Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Drossaard 5

4285TJ Woudrichem • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Drossaard 5 Woudrichem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een geschakelde tweekapper met garage: rustig wonen, veel ruimte en volop potentie—met een diepe tuin als bonus. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en oprit ligt heerlijk rustig aan de rand van Woudrichem. Een fijne, kindvriendelijke buurt waar je je snel thuis voelt: gezellig, veilig en met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en een speeltuintje zijn binnen handbereik. Zin om te tennissen of te voetballen? De vereniging bereik je gewoon lopend. De woning is gebouwd in 1987 en staat op een perceel van 216 m². Dankzij de drie woonlagen biedt dit huis verrassend veel leefruimte: een lichte woonkamer met keuken, vier slaapkamers en een garage met extra bergzolder. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om deze bergzolder bij het woongedeelte te betrekken. Met het toevoegen van daglicht, bijvoorbeeld via een dakraam of dakkapel, kan hier relatief eenvoudig een volwaardige extra kamer worden gerealiseerd—ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Op de eerste verdieping zorgen dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voor extra licht, ruimte en comfort. Achter het huis ligt een lekker diepe tuin met veel potentie. INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de zij-entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Wonen & koken De royale woonkamer (ca. 48 m²) met houten vloerdelen is heerlijk licht en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte gecreëerd, terwijl je aan de achterzijde alle ruimte hebt voor een ruime eettafel met fijn zicht op de tuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken geeft een deur direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Garage De garage (ca. 18 m²) beschikt over een deur naar de tuin en een vlizotrap naar de zolderberging. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om deze zolderberging om te vormen tot een prettige extra ruimte. Met het toevoegen van daglicht, bijvoorbeeld via een dakraam of dakkapel, kan hier bijvoorbeeld een fijne werkplek of hobbykamer worden gerealiseerd. INDELING EERSTE VERDIEPING Slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een praktische driedeurs schuifwandkast. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde—waarbij de achterste dakkapel over de volledige breedte van de woning loopt—ontstaat er extra ruimte én profiteer je van een prettige hoeveelheid daglicht. Badkamer De badkamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel, is uitgevoerd met een ligbad, wastafel met spiegelkast, een zwevend toilet en een aparte kwartronde douchecabine. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je een fijne vierde kamer, perfect als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of compacte home gym. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. Extra handig: aan beide zijden zijn knieschotten met schuifkastjes voor volop bergruimte. Tuin – buitenruimte De ruime achtertuin op het (zuid)oosten biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te leven. Direct achter de woning ligt een terras, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de garage—ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De tuin is groen en biedt veel potentie: met een looppad van sierbestrating en een tweede, beschut terrasje waar je fijn privé kunt zitten. Dankzij de schuttingen rondom geniet je van veel privacy. Highlights • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: ca. 110 m² • Perceeloppervlakte: 216 m² • Energielabel: C • Goede isolatie en dubbele beglazing • Aangebouwde garage 18 m2 met vlizotrap naar ruime bergzolder • Parkeren op eigen terrein (oprit) • Fijne lichte woonkamer met halfopen keuken • 1e verdieping: 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet • 2e verdieping: 4e slaapkamer • Lekkere diepe tuin met volop mogelijkheden • Voorzieningen (winkels, scholen, sport) dichtbij • Rustige, autoluwe straat aan de rand van het dorp • Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen LIGGING Fijn wonen in Woudrichem Aan de Drossaard 5 woon je heerlijk rustig aan de rand van het dorp, met sport en spel letterlijk voor de deur: tegenover de tennisbaan en het voetbalveld, en een speeltuin om de hoek. Supermarkten en winkels (o.a. Lidl, Action en Trekpleister) liggen dichtbij, net als de basisschool en kinderopvang. Even de deur uit voor een boodschap of een vers visje van de markt? Dat kan gewoon. Leuk weetje – Drossaard De straatnaam verwijst naar vroeger: een drossaard was een hoge lokale bestuurder, vergelijkbaar met een schout of baljuw. Hij hield toezicht op bestuur en openbare orde en had vaak ook rechterlijke taken. Woudrichem (Woerkum) De vesting van Woudrichem voelt als een mini-stadje uit een ansichtkaart: eeuwenoude stadsmuren, een gezellige haven en knusse straatjes vol fijne doorkijkjes. Hier wandel of fiets je zó naartoe, pal bij het drierivierenpunt waar Waal, Maas en Merwede samenkomen. Zin in een uitstapje? Met het pontje sta je in no-time in Gorinchem of bij Slot Loevestein. En dankzij de A27 rijd je bovendien vlot richting Utrecht, Breda of ’s-Hertogenbosch.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Offenes Haus
Vrijdag 30-01 van 13:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline ( combiketel uit 1998, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.