Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Stationsstraat 32

7021CK Zelhem • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zelhem

Fotoalbum

Stationsstraat 32 Zelhem
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: wonen én werken in één karakteristiek pand in het centrum van Zelhem! In het hart van Zelhem bieden wij u deze representatieve en multifunctionele kantoor-/bedrijfs-/woonruimte aan met een totaal vloeroppervlak van ca. 196 m². Het pand is gelegen op een goed bereikbare locatie, voorzien van grote glazen puien aan de voorzijde met op dit moment een vitrinefunctie. Uniek aan dit object is de heldere scheiding tussen de werkruimtes op de begane grond en de volwaardige woonverdieping op de eerste etage. Bestemming en gebruiksmogelijkheden: De huidige bestemming maakt het mogelijk voor ondernemers om thuis te wonen én tegelijkertijd klanten of cliënten te ontvangen in een representatieve, professionele omgeving. Indeling Begane grond – WERKEN: Via de overdekte entree komt u in een lichte (glazen) tussenhal. De hoofdruimte is momenteel ingericht als ontvangstruimte met 2 balies, diverse zitplekken, veel (ingebouwde) kastruimte en een wenteltrap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee afzonderlijke spreekkamers of kantoorruimtes, beide voorzien van opbergruimte/-kasten. Daarnaast is er een aparte serverruimte aanwezig. Via een aparte hal is het toilet bereikbaar. De afwerking binnen in het gehele pand is netjes: grotendeels vloeren van marmoleum of vloerbedekking, lichte wanden en systeemplafonds met inbouwverlichting. Eerste verdieping – WONEN: De wenteltrap leidt naar een ruime overloop, momenteel ingericht als wachtruimte. Daarnaast zijn er drie (nader in te delen) kamers die als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte gebruikt kunnen worden. De verdieping beschikt over een ruime, doch gedateerde, badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. Kelder: Kelder van ca. 14 m², geschikt als opslagruimte. Buitenruimte: Aan de achterzijde van het pand is een klein en beschut terras aanwezig Samenvatting • Totaal ca. 196 m² VVO • Centrale ligging in Zelhem • Ideaal voor werken op de begane grond & wonen op de 1e verdieping • Geschikt voor praktijk, kantoor, of atelier • Grote glazen puien met vitrinefunctie • 3 spreekkamers/ruimtes op de begane grond • 4 kamers/ruimtes op de 1e verdieping + ruime badkamer • Kelder (ca. 14 m²) • Gelegen op circa 7 kilometer van Doetinchem Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven. In de dorpskern vindt u horecagelegenheden, winkels en basisscholen. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem biedt tevens uitgebreide voorzieningen en openbaar vervoer. Is uw interesse gewekt voor deze unieke wonen en werken kans en wilt u de sfeer zelf ervaren? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Enigma (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.