Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Erve Timmerman 12

7625NJ Zenderen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Vera Welker Makelaars

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 4.743

Fotoalbum

Erve Timmerman 12 Zenderen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Erve Timmerman 12 in Zenderen staat te koop! Sommige woningen kloppen gewoon. Vanaf het moment dat je de straat inrijdt, tot het ogenblik waarop je ’s avonds de houtkachel aansteekt en de glazen wanden in de terrasoverkapping sluit. Erve Timmerman 12 is zo’n woning. Deze vrijstaande notariswoning uit 2019 staat in een jonge, rustige woonwijk in Zenderen en voelt volwassen, doordacht en af. Alles is hier met aandacht gekozen, niet om indruk te maken, maar om elke dag fijner te wonen. Binnen valt direct de rust en ruimtelijkheid op. De afwerking is modern en warm tegelijk, met een prettige vanzelfsprekendheid: dit is geen showroom, dit is een huis dat klopt. De woonkeuken en eetkamer vormen samen het kloppend hart van de woning. Grote openslaande deuren trekken buiten naar binnen en maken de overgang naar de royale terrasoverkapping naadloos. Met glazen schuifwanden rondom en een houtkachel is dit een plek waar seizoenen vervagen en avonden langer mogen duren. De woonkamer met zij-erker en doorkijkhaard voegt sfeer toe zonder het open karakter te verliezen. Daarnaast is er ruimte voor thuiswerken of studeren, prettig afgescheiden maar toch verbonden met de rest van het huis. Boven wachten vier volwaardige slaapkamers, waaronder een heerlijke master bedroom met walk in closet. De badkamer is luxe en comfortabel ingericht, een plek waar je de dag rustig begint en ontspannen afsluit. Ook de zolderverdieping is volledig benut en voelt dankzij dakkapel, dakramen en airconditioning als een volwaardig woonniveau. Achter de schermen is minstens zoveel aandacht besteed aan comfort. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage) en in de badkamer, airconditioning op meerdere verdiepingen en een doordacht energieconcept met zonnepanelen, hybride installatie en warmte-terugwinning. Alles werkt samen, stil en efficiënt, zonder dat je er dagelijks bij stilstaat. Ook buiten is het niveau hoog. De tuin is strak en verzorgd aangelegd, verrassend ruim en perfect in balans tussen zon en schaduw. Dankzij het drainagesysteem rondom de woning blijft het perceel in alle seizoenen prettig bruikbaar, terwijl de sproei-installatie in de achtertuin het groen moeiteloos in topconditie houdt. De ligging op het noordwesten maakt dat lange zomeravonden hier vanzelfsprekend zijn. Parkeren doe je op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s en een inpandig bereikbare garage. Praktisch, comfortabel en uit het zicht. En dan de plek. Zenderen ligt precies goed: landelijk en groen, maar met Borne, Hengelo, Almelo, de A1, (basis)scholen en het NS-station op enkele minuten afstand. Het Twentse coulisselandschap begint praktisch om de hoek, net als golfclub Weleveld. Een dorp met rust, ruimte en een sterk gemeenschapsgevoel. Erve Timmerman 12 is geen huis dat je uitlegt. Dit is een huis dat je moet ervaren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2019. - Woonoppervlakte 179 m2. - Inhoud: 815 M3. - Perceeloppervlakte 531 M2. - Vrijstaande woning, type notariswoning. - Gelegen in een jonge, rustige en geliefde woonwijk in Zenderen. - Verzorgde en instapklare staat van onderhoud. - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. - Sfeervolle woonkamer met zij-erker en doorkijk gashaard. Tevens 2,65 meter hoge taatsdeuren! - Royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, o.a. koffieapparaat, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. - Eetkamer met openslaande tuindeuren naar de luxe terrasoverkapping. - Fraaie terrasoverkapping met glazen schuifwanden en houtkachel. Het hele jaar door te gebruiken. - Achtertuin op het noordwesten, netjes aangelegd en verrassend ruim, met altijd zon én schaduw. - Drainagesysteem rondom de woning. - Sproei-installatie in de achtertuin. - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en vloerverwarming. - Vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage en in de badkamer. - Airconditioning in een slaapkamer op de eerste verdieping en in de slaapkamer op zolder. - Volledig en optimaal geïsoleerd. - Voorzien van 10 zonnepanelen, hybride cv-installatie en WTW-installatie. - Waterontharder aanwezig. - Inpandig bereikbare garage. - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. - Rustig dorps wonen met snelle verbindingen naar Borne, Hengelo, Almelo, A1 en NS-station. - Nabij natuur, wandel- en fietsroutes en golfclub Weleveld. - Nabij (basis)scholen en kinderopvanglocaties. - Energielabel: A. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
531 m²
Inhalt
815 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7625

Google Karten

Standort von Zenderen

Entdecken Sie, wo Makler in Zenderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zenderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zenderen. In 2025 waren da 1.320 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 465.920.

Einwohner

1.320

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 465.920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.960

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zenderen
Jahr Einwohner
2021 1.350
2022 1.325
2023 1.325
2024 1.325
2025 1.320

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zenderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.444
2022 EUR 378.809
2023 EUR 441.857
2024 EUR 457.651
2025 EUR 465.920

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 335 0-15: 175 15-25: 145 25-45: 265 45-65: 400

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

120

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.230

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 40
Appartementen 46
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 280
Twee-onder-één-kap woningen 146

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 54
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 22
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

116

Bezeichnung B

108

Bezeichnung A

88

Bezeichnung D

83

Bezeichnung G

75

Bezeichnung F

32

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zenderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.835
2021 1.946 3.963
2022 1.518 3.690
2023 1.208 3.582
2024 1.168 3.676

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 843 • Strom: 1.947

Huurwoning

Gas: 1.145 • Strom: 2.625

Koopwoning

Gas: 1.221 • Strom: 3.767

Appartement

Gas: 1.064 • Strom: 3.077

Tussenwoning

Gas: 659 • Strom: 1.916

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.164

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 2.959

Betriebsaktivität in Zenderen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zenderen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zenderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zenderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zenderen?

Zenderen telt in 2025 ongeveer 1.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zenderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zenderen is in 2025 circa € 465.920.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zenderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zenderen ligt rond € 34.960 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zenderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zenderen?

In Zenderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 280 woningen.

Meer Häuser in Zenderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.