Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij van Ravens B.V.

Hollemarestraat 23

3238XE Zwartewaal • Zuid-Holland

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 3.404

Fotoalbum

Hollemarestraat 23 Zwartewaal
Bild 58

Beschreibung

Ruimte, licht en rust aan de rand van het dorp, deze riante 2-onder-1-kapwoning met diepe tuin op het zuidwesten heeft het allemaal. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, oprit voor meerdere auto's én een royale achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning biedt volop ruimte voor een groot gezin of voor wie graag comfortabel wil wonen met maar liefst 4 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 5e slaapkamer). Zwartewaal is een gemoedelijk dorp met alle basisvoorzieningen binnen handbereik, zoals een basisschool, buurtwinkel, dorpshuis De Gaffelaar en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Voor een gezellige middag op het terras of een dagje winkelen ben je binnen 10 minuten in het historische Brielle. Natuurliefhebber? Het Brielse Meer, de duinen en de stranden van Oostvoorne en Rockanje zijn dichtbij. Bovendien ben je via de A15 en de nieuwe A24 (Blankenburgverbinding) in circa 30 minuten in Rotterdam, en dankzij de N57 rijd je vlot richting Zeeland. Begane grond Ruime hal, afgewerkt met plavuizen en voorzien van de meterkast, het toilet met hangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal lopen we door naar de royale woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde heerlijk licht is. Twee dakramen én een grote glazen achterpui met schuifdeuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Midden in de woonkamer is de zithoek gesitueerd, met aan de voorzijde van de woning een praktische en afsluitbare werkplek, ideaal voor thuiswerken. De eikenhouten vloerdelen geven het geheel een warme en sfeervolle uitstraling. De open keuken bevindt zich in de voormalige garage en is praktisch ingedeeld in twee rechte opstellingen, 1 met een schiereiland. Voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser en een natuurstenen werkblad. Ook beschikt de keuken over een losstaande koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de voortuin en via een losse trap is er een handige vide/bergruimte bereikbaar. 1e verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste kamer aan de achterzijde beschikt over een vaste schuifwandkast en sreens. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met een combinatie van zeil en houten vloerdelen. 2e verdieping Via een spiltrap komen we op de 2e verdieping. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, en hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de opstelling van de cv-combi ketel (Remeha, 2022) en toegang tot een zeer ruime 4e slaapkamer. Deze kamer is extra licht en ruim dankzij twee dakkapellen, waarvan die aan de achterzijde voorzