Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Helm Makelaardij

Watertuin 50

3648GD Wilnis • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wilnis

Fotoalbum

Watertuin 50 Wilnis
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water met volop ruimte, privacy én comfort – welkom aan de Watertuin 50 in Wilnis! Deze verrassend ruime en vrijstaande waterbungalow ligt op een unieke locatie aan het water, midden in het groen. De woning is in 1975 gebouwd en staat op een royaal perceel van maar liefst 920 m². Binnen geniet je van comfortabele leefruimtes en buiten van een prachtig aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen en uitzicht over het water. Met een eigen oprit, laadpaal, garage én souterrain biedt dit huis niet alleen ruimte, maar ook veel praktische mogelijkheden. De Watertuin is een rustige, autoluwe straat in een geliefde woonwijk in Wilnis. Hier woon je aan de rand van het dorp, omringd door natuur en water, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Wilnis of in Mijdrecht, waar je terechtkunt voor winkels, horeca, scholen en sportclubs. De ligging tussen Amsterdam en Utrecht maakt deze plek ook ideaal voor wie de rust van het buitengebied wil combineren met bereikbaarheid van de stad. Indeling De woonkamer is warm en uitnodigend, met grote raampartijen en een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras en de tuin. De betonnen vloer en sfeervolle wandafwerking zorgen voor een huiselijke uitstraling, terwijl de ingebouwde airco zorgt voor aangename verkoeling op warme dagen. Aangrenzend bevindt zich de lichte eetkamer, voorzien van een glazen lichtstraat met openslaande deuren en een schuifpui – een perfecte plek om te tafelen of rustig een boek te lezen met zicht op het groen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met voldoende werkruimte en opbergruimte. In de hal vind je naast het toilet ook de nette badkamer, een ruime slaapkamer én de trap naar het souterrain. De slaapkamer is royaal, voorzien van airconditioning en ramen aan twee zijden met zicht op de tuin. De badkamer is fris en compleet, met een ligbad met douche en dubbele wastafel. Ook hier zorgen de ramen voor een prachtig zicht op het groen rondom. Souterrain: verrassend veel extra ruimte Via de trap in de hal bereik je het volledig bruikbare souterrain. Deze benedenverdieping is verdeeld in meerdere ruimtes, waaronder een fijne kantoor-/werkruimte (of slaapkamer) met daglichttoetreding, houten wandafwerking en inbouwverlichting. Het souterrain beschikt verder over een aparte wasruimte met witgoedaansluiting, boiler en technische installaties, alsmede opslagruimte. Tuin en buitenleven: ultieme rust aan het water Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, bloeiende borders, kleurrijke hortensia’s en een strak gazon. De ligging aan het water met een privésteiger geeft een gevoel van vrijheid en vakantie in eigen tuin. Het terras aan het water is perfect voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn bij zonsondergang. Dankzij de beschutte ligging, volwassen begroeiing en oriëntatie op het zuidwesten geniet je hier volop van rust, zon en privacy. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein én er is een laadpaal aanwezig. De vrijstaande garage (separaat te koop voor € 15.000,- kosten koper) en schuur maken het geheel compleet. Duurzaam en comfortabel De woning is in 2011 voorzien van gevelisolatie en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ glas. Verwarming gebeurt via een luchtverwarmingssysteem en er zijn meerdere airco-units aanwezig. De 17 zonnepanelen op het dak (2022) maken het huis energiezuinig en toekomstbestendig. Verplicht lidmaatschap VvE (€ 99,- per maand, inclusief voorschot water) Omdat deze waterbungalow zowel aan eigen grond ligt als officieel bij het Kadaster staat ingeschreven, wordt het als registergoed gekwalificeerd. Hierdoor kunt u een specifieke waterwoning-hypotheek aanvragen bij de Rabobank of Orange Credit. Voor dit hypotheektype gelden afwijkende voorwaarden, dus laat u begeleiden door een financieel adviseur die vertrouwd is met woonarkfinancieringen. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
920 m²
Inhalt
593 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.