Direkt zum Inhalt
Logo von Huysvisie, makelaar anno nu.

Christinalaan 21

3238AD Zwartewaal • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.807

Fotoalbum

Christinalaan 21 Zwartewaal
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer, garage en parkeergelegenheid op eigen grond is gelegen in het gemoedelijke dorp Zwartewaal. Deze keurig onderhouden en over de afgelopen jaren gemoderniseerde woning, combineert comfort en ruimte. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen, airco’s en er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond. Verwarming via cv-ketel, airco’s en houtkachel. Ook beschikt de goed geïsoleerde woning over energielabel A. De woning is gebouwd in 1975 en is gelegen op 198 m2 grond met een woonoppervlak van maar liefst ca. 151 m2. Met de 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5/6) is dit een heerlijk instapklaar gezinshuis met voldoende mogelijkheden. Woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk. In de directe omgeving van de woning treft u diverse voorzieningen aan zoals een basisschool, speeltuinen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, en het Brielse Meer. Indeling Entree/hal met een fraaie plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming die naadloos doorloopt in de living. In de hal bevinden zich ook de meterkast met vernieuwde groepenkast en de moderne toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Het leefgedeelte straalt warmte en comfort uit en is voorzien van stucwerk. Door de uitbouw is een zeer ruime woonkamer gecreëerd die volop ruimte biedt voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. Dankzij o.a. de lichtkoepel en schuifpui geniet u van veel natuurlijk licht en is er direct toegang tot de royale achtertuin. De moderne open keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van diverse energiezuinige inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en voldoende opbergruimte. 1e verdieping Via de vaste trap komt u uit op de overloop waar de laminaatvloer doorlopend is gelegd de slaapkamers in. Ook zijn in deze ruimtes de muren voorzien van stucwerk. De slaapkamers beschikken allen over een eigen airco voor verwarmen/koelen en kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13m². Deze kamer is voorzien van nieuwe kozijnen en rolluik (2024). De tweede slaapkamer is circa 17m2 en ligt aan de achterzijde. Deze ruimte bestond voorheen uit 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, ligbad, wandcloset, een wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Deze ruimte is voorzien van nieuwe kozijnen (2024). 2e verdieping Via de vaste trap komt u uit in de overloop waar de cv-ketel (Remeha 2014) is geplaatst en zich aansluitingen bevinden voor wassen/drogen. Ook hier is de laminaatvloer doorlopend gelegd de slaapkamers in. Dankzij het dakraam is er verrassend veel daglicht aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van stucwerk. De eerste ruime slaapkamer van circa 19m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van kunststof kozijnen, inbouwspots, een airco (verwarmen/koelen) en elektrisch bedienbare rolluiken. Boven deze slaapkamer bevindt zich een riante vliering met geïsoleerde vloer welke bereikbaar is via een vlizotrap. De 2e slaapkamer van circa 9m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam. Deze ruimte is met de vaste internetaansluiting en grote hoeveel stopcontacten uitermate geschikt als kantoor/hobbyruimte. Tuin De voortuin met oprit is netjes aangelegd en betegeld met moderne grijze tegels. De oprit biedt i.c.m. de voortuin gelegenheid tot parkeren van meerdere auto’s. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een combinatie van betegeling, beplanting langs de zijkanten en een klein kunstgras gazon. De tuin beschikt over een afsluitbare overkapping v.v. elektra en houtkachel. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging (circa 9m2) met elektra en de tuin is bereikbaar middels een achterom. Garage De garage van circa 19m2 is voorzien van elektra. Ook bevinden zich hier de verdeler van de vloerverwarming en omvormer van de zonnepalen. Bijzonderheden: - Zeer ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, woonkamer uitbouw en garage - Parkeren op eigen terrein - Bouwjaar 1975, renovatie 2021 tot 2024 - Woonoppervlakte ca. 130m², perceel 198m². - 8 zonnepanelen, 3200wp, spouw/vloer isolatie, energielabel A, geldig tot 11 september 2035. - Volledig instapklaar - Airconditioning in woonkamer en 3 slaapkamers (verwarmen en koelen) - Kunststof kozijnen v.v. HR+ en HR++ glas met horren en rolluiken - In 2024 woonkamer voorzien van Jacobus houtkachel - In 2024 voorzien van nieuwe elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening - In 2023 voorzien van nieuw voegwerk i.c.m. stralen en impregnatie. - In 2023 voorzien van zinken dakgoten i.c.m. hemelwaterafvoeren - Oplevering in overleg, medio/eind maart 2026. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
198 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3238

Google Karten

Zwartewaal auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Zwartewaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartewaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartewaal. In 2025 waren da 1.890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.000.

Einwohner

1.890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartewaal
Jahr Einwohner
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartewaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

462

Bezeichnung D

161

Bezeichnung B

100

Bezeichnung A

82

Bezeichnung G

63

Bezeichnung F

51

Bezeichnung E

48

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartewaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Strom: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartewaal
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartewaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartewaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer Häuser in Zwartewaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.