Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Groenendijk 6

4285WB Woudrichem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.789

Fotoalbum

Groenendijk 6 Woudrichem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen aan de rand van Woudrichem — bijna energieneutraal, volledig betoverend… Op een van de meest idyllische plekjes van Woudrichem — je weet wel, waar je buur een ree kan zijn en de vogels je 's ochtends vriendelijk wekken — staat deze charmante en verrassend ruime cottage met een recent gebouwd, multifunctioneel bijgebouw. Dit alles vind je op een mooie kavel van 665 m², midden in het groen en toch op een steenworp van de gezellige vesting. De woning is niet alleen om verliefd op te worden, maar ook bijzonder duurzaam. Denk aan zonnepanelen, zonnecollectoren en een hybride luchtwarmtepomp. Dit alles resulteert in een mooi energielabel B en super lage energielastenlasten. Met wat kleine aanpassingen (thuisaccu?) is een (bijna) zelfvoorzienend leven mogelijk. Ideaal dus voor wie al droomt van een moestuin vol courgettes, een kas vol tomaten en een leven met geen energierekening en meer zon op het dak. Het bijgebouw is recent gebouwd, volledig geïsoleerd en momenteel in gebruik als berging én atelier. Maar eerlijk is eerlijk: het is een kameleon onder de gebouwen. Kantoor aan huis? Praktijkruimte? B&B of sportruimte? Alles kan, niets moet. En dan de locatie. Die is simpelweg fenomenaal. Aan de rand van het charmante vestingstadje Woudrichem, waar geschiedenis, natuur en rust hand in hand gaan. Je wandelt zo het natuurgebied De Groesplaat in, slentert naar de Waal of geniet van een ijsje in de sfeervolle binnenstad. Afgelegen? Nee hoor. Rustig? Absoluut. Dit is het beste van twee werelden. Wonen & koken – karakter met een vleugje comfort… Wonen in een huis met karakter is hier geen loze belofte, maar dagelijkse realiteit. Het oorspronkelijke deel van het huis stamt uit circa 1910 en ademt nog steeds de sfeer van toen, terwijl in 1988 een royale aanbouw is gerealiseerd. Samen vormen ze een fijn geheel met verrassend veel ruimte. De woonkamer is gezellig en warm, met een echte houtkachel waar je in de wintermaanden behaaglijk voor kruipt met een goed boek (of een slapend huisdier). De leefkeuken is zo’n plek waar je automatisch blijft hangen, zelfs als je alleen maar een kopje thee wilde pakken. De keurige hoekopstelling is volledig uitgerust — koken doe je hier met gemak én plezier. Verstopt in een praktische hoek vind je de technische ruimte met de cv-installatie, warmtepomp en wasmachine-aansluiting. Alles binnen handbereik, maar netjes uit het zicht. De begane grond beschikt verder over een nette hal/entree met meterkast, een toilet én de trap naar boven. Kortom: praktisch, sfeervol en logisch ingedeeld. Slapen & baden – dromen onder de nok… Boven vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen charme. De grootste slaapkamer bevindt zich in het oorspronkelijke gedeelte van het huis en voelt dankzij de open nok extra ruimtelijk aan. De overige drie kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. Allemaal van prima formaat, licht en luchtig. De woning biedt daarnaast vaste kasten en een bergzolder, dus geen excuses meer voor rondslingerende dozen. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is eenvoudig, maar praktisch ingericht met een douche en wastafel. Geen Wellness-spa, maar meer dan genoeg voor de dagelijkse opdrisbeurt. En zeg nou zelf, minder poetswerk betekent meer tijd voor tuinieren. Buitenleven – waar het gras echt groener is… De tuin… ja, de tuin! Die verdient eigenlijk een eigen brochure. Het is een verzorgde natuurtuin, waar onkruid welkom is zolang het zich een beetje netjes gedraagt. Hier geen gestreste robotmaaier, maar een omgeving waar de natuur z’n gang mag gaan. De tuinkas staat al klaar voor je moestuinavonturen en de rest van de tuin nodigt uit tot luieren in een hangmat, barbecueën met vrienden of een potje jeu de boules met de buren (optioneel, uiteraard). Het bijgebouw is een parel op zich: recent gebouwd, uitstekend geïsoleerd en multifunctioneel. Perfect voor wie net iets meer uit het leven — en uit z’n woning — wil halen. Woudrichem – vestingstad met een ziel… Wonen in Woudrichem (of Woerkum, zoals de insiders het liefkozend noemen) is wonen in een historisch stadje waar elke straat een verhaal vertelt. Hier vind je niet alleen stadsmuren, een gezellige haven en sfeervolle straatjes, maar ook gewoon de supermarkt, basisschool en een goede bak koffie. Stap op het pontje en je bent zo in Gorinchem of op avontuur bij Slot Loevestein. De omgeving is een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van natuur én cultuur houdt. Dankzij de ligging vlak bij de A27 en A15 zit je bovendien zó in Breda, Utrecht of Rotterdam. Kortom: hier woon je niet alleen comfortabel en duurzaam, maar ook op een plek waar elke dag voelt als een kleine vakantie. En wie wil dat nou niet?

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
665 m²
Inhalt
335 m³
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.