Direkt zum Inhalt
Logo von Dionne makelaars

Rijksweg 45

6286AE Wittem • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gulpen

Fotoalbum

Rijksweg 45 Wittem
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zee van ruimte, veel karakter en een centrale ligging, dat zijn de kernpunten van deze charmante vrijstaande woning in Nijswiller. Zo'n 100 jaar geleden werd dit karakteristieke woonhuis gebouwd, een langgerekt pand met veel authentieke houten balkenconstructies. In de afgelopen jaren heeft er een uitgebreide renovatie plaatsgevonden om het pand weer naar het wooncomfort van vandaag te brengen. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, fijne woonkeuken met eetkamer en kookgedeelte, nette badkamer en vier slaapkamers, met een woonoppervlak van 158 m2 is er genoeg ruimte voor je hele gezin. Ook zijn er diverse bergingen en een kelder waardoor je genoeg opslag of ruimte voor je hobby's hebt. De tuin is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een groot terras, parkeerplaats en groen gazon. De ligging op Zuidwest is heerlijk zonnig, meer privacy is makkelijk te creëren door het plaatsen van een heg of schutting. Aan de ene zijde ligt deze woning aan het karakteristieke straatje Sint Dyonisiusweg met een leuke afwisselende bebouwing en uitlopend op het groen. Andersom geeft de ligging nabij de Rijksweg veel praktische voordelen, je woont er heel centraal nabij uitvalswegen en centrumkernen zodat voorzieningen en je werk snel aangereden kunnen worden. Maar ook openbaar vervoer is er ruim voorhanden, met zo wat ieder kwartier een buslijn. Kom een kijkje nemen in dit verrassende woonhuis, we laten het graag aan je zien. Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Het dorp heeft een hechte gemeenschap waar regelmatig leuke activiteiten georganiseerd worden voor jong tot oud. Heel belangrijk is dat echt iedereen daar van harte welkom is, nieuwe inwoners worden met open armen ontvangen om mee te doen. Kortom veel ingrediënten om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg. Bijzonderheden - Vrijwel volledig voorzien van kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing - De plafonds zijn deels voorzien van isolatie - HR combi CV installatie, Nefit Topline compact, installatiejaar 2025 en bouwjaar 2008 (gereviseerd), eigendom - De woning is op vele onderdelen gerenoveerd sinds 2023 waaronder het reinigen, voegen en schilderen van de buitengevels, kozijnen, CV installatie, deels elektra, vervanging dak berging, vervangen keuken, afwerking van muren, vloeren en plafonds - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Souterrain Keldergewelf Begane grond Entree, hal met leistenen vloer, trapopgang Woonkamer voorzien van parketvloer Badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en staand closet Woonkeuken voorzien van eetkamer met plavuizen vloer, keukengedeelte met aanbouwinstallatie voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast. CV hok Zij entree met witgoedaansluiting Berging/hobbyruimte Berging/bijkeuken met toegang naar de kelder Verdieping Open werk/slaapkamer I met aansluitend de overloop Slaapkamer II met luik naar vliering Slaapkamer III Slaapkamer IV met luik naar vliering De verdieping is voorzien van een laminaatvloer

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
415 m²
Inhalt
642 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6286

Google Karten

Betrachten Sie Wittem auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wittem

Wohn- und Viertelzahlen in Wittem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wittem. In 2025 waren da 1.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

1.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wittem
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wittem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A

143

Bezeichnung G

126

Bezeichnung F

103

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wittem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wittem
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wittem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wittem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Wittem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.