren. De stalen kozijnen icm de houten deuren en het balkenplafond geven de keuken een robuuste uitstraling. De keuken is voorzien van een grote koelkast, een vaatwasser, een inductie kookplaat en een oven. Op de vloer liggen antraciet kleurige tegels met vloerverwarming. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers. Aan de achterzijde is een zeer ruime kamer. Het plafond is hier open gemaakt, zodat de balken en het dak mooi in het zicht zijn. Aan de voorzijde is nog een goed bemeten slaapkamer met daarnaast de badkamer, die is voorzien van een wastafel, een 2e toilet en een inloop douche. De slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde zijn vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde direct toegankelijk, maar het is relatief eenvoudig om een tussenwand te plaatsten en zo een overloop te maken. Boven de slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde is een bergvliering. Het is constructie technisch mogelijk om op de aanbouw aan de achterzijde een opbouw te plaatsen en zo een 3e en evt een 4e slaapkamer te realiseren. Tuin/buitenruimte: Aan de zijkant van de woning is een zonnige tuin (zuiden) met een terras aan het water (geen doorgaand vaarwater). Achter de woning is een grote carport met daarnaast de dubbele garage/schuur. Een ideale plek voor hobby’s, opslag en/of stalling van voer- en vaartuigen. Aan de voorkant staat nog een overkapping met daarnaast een houten schuurtje voor nog meer opslag mogelijkheden. Naast het de woning, waar voorheen de houtloodsen stonden van Mooy, de voormalige eigenaar van Zuideinde 94, worden op dit moment voorbereidingen getroffen voor het realiseren van Plan Mooy (zie website mooywestzaan.nl), dat bestaat uit 11 woningen die haaks op het Zuideinde komen. Begin 2026 wordt gestart met de bouw. De woningen worden opgezet in de stijl van een traditioneel boerenerf. Vooraan het voorhuis met een kapberg, daarachter 10 woningen, verdeeld over drie blokjes, die de opstelling van boerenschuren moet nabootsen. De woningen passen niet alleen uitstekend bij de bestaande woningen, ze doen het landschappelijke karakter van het dorp ook eer aan. Naast de woning geldt 3,5 meter vanuit de gevel exclusief recht van overpad voor nr 94, waarvan ca. 1,5m vol eigendom is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte woning 118 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - perceeloppervlakte 510 m² - inhoud ca. 408 m³ - Bouwjaar 1910 - Nieuwe fundering (2016) en aanbouw (2017) - Volledig geïsoleerd - Zeer duurzaam/gas-loos; energielabel A - Zonnepanelen (32 stuks, schuur 2018 en woning 2021) - Electrische Ferroli boiler (2020), pellet kachel en warmtepomp/airco’s - Dubbele garage/schuur van 5,78 x 5, 67 (33m2) met vele gebruiksmogelijkheden - Centraal gelegen tov supermarkt, sportvelden en het centrum/NS station van Zaandam - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Hypothek berekenen

€ 679.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.430

3,04%

Jährlich

%

€ 33.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
510 m²
Inhalt
408 m³
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1551

Google Karten

Geografische Übersicht Westzaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westzaan. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 510.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 510.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westzaan
Jahr Einwohner
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

524

Bezeichnung G

375

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

238

Bezeichnung D

209

Bezeichnung E

178

Bezeichnung F

167

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Westzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.