Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Van Cosselaerstraat 1

6286AT Wittem • Limburg

Verfügbar

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.006

Fotoalbum

Van Cosselaerstraat 1 Wittem
Bild 9
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NATUURLIJK WONEN IN PARTIJ 5 luxe woningen aan de Van Cosselaerstraat, waar modern wooncomfort en Limburgse rust perfect samenkomen. Projectomschrijving De vrijstaande woning (kavel 1) heeft een moderne uitstraling met strakke lichte gevels en een plat dak. Deze woning beschikt over een royale leefkeuken die direct aansluit op de tuin, een ruime woonkamer, een werkkamer en een ruime garage op straatniveau. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De vier halfvrijstaande woningen (kavels 2 t/m 5) krijgen een warme, traditionele uitstraling met roodbruine gevels en een klassiek zadeldak. De begane grond beschikt over een ruime living, fijne bijkeuken en prettige tuin. Op de verdieping bevinden zich standaard drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is een grote open ruimte met indelingsvrijheid. Daarnaast zijn er diverse uitbreidingsmogelijkheden: Je kunt kiezen voor een garage, een erker of een aanbouw aan de achterzijde. Ook is het mogelijk om een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren. Kortom, deze woningen bieden volop flexibiliteit en keuzevrijheid om uw nieuwe huis volledig naar eigen wens in te richten. Wonen in het groene hart van het Limburgse heuvelland Aan de rand van het charmante kerkdorp Partij, aan de Van Cosselaerstraat, verrijst een kleinschalig nieuwbouwproject bestaande uit 1 vrijstaande woning en 4 half vrijstaande woningen welke een modern wooncomfort naadloos combineert met de rust en charme van het Limburgse heuvelland. De straat kent weinig verkeer en ademt de sfeer van het Zuid-Limburgse land. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met de luxe van alle voorzieningen op korte afstand. Wonen in Partij betekent dagelijks genieten van het Limburgse landschap. Vanuit je voordeur wandel of fiets je zo het groen in. In elk seizoen nodigen de heuvels, beken en bossen uit tot ontspanning en beleving. Tegelijkertijd ben je slechts enkele minuten verwijderd van alle voorzieningen die het bruisende dorp Gulpen te bieden heeft. Hierdoor is voor gezinnen de locatie ook ideaal. Daarnaast biedt de omgeving een gezellig aanbod van cafés en restaurants, waaronder verschillende eetgelegenheden die streekgebonden specialiteiten serveren, perfect voor wie van lekker en lokaal eten houdt. Partij kent een uitstekende bereikbaarheid. Met de auto rijd je binnen circa tien minuten de A79 op richting Heerlen of Maastricht. Daarnaast bereik je Maastricht ook rechtstreeks via de N278, in ongeveer twintig minuten. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld: er zijn rechtstreekse busverbindingen naar onder andere Maastricht, Gulpen, Vaals en Heerlen, met een bushalte op loopafstand. Voor treinreizigers liggen de stations Valkenburg en Heerlen nabij en zijn eenvoudig bereikbaar per bus of auto. Kenmerken: - Energielabel A+++ - Ruime parkeermogelijkheid - Inclusief keukencheque - Natuurlijk wonen in het Heuvelland - Inclusief compleet sanitair - Inclusief Woningborg garantie Pre-sale: Het project bevindt zich momenteel in de pre-sale, we hopen op afzienbare termijn met de definitieve verkoop te kunnen starten. Om een voorsprong te hebben op kandidaten die zich later melden, vragen wij u om u alvast in te schrijven middels het inschrijfformulier dat u bij de makelaar kunt opvragen. U wordt bij de definitieve voorrang bij gelijke geschiktheid dan met voorrang behandeld. Het formulier is op te vragen bij de makelaar. De verkoopprijzen zijn als volgt: Kavel 1 - 625.000 euro v.o.n. - perceel 461 m2 - woonoppervlakte 156 m2 + garage 20 m2 Kavel 2 - 549.000 euro v.o.n. - perceel 485 m2 - woonoppervlakte 156 m2 Kavel 3 - 559.000 euro v.o.n. - perceel 490 m2 - woonoppervlakte 156 m2 Kavel 4 - 575.000 euro v.o.n. - perceel 470 m2 - woonoppervlakte 156 m2 Kavel 5 - 535.000 euro v.o.n. - perceel 274 m2 - woonoppervlakte 156 m2

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
461 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6286

Google Karten

Betrachten Sie Wittem auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wittem

Wohn- und Viertelzahlen in Wittem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wittem. In 2026 waren da 1.969 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

1.969

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wittem
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wittem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A

143

Bezeichnung G

126

Bezeichnung F

103

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wittem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wittem
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wittem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wittem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Wittem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.