Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Rijksweg 70 B

6286AH Wittem • Limburg

Verfügbar

€ 797.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.800

2 % Übertragungssteuer (€ 15.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 815.300

Kaufpreis /m²: € 3.625

Fotoalbum

Rijksweg 70 B Wittem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige moderne villa onder architectuur, gelegen aan de Rijksweg in Nyswiller Aan de Rijksweg in het charmante Nyswiller ligt deze indrukwekkende, moderne villa, ontworpen in een minimalistische en brutalistische stijl. De woning combineert hoogwaardige materialen met een doordachte indeling en biedt veel licht, ruimte en comfort. Indeling Souterrain De royale oprit biedt plaats voor drie auto’s. De inpandige garage is bereikbaar zowel via de elektrische sectionaalpoort van buitenaf als via de trap vanuit de hal van de woning. De garage biedt plaats voor één auto en is voorzien van een afvoerput, een kastenwand met inbouw koel-vriescombinatie en vriezer, wallbox en volop bergruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aanrecht en opslag. De gehele verdieping is afgewerkt met een duurzame epoxyvloer Parterre De entree bereikt u via een betonnen trap. Hier wordt u verwelkomd in een woning die uitblinkt in strakke architectuur en een imposante uitstraling. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de woonkamer, garderobe, meterkast, souterrain, keuken en het gastentoilet met zwevend closet en fontein. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een stijlvolle roomdivider met gashaard, waardoor er ruimte ontstaat voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die een natuurlijke verbinding vormt tussen de woonkamer en de keuken. Hier is volop plaats voor een grote eettafel en via de schuifpui staat u direct in de tuin. De keuken, slechts één jaar oud, is een ware eyecatcher. Het grote kookeiland met roestvrijstalen blad is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verder beschikt de keuken over een Quooker, plafondafzuigkap (Novi) en volop bergruimte. Ook vanuit de keuken heeft u fraai uitzicht op de tuin en via een zijdeur directe toegang tot buiten. De gehele parterre is afgewerkt met een epoxyvloer, vloerverwarming, inbouwverlichting en strak gestucte wanden. Tuin De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy. Een ruim terras en verzorgd gazon worden omsloten door een beukenhaag, waardoor u volop kunt genieten van rust en groen. Eerste verdieping Via een vaste betonnen trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop met grote lichtstraat en elektrisch bedienbare zonwering (domotica) zorgt voor een overvloed aan daglicht. Deze verdieping telt drie slaapkamers (ca. 25 m², 16 m² en 10 m²). De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met Nefit CV-ketel (2024), WTW-installatie en de apparatuur voor de zonnepanelen. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een epoxyvloer, vloerverwarming, inbouwverlichting en bijzondere architectonische binnendeuren die naar twee zijden openen. Bijzonderheden -Gelegen in het prachtige Heuvelland; -Centrale ligging nabij A79; -Hoogwaardige, uitstekend onderhouden woning; -Onder architectuur gebouwd; -Voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom); -Energiezuinig en toekomstbestendig; -Lichtstraat met elektrisch zonnescherm (domotica); -Royale indeling met veel leefruimte.

Hypothek berekenen

€ 797.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.800

2 % Übertragungssteuer (€ 15.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.300

3,04%

Jährlich

%

€ 39.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 797.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
775 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
182 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6286

Google Karten

Betrachten Sie Wittem auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wittem

Wohn- und Viertelzahlen in Wittem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wittem. In 2026 waren da 1.969 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

1.969

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wittem
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wittem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A

143

Bezeichnung G

126

Bezeichnung F

103

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wittem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wittem
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wittem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wittem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Wittem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.