Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Verzet 17

7021ER Zelhem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zelhem

Fotoalbum

Verzet 17 Zelhem
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op de hoek van Verzet en Koeriershoek ligt deze twee-onder-één-kapwoning uit 1984 met aangebouwde bijkeuken, dierenverblijven plus schuur/berging gelegen in een uiterst kindvriendelijke wijk. Deze woning heeft op dit moment 3 slaapkamers maar een 4e slaapkamer zou prima te realiseren zijn op de zolderverdieping. De zolder is reeds voorzien van een royale dakkapel. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en heeft een keurig energielabel B opgeplakt gekregen. De woning is op korte afstand gelegen van allerlei voorzieningen waaronder winkels, basisscholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer. Speeltuin “Koeriershoek” bevindt zich op 35 meter afstand. Ook het mooie buitengebied van Zelhem is op loopafstand. Indeling: Begane grond: Overdekte zij- entree, hal, toilet, trapopgang, ruime woonkamer voorzien van een neutrale laminaatvloer. De keuken - in een landelijke stijl - heeft een rechte opstelling met veel kastruimte, mede dankzij de bovenkasten en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. De (losstaande) vaatwasmachine staat in de bijkeuken. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde. De grootste (ouder)slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beslaat de gehele breedte van de woning. De compacte en complete badkamer is uitgevoerd in zwart/wit tinten en is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderruimte (voor bijvoorbeeld een 4e slaapkamer) voorzien van een grote dakkapel (kunststof kozijnen en HR++ beglazing). Tevens staan hier de wasmachine en de CV (Nefit Ecomline uit 1999) opgesteld. Voor het opslaan van al uw tuingereedschappen, tuinbenodigdheden, fietsen en wat al niet meer, kunt u terecht in de schuur/berging die te openen is via een enkele deur aan de zijkant. Tussen de berging en de bijkeuken bevinden zich op dit moment 2 dierenverblijven (in totaal bijna 14 m²), echter deze ruimtes kunnen natuurlijk voor andere doeleinden ingezet worden. Het bitumen van de schuur/berging en de bijkeuken zijn resp. in 2021 en 2024 vervangen. Buiten: De tuin aan de voor- en zijkant is afgescheiden van de weg met een lage beukenhaag. Een aantal grotere bomen en struiken aan de zijkant van de woning zorgen voor schaduw op warme(re) dagen. De achtertuin is grotendeels keurig bestraat en heeft een border aan de zijkant. Hier is genoeg ruimte voor een flinke eettafel of loungeset. Helemaal achterin wandelt u onder de pergola door naar uw eigen parkeerplaats. Extra (openbare) parkeerplekken zijn er te vinden schuin tegenover de woning, naast een groenstrook van de gemeente. Via het fietspad tegenover de woning (tussen nr. 20 en 22) bereikt u eenvoudig de Ruurloseweg. Daar bevindt zich een bushalte en bent u zo op de rondweg/N315 naar Doetinchem of de andere kant op richting Ruurlo. Verduurzamen woning: Het huidige energielabel is een B. De huidige eigenaren hebben in 2020 een mooi begin gemaakt met de verduurzaming van de woning door in totaal 10 zonnepanelen (à 305 Wp) op het voorste dak te laten plaatsen. Goed voor een geplande opwek van ruim 2.000 kWh per jaar. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1984 * Perceelopp. : 220 m² * Inhoud ca. 462 m³ * Woonopp. ca. 107 m² * Energielabel: B * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Bitumen dak van schuur/berging en bijkeuken recentelijk vervangen * Voorzien van 10 zonnepanelen * Dichtbij speeltuin “Koeriershoek” * Uiterst kindvriendelijke woonwijk Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 407.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.990

2 % Übertragungssteuer (€ 8.140) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 416.990

2,78%

Jährlich

%

€ 20.350

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 407.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
462 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.