Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

IJsbout 23

6671HA Zetten • Gelderland

Verkauft

€ 899.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 918.830

Kaufpreis /m²: € 4.658

Fotoalbum

IJsbout 23 Zetten
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP EEN FANTASTISCHE VRIJE LOCATIE IN HET DORP ZETTEN GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE VILLA MET VEEL EXTRA'S. ZO BETREFT HET HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING (WOONOPPERVLAKTE CIRCA 193 M2) MET EEN ROYALE SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING ZIJN NOG 4 EXTRA SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER AANWEZIG. DE WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD, VOORZIEN VAN EEN HYBRIDEWARMTEPOMP EN 18 ZONNEPANELEN. DE WONING BESCHIKT DAN OOK OVER EEN ENERGIELABEL A. NAAST DE WONING IS EEN GARAGE AANGEBOUWD. TEVENS IS ER EEN RUIME OVERKAPPING, GROTE HOUTEN BERGING EN TUINKAS/ORANJERIE AANWEZIG. DE WONING IS OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 882 M2 GELEGEN EN GRENST AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE TUIN AAN EEN WATERPLAS. TEVENS BIEDT DE TUIN VEEL PRIVACY. WELKOM bij de unieke woning aan de IJsbout 23 in Zetten Via de oprit en de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte met toilet, urinoir en fontein. LIVING Vanuit de hal is de zeer royale U-vormige living van circa 57 m2 te bereiken. De living heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, eethoek en bijv. een extra thuiswerk/studeerhoek of televisiehoek. De living is voorzien van een mooie vloer van Afrikaanse leisteen, grote raampartijen (tot aan de grond) en heeft zowel openslaande tuindeuren naar de zij- als achtertuin en oprit. Vanuit de living is er fraai zicht over de tuin en de oprit. De living is tevens voorzien van een provisie/trapkast en een pelletkachel (bouwjaar 2017). GESLOTEN KEUKEN Vanuit de living is de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De luxe en moderne keuken is in een U-opstelling geplaatst en heeft een extra kastenwand. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten een koelkast, oven, magnetron, brede inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft tevens een natuurstenen werkblad, veel handige korflades en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er mooi zicht over de tuin. SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Vanuit de living komt u bij de royale slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m2 en heeft een handige schuifwandkast. Ook is de slaapkamer voorzien van een schuifpui met toegang naar de achtertuin. Vanuit de slaapkamer is de badkamer op de begane grond te bereiken. De lichte badkamer is compleet afgewerkt met een grote inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche en drainagegoot. Ook is de badkamer voorzien van een 2e wandtoilet en een brede wastafel met meubel. Er is mechanische ventilatie aanwezig en natuurlijke ventilatie middels een klapraam. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is middels de trapopgang vanuit de hal te bereiken. Ruime overloop met dakkapel en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Ruime slaapkamer (circa 16 m2) met een lage schuifwandkast en en toegang naar het balkon. Het balkon (circa 4 m2) is op het zuiden gelegen en heeft fraai zicht over de tuin. 2e Slaapkamer (circa 13 m2) met dakkapel en lage schuifwandkast, 3e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en lage schuifwandkast, 4e slaapkamer (circa 8 m2) met dakkapel en vlizotrap naar een kleine bergzolder. TWEEDE BADKAMER Op de verdieping is ook een badkamer aanwezig. Deze lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, vaste wastafel en een 3e toilet. Met mechanische ventilatie en voor natuurlijke ventilatie is er een dakvenster aanwezig. GARAGE De aangebouwde garage is in spouw gebouwd, verwarmd en volledig geïsoleerd en van binnenuit (vanuit de keuken) te bereiken. De garage heeft afmetingen van circa 6,33 x 3,33 m1. In de garage is de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) en de hybridewarmtepomp geplaatst. Ook zijn er 2 wasmachine-aansluitingen aanwezig. De garage is tevens voorzien van een sectionaaldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. TUIN MET OVERKAPPING, TUINKAS & BERGING Deze woning heeft een fraai aangelegde tuin waarvan de achtertuin gunstig is gelegen op de zuidoosten. Hierdoor is er volop ochtend- en middagzon in de achtertuin. De achtertuin biedt tevens veel privacy en heeft vrij zicht. De tuin grenst aan 2 zijdes aan een waterplas/watergang. Een gedeelte van de waterplas behoort tot het eigen perceel. Aan 2 zijden van het perceel is een keerwand geplaatst met een looppad ernaast. Dit pad is aan 2 zijden te bereiken middels een kleine trapopgang. De tuin is fraai aangelegd met een zonneterras aan de achtergevel, dit zonneterras