Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Helm Makelaardij

Herenweg 256

3648CR Wilnis • Utrecht

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.408

Fotoalbum

Herenweg 256 Wilnis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een ruime garage en direct aan vaarwater gelegen Aan de geliefde lintbebouwing van de Herenweg in Wilnis ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, direct aan vaarwater met een open verbinding naar de prachtige Vinkeveense Plassen en zelfs doorvaart naar de Amstel. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en vrijheid: met een prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen N201 en N212 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar. Binnen circa 20 autominuten bevindt u zich al in Amsterdam of op de A2 richting Utrecht. Gelegen tussen Wilnis en Mijdrecht vindt u alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Beide dorpen bieden supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Mijdrecht beschikt daarnaast over een uitgebreider winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. Kortom: Een unieke combinatie van landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Via de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal verwelkomt u met een lichte plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, lichte wanden, garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. De sfeervolle zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over de Herenweg. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de inbouwspots in het plafond een warme sfeer creëren. Centraal in de woning vindt u de moderne keuken, uitgevoerd in stijlvol matzwart met een lichtgrijs werkblad. De keuken beschikt over volop kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), koelkast (2024), vriezer, vaatwasser, stoomoven, afzuigkap en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2001 gerealiseerde aanbouw met de royale eethoek. Dankzij de schuifpui naar de tuin en het schitterende uitzicht over de Ringdijk en het water is dit een fantastische plek om te tafelen en te genieten van het buitenleven. Vanuit de eethoek is er toegang tot een praktische berging met eveneens toegang tot de tuin. De gehele woonverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De badkamer is compleet afgewerkt met vloer- en wandtegels en beschikt over vloerverwarming, een royaal ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u nog een ruime slaapkamer, voorzien van een handige inloopkast. Tevens is hier een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, inclusief de opstelplaats voor de c.v.-ketel. Tuin: De zeer royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een onderhoudsvriendelijk karakter. Hier geniet u van een vrij en weids uitzicht over de landerijen: een uitzicht dat nooit verveelt! De tuin grenst direct aan de Ringvaart en biedt een eigen aanlegsteiger. Vanuit uw achtertuin vaart u dan ook zo naar de Vinkeveense Plassen of via de Amstel richting Amsterdam. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met vliering: ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van uw boot in de winterperiode. Bijzonderheden: - Fraaie ligging aan de Herenweg met vrij uitzicht over de landerijen; - 24 zonnepanelen; - 4 ruime slaapkamers; - Aanbouw gerealiseerd in 2001; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - Royale achtertuin op het noordoosten; - Eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart; - Ruime garage met vliering; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
380 m²
Inhalt
513 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
67 m²
Hinterhof Fläche
194 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.