Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Helm Makelaardij

Pastoor Kannelaan 28

3648XX Wilnis • Utrecht

Verfügbar

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 4.496

Fotoalbum

Pastoor Kannelaan 28 Wilnis
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, licht en instapklaar wonen met zonnige tuin en multifunctionele zolder. Een heerlijk licht en verrassend ruim gezinshuis waar comfort, sfeer en praktische indeling perfect samenkomen. Deze woning biedt alles wat u zoekt: een fijne leefruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping én een multifunctionele zolder die u helemaal naar eigen wens kunt indelen. Tel daar de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin bij op en u hebt een plek waar u zich direct thuis voelt! In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Op korte afstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook zijn faciliteiten zoals sporthal De Willistee, natuurcentrum De Woudreus en verschillende speelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt het dorpscentrum van Mijdrecht op circa 10 minuten fietsen, waar een breder aanbod aan winkels en horeca te vinden is. De woning is goed bereikbaar, met openbaar vervoer op loopafstand en snelle verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Woerden via nabijgelegen uitvalswegen en de A2. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Indeling Begane grond: De voortuin is netjes aangelegd en ligt op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een zitje, een fijne plek om na een lange dag even buiten te ontspannen. De overdekte entree zorgt vervolgens voor een comfortabele binnenkomst, ongeacht het weer. Eenmaal binnen valt direct de ruime hal op, met een prettige lichtinval die het geheel een open en uitnodigend karakter geeft. Hier vindt u de garderobe, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang, allemaal logisch en praktisch gesitueerd. De begane grond is sfeervol afgewerkt met lichte wanden en een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een rustige en warme basis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek, een knusse en comfortabele plek waar u zich gemakkelijk terugtrekt. Aan de achterzijde loopt de ruimte over in de eethoek en de keuken, waardoor er een natuurlijke verbinding ontstaat tussen koken, eten en samenzijn. De keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling in hoogglans wit en biedt volop werkruimte en kastruimte. Het verlaagde plafond met inbouwspots geeft het geheel een eigentijdse uitstraling en zorgt voor een prettige verlichting tijdens het koken. Aansluitend vindt u de bijkeuken, een praktische toevoeging met de wasmachine-aansluiting en directe toegang tot de tuin, ideaal voor het dagelijkse gemak. Eerste verdieping: De eerste verdieping is verrassend ruim en strak afgewerkt, met een prettige lichtinval in alle vertrekken. Vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en valt direct op door de brede raampartij, die zorgt voor een heerlijk lichte en aangename sfeer. Er is volop ruimte voor een groot bed en een kastenwand, waardoor de kamer zowel praktisch als comfortabel is ingericht. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achter- en voorzijde van de woning. Beide kamers zijn goed van formaat, genieten van veel daglicht en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd in een stijlvolle zwart-wit combinatie en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Het geheel is strak afgewerkt en praktisch ingedeeld. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een verrassend ruime en multifunctionele leefruimte die zich perfect leent voor verschillende doeleinden. Dankzij de hoge nok en de grote raampartij voelt deze verdieping licht, open en comfortabel aan. De ruimte is momenteel ingericht als werk- en hobbykamer, maar kan eenvoudig worden gebruikt als extra slaapkamer, speelruimte of thuiskantoor. De schuine kap in combinatie met de zichtbare balken geeft de ruimte karakter, terwijl de brede dakkapel zorgt voor veel daglicht en een prettige werkplek. Op de overloop is extra bergruimte aanwezig en via de knieschotten is er volop praktische opbergruimte gecreëerd. Ook is hier de opstelling voor de installaties netjes weggewerkt. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met ruime terrastegels en biedt volop plek voor zowel een grote eettafel als een gezellige loungehoek. Direct aan de woning bevindt zich het terras waar u fijn kunt zitten voor een kop koffie in de ochtendzon of lange avonden met vrienden en familie. Achterin de tuin is een sfeervolle zithoek gecreëerd, ideaal om in alle rust te relaxen. De tuin is gunstig gelegen en biedt veel privacy dankzij de beschutte ligging en de omheining rondom. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Algemeen: - Zonnige voortuin op het westen; - Goed onderhouden tussenwoning; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - Sfeervolle begane grond met houten vloer; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - Royale multifunctionele tweede verdieping met dakkapel; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere zitplekken. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
532 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.