is aangelegd met speels straatwerk. Aansluitend zijn er vaste plantenbakken en borders met diverse bomen, planten en struiken. Aan de achterzijde van de garage is een kleine houten overkapping (aan 3 zijdes gesloten) geplaatst ten behoeve van de buitenunit van de hybridewarmtepomp. Ook kunt u hier uw containers kwijt. Aansluitend is een sfeervolle terrasoverkapping van Douglas hout van circa 4,72 x 3,85 m1 geplaatst. Deze overkapping heeft aan 1 zijde een wand met shutters, hierdoor is extra lichtinval in de overkapping mogelijk. Vanuit de overkapping is er mooi zicht over de tuin. Het terras in/bij de overkapping is aangelegd met speelse mozaïektegels. Aansluitend aan de overkapping is via een kleine trapopgang een zonneterras aan het water te bereiken. Vanaf dit terras vrij zicht over de waterplas. Tegenover de overkapping is een luxe tuinkas/oranjerie van circa 15 m2 gelegen. Deze tuinkas is voorzien van veiligheidsglas, dubbele schuifdeur en 2 automatische ramen. Tevens is er elektra en kraan (grondwater) aanwezig. In de zijtuin aan de voorzijde van het perceel is een moestuin aangelegd, ideaal voor belangstellenden met groene vingers. Aan de voorzijde van het perceel is een houten berging geplaatst. Deze berging heeft een oppervlakte van circa 12 m2 en heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de moestuin. Ook is er aan de voorzijde een looppad met toegang naar de oprit gelegen, welke kan worden afgesloten met een ijzeren poort. Voor de garage is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. LIGGING Deze woning is op een fantastische en vrije locatie in het dorp Zetten gelegen. Op deze locatie is het heerlijk vrij en rustig wonen, maar toch op korte afstand van het centrum gelegen. Winkels en voorzieningen zijn dan ook in slechts 3 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig. In Zetten zijn tevens 3 basisscholen, voortgezet onderwijs (HPC), restaurants en (gezondheids)voorzieningen gevestigd. Ook de ontsluitingen vanuit Zetten zijn goed te noemen. De oprit van de A-15 is op circa 3 autominuten afstand van de woning gelegen. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken. Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte, living met 2x openslaande deuren naar de tuin, een openslaande deur naar de oprit en een vaste provisie/trapkast, gesloten keuken met toegang naar de tuin en garage. Vanuit de living te bereiken slaapkamer met vaste schuifwandkast en schuifpui naar tuin, badkamer. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon, badkamer. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd woonhuis met hybridewarmtepomp en 18 zonnepanelen. Ook is er een pelletkachel aanwezig. - Energielabel A. - Levensloopbestendig middels slaap- en badkamer op de begane grond. - De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming. - De tuinkas is voorzien van veiligheidsglas, dubbele schuifdeur en 2 automatische ramen. Tevens is er elektra en kraan (grondwater) aanwezig. - Tuinberegening via grondwaterpomp. - De tuin is voorzien van in-lite tuinverlichting. - In 2017 zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd. - Het pannendak van de woning is in 2017 vernieuwd. - De dakbedekking van de garage is in 2017 vernieuwd. - Voorzien van aluminiumkozijnen. - Intergas CV-ketel en Daikin hybridewarmtepomp. - 18 Zonnepanelen. - Gedeeltelijk voorzien van elektrische bedienbare rolluiken. - Voetpad met afsluitbare poort vanaf de oprit naar de zij- en achtertuin. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
882 m²
Inhalt
792 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
196 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6671

Google Karten

Zetten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zetten

Wohn- und Viertelzahlen in Zetten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zetten. In 2025 waren da 5.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.219.

Einwohner

5.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.219

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.634

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zetten
Jahr Einwohner
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zetten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

585

Bezeichnung A

543

Bezeichnung B

428

Bezeichnung D

224

Bezeichnung G

93

Bezeichnung F

91

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zetten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 742 • Strom: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Strom: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Strom: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zetten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zetten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zetten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer Häuser in Zetten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.