Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Helm Makelaardij

Klompenmaker 31

3648LB Wilnis • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wilnis

Fotoalbum

Klompenmaker 31 Wilnis
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een duurzaam huis, met ruimte om je heen én alles dichtbij, dat is precies wat je krijgt bij Klompenmaker 31 in Wilnis! Ligging: De woning ligt in de populaire wijk De Maricken, centraal gelegen in Wilnis. Een fijne, rustige woonomgeving met een moderne uitstraling en veel groen in de directe omgeving. Hier woon je comfortabel en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. De stijlvolle opzet van de wijk zorgt voor een prettige leefomgeving waar rust en ruimte centraal staan. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: Amsterdam en Utrecht bereik je in circa 30 minuten, Schiphol in ongeveer 20 minuten en station Breukelen ligt op slechts een kwartier afstand. Een perfecte combinatie van centraal wonen en genieten van een groene, rustige omgeving. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een nette hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de fijne lichtinval op. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde is het een heerlijk lichte leefruimte, met een rustige en moderne uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde zorgen de deur en het grote raam voor een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De strakke afwerking, lichte wanden en warme vloer geven het geheel een stijlvolle en instapklare uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier met gemak uitgebreid kunt koken. Er is voldoende werkruimte en kastruimte aanwezig. Aansluitend vind je de eethoek. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) op deze verdieping, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt en een fijne, lichte uitstraling hebben. Wat direct opvalt is de goede maatvoering van de kamers en de prettige lichtinval door de grote ramen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die uitstekend is als hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte en voelt rustig en comfortabel aan. Aan de voorzijde ligt nog een volwaardige slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook deze ruimte is lekker licht en praktisch in te delen. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat zorgt voor een frisse en aangename ruimte. De hele verdieping is netjes afgewerkt met een doorlopende vloer en gestuukte wanden, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling heeft. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dit is een open en lichte zolderruimte met een prettige hoogte, waardoor het geheel ruimtelijk aanvoelt en volop mogelijkheden biedt. Dankzij de dakramen komt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een fijne en frisse sfeer. De ruimte is momenteel ingericht als multifunctionele zolder, is uitstekend voor het creëren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbyruimte. Door de slimme indeling en het aanwezige vloeroppervlak kun je hier eenvoudig jouw eigen invulling aan geven. Ook hier geeft de gestuukte wandafwerking deze verdieping een strakke uitstraling. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van onderhoudsgemak en gezelligheid. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar je moeiteloos een grote eettafel kwijt kunt. Dankzij de ligging en de open opzet kun je hier al snel van de zon genieten. Verder is de tuin speels ingedeeld met een tweede zitgedeelte achterin, waar je juist wat meer privacy ervaart. Hier is plek voor een loungehoek of ligstoelen. Het kunstgras zorgt voor een altijd groene uitstraling zonder veel onderhoud, terwijl de verhoogde plantenbakken zorgen voor een sfeervol en strak geheel. Achterin de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat het geheel extra praktisch maakt. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 102m²; - Energielabel A; - Beglazing HR++; - Voor en achtertuin fraai aangelegd; - Openbaar parkeren met voldoende plek; - Keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Alle wanden en plafonds zijn gestuukt; - Vrijstaande berging in de achtertuin; - Oplevering in overleg. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
366 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.