Direkt zum Inhalt
Logo von Huizenbalie.nl

Kolmonderstraat 22 A

6286CE Wittem • Limburg

Verfügbar

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 4.581

Fotoalbum

Kolmonderstraat 22 A Wittem
Bild 2

Beschreibung

WONEN OP HET LANDGOED VAN KASTEEL NIJSWILLER Wonen in alle rust, met uitzicht op het historische kasteel en het groen van het Zuid-Limburgse heuvellandschap – dat kan in het Koetshuis van Kasteel Nijswiller. Dit charmante gebouw uit circa 1850 is volledig verbouwd tot vier luxe appartementen, met behoud van karakter én het comfort van nu. Het gelijkvloerse appartement dat hier wordt aangeboden is instapklaar en tot in detail afgewerkt. Alles is gericht op comfortabel en zorgeloos wonen: vloerverwarming, uitstekende isolatie, Domotica, een moderne keuken met inductiekookplaat en een stijlvolle badkamer met Dune-mozaïek en Vola-kranen. Binnen is het heerlijk licht en ruim, buiten geniet u van uw eigen terras aan de voor- én achterzijde. De woning ligt volledig op de begane grond – drempelloos en onderhoudsarm, ideaal voor wie comfort en rust zoekt zonder concessies aan stijl. ? DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Het Koetshuis is uiterst energiezuinig (energielabel A+). De VvE beschikt over 54 zonnepanelen en een grote zonneboiler op het zuiden, die gezamenlijk ruimschoots in de energievoorziening voorzien. De woning wordt verwarmd en gekoeld met Daikin warmtepompen (lucht/lucht en lucht/water). Op warme dagen blijft het binnen heerlijk koel – terwijl de zonnepanelen op diezelfde dagen meer dan 100 kWh aan duurzame stroom leveren. U beschikt over een eigen parkeerplaats met laadpunt, en de VvE heeft bovendien enkele gastenparkeerplaatsen in eigendom. ? RUST, NATUUR EN GEMAK Bewoners van het Koetshuis delen samen met de bewoners van het kasteel het uitgestrekte park van circa 2 hectare, waarvan bijna de helft in eigendom is van de VvE. Het park is een oase van rust, met oude bomen, grasvelden en een schilderachtige beek die erdoorheen stroomt. Langs de waterkant is een bever regelmatig te zien, en in de tuin scharrelen konijnen en eekhoorns – een uniek stukje natuur direct voor de deur. Tegelijkertijd woont u hier niet afgelegen: • Boodschappen, maaltijden en pizza’s worden gewoon tot aan de voordeur bezorgd. • De buslijn tussen Maastricht en Aken stopt bij de poort van het park – ideaal voor wie graag mobiel blijft zonder altijd de auto te gebruiken. Vanuit Nijswiller bereikt u Valkenburg in 15 minuten, Maastricht in 25 minuten en Aken in 20 minuten. Winkels, zorg en horeca liggen binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van stilte, ruimte en kwaliteit. ? KENMERKEN • Gelijkvloers appartement, volledig drempelloos • Woonoppervlakte ca. 74m² • Energielabel A+ • Hoogwaardig afgewerkt, instapklaar • Domotica-systeem voor verlichting en klimaat • Luxe badkamer met Dune-mozaïek en Vola-kranen • Moderne keuken met inductiekookplaat • Terras aan voor- én achterzijde • Verwarming en koeling via Daikin warmtepompen • 54 zonnepanelen en zonneboiler via de VvE • Eigen parkeerplaats met laadpunt • Gastenparkeerplaatsen in eigendom van de VvE • Park van 2 hectare, deels eigendom van de VvE • Met beek, bever, konijnen en eekhoorns • Buslijn Maastricht–Aken stopt bij de parkpoort • Bezorgdiensten voor boodschappen en maaltijden • Gelegen in het park van Kasteel Nijswiller • Kleine, rustige VvE (4 appartementen) ? Een unieke kans om gelijkvloers, duurzaam en zorgeloos te wonen in een historische omgeving – met het comfort van nu, midden in de rust en natuur van Zuid-Limburg. Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is nadrukkelijk uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Nen2580 is aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
307 m³

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met vruchtgebruik
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6286

Google Karten

Betrachten Sie Wittem auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wittem

Wohn- und Viertelzahlen in Wittem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wittem. In 2026 waren da 1.969 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

1.969

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wittem
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wittem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A

143

Bezeichnung G

126

Bezeichnung F

103

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wittem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wittem
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wittem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wittem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Wittem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.