Direkt zum Inhalt
Logo von LiNDA Makelaardij

Defensie-eiland 9

3441VB Woerden • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woerden

Fotoalbum

Defensie-eiland 9 Woerden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op het bruisende Defensie-eiland met uitzicht op het rustige vaarwater van de Singel? Dit moderne herenhuis biedt precies dat. Dankzij de riante raampartijen geniet je door de hele woning van het prachtige uitzicht. Op de begane grond bevindt zich een fijne werkkamer, ideaal voor wie graag aan huis werkt. Een verdieping hoger ligt de lichte woonkamer met open keuken en spoeleiland. Met drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer is er ruimte voor het hele gezin. De twee parkeerplaatsen in de parkeergarage zorgen ervoor dat je altijd gemakkelijk de auto’s kwijt kunt. Bovendien loop je zo naar het station en het centrum van Woerden, een locatie die het dagelijks leven nét wat makkelijker maakt. Kom je snel kijken? Het Defensie-eiland ligt midden in de Singel, rond de historische kern van Woerden. Het biedt een veelzijdige leefomgeving met woningen, horeca en culturele voorzieningen. Omringd door water en groen biedt Defensie-eiland een rustgevende woonomgeving, terwijl je tegelijkertijd geniet van alle gemakken en levendigheid van het stadsleven. Op loopafstand vind je diverse faciliteiten, zoals theater en muziekschool Het Klooster, de Albert Heijn maar ook restaurants, cafés en winkels. Het station ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Indeling Begane grond: Via de karakteristieke kade bereik je de voordeur. De royale hal biedt volop ruimte voor jassen en schoenen en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de berging onder de trap. Daarnaast vind je hier een fijne (werk)kamer en een ruime berging met de cv-ketel, zonneboiler en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze berging loop je rechtstreeks de parkeergarage in, waar de twee parkeerplaatsen direct achter de deur liggen. Eerste verdieping en tuin: Via de trap bereik je de open living op de eerste verdieping. De prachtige raampartijen bieden een rustgevend uitzicht over het water en de open omgeving. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, zodat je hier optimaal van het uitzicht kunt genieten. De open keuken met spoeleiland ligt aan de achterzijde en is uitgerust met: - Boretti gasfornuis met oven - Afzuigkap - Koelkast met vriesvak - Vaatwasser De brede schuifpui in de achtergevel brengt veel licht naar binnen en geeft toegang tot de tuin op het westen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of samen te zijn met vrienden en familie. Tweede verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde en een woningbrede slaapkamer aan de voorzijde. In het trapgat is aiconditioning aanwezig om voor een aangenaam binnenklimaat te zorgen op de woonverdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is een echte eyecatcher. Dankzij de riante raampartijen geniet je hier van een prachtig uitzicht, een heerlijke plek om wakker te worden. Ook in deze kamer is airconditioning aanwezig. De tussengelegen badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlak: ca 131 m² - Perceel: 47 m² - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Twee airco-units aanwezig op de tweede verdieping - Zonneboiler met collectoren - HR CV-ketel 2015 - Onderhoudsarme kozijnen van kunststof met HR++ beglazing - De woonverdieping is voorzien van vloerverwarming - Twee privéparkeerplaatsen in de garage - Actieve Vve voor de parkeerplaatsen, servicekosten € 70,- per maand - Gelegen op een toplocatie in het centrum en aan het water - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om dit royale herenhuis aan de Singel te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
47 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3441

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.