Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Scholtemaatweg 11

7106CT Winterswijk Ratum • Gelderland

Verkauft

€ 499.011 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.841

Kaufpreis /m²: € 2.640

Fotoalbum

Scholtemaatweg 11 Winterswijk Ratum
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Scholtemaatweg, in het schilderachtige Ratum, staat deze buitenkans te wachten op nieuwe bewoners. Het is het voorhuis van een authentieke woonboerderij met karakter, ruimte en een uitzicht dat je stil maakt. Hier woon je op een plek met historie, ziel en een ongekend gevoel van vrijheid. Vanuit elk raam kijk je uit op je eigen land van ruim 23.000 vierkante meter. Een plek waar je de seizoenen nog voelt, de nachten echt donker zijn en de stilte bijna hoorbaar wordt. Als je al een tijdje droomt van je eigen paardenwei, een moestuin en veel fruitbomen, of gewoon van veel ruimte om te hobbyen dan zit je hier gebeiteld. Lees maar mee. BINNENKIJKEN We rijden langzaam over de Scholtemaatweg waar de bladeren van de oude bomen zich in mooie herfsttinten hebben gehuld. Net voor de Ratumse beek draaien we bij 11a het erf op waar we zwaaien naar de buren en parkeren op de plek waar niet zo lang gelden nog een schuur stond. De fundering ligt er nog en kan gemakkelijk hergebruikt worden. De voordeur tref je hier aan de zijkant waar we in de lange hal rechts een praktische berging met spoelbak bekijken. We volgen de plavuizen vloer langs het schoonmetselwerk en hangen de jas aan de kapstok. Rechts openen we de deur van het toilet met fontein en een doorloop naar de achtergelegen badkamer. Deze is voorzien van een prima douchehoek met mechanische ventilatie, een ligbad en een wastafel. We steken de hal over en lopen een ronde door de gezellige woonkeuken die al mooi wat jaren dienst heeft gedaan en vast en zeker vernieuwd gaat worden. Waar je hier overigens niks aan hoeft is het fraaie uitzicht over de weilanden en het ochtendzonnetje die speels binnenvalt. De naastgelegen bijkeuken is natuurlijk maar wat handig, net als de slaapkamer daar weer achter. Ga je hier de twee tussenmuren verwijderen dan ontstaat er een riante woonkeuken die direct het hart van de woning gaat vormen. Bij de woonkamer blijven we iets langer bij stilstaan, letterlijk! Want wat is het uitzicht over je eigen land en naastgelegen bosrand gaaf zeg. De kozijnen aan de achterzijde zijn hier al een keer vervangen voor een kunststof variant, de houtkachel is ingeruild voor een exemplaar op gas. Vanuit de woonkamer is nog een voormalige slaapkamer te bereiken inclusief een praktische werkkamer daar weer achter. Verder nog twee slaapkamers op de bovenverdieping én genoeg mogelijkheden om uit te breiden of opnieuw in te delen. Kortom; Dit is geen gelikte nieuwbouwwoning, maar een plek met een verhaal. Een ruime woning waar je zelf iets moois van mag gaan maken. Misschien begin je met een nieuwe keuken, of pak je eerst de bovenverdieping aan terwijl je onder al gaat wonen? Dat is allemaal naar eigen wens in te vullen. Maar één ding staat vast: hier bouw je aan een thuis dat straks helemaal van jou is. BUURTSCHAP Ratum is een van die buurtschappen waar de tijd vriendelijk heeft stilgestaan. Omringd door bossen, akkers, houtwallen en onverharde wegen waan je je soms in een ansichtkaart. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met prachtige routes zoals het bekende Scholtenpad. Hier kun je verdwalen in het landschap, en steeds opnieuw thuiskomen. Toch woon je hier niet afgezonderd van de wereld. Het centrum van Winterswijk ligt op nog geen tien minuten rijden, met winkels, scholen, een treinstation en een levendige markt. De perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. BEDENKEN Deze woning is niet voor iedereen. Ze vraagt om iemand met verbeeldingskracht. Iemand die door muren heen kijkt, en mogelijkheden ziet waar anderen werk zien. Iemand die begrijpt dat je een uitzicht als dit niet kunt kopen in het dorp, en dat zoveel ruimte tegenwoordig misschien wel de grootste luxe is. Dit voorhuis aan de Scholtemaatweg is er voor wie wil wonen zoals het ooit bedoeld was: in verbinding met het landschap, met vrijheid om je heen en een plek die je zelf tot leven mag wekken. BEWONDEREN We kunnen je nog veel meer vertellen over deze woning en de fantastische plek, maar uiteindelijk zegt het gevoel alles. Kom dus op je gemak hier kijken, ruik de herfstlucht, hoor de stilte, en voel wat deze plek met je doet. Misschien is dit wel precies het stukje Achterhoek waar jij al jaren naar zoekt, zonder het te weten. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.011

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.841

3,04%

Jährlich

%

€ 24.951

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.011 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
23791 m²
Inhalt
731 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7106

Google Karten

Winterswijk Ratum auf der Karte

Erkunden Sie Winterswijk Ratum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk Ratum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk Ratum. In 2026 waren da 370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.000.

Einwohner

370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 401.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk Ratum
Jahr Einwohner
2021 384
2022 381
2023 377
2024 369
2025 370
2026 370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk Ratum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 401.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 100 0-15: 56 15-25: 47 25-45: 66 45-65: 115

Ausbildungsstufe

Hoger

91

Praktisch

52

Middelbaar

136

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

349

Buiten Europa

12

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 39
Vrijstaande woningen 104
Twee-onder-één-kap woningen 38

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 15
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

88

Bezeichnung B

24

Bezeichnung F

16

Bezeichnung C

15

Bezeichnung D

15

Bezeichnung A

12

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk Ratum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.870 4.090
2021 2.140 4.210
2022 1.630 3.900
2023 1.300 3.760
2024 1.250 3.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.920

Koopwoning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Appartement

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Tussenwoning

Gas: 540 • Strom: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.990

Betriebsaktivität in Winterswijk Ratum (2025)

Handel en HORECA 9
Nijverheid en energie 7
Zakelijke dienstverlening 9
Overheid, onderwijs en zorg 9
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 2
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Gesamtanzahl der Firmensitze: 65

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk Ratum
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk Ratum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk Ratum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Ratum?

Winterswijk Ratum telt in 2026 ongeveer 370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Ratum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Ratum?

In Winterswijk Ratum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 104 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk Ratum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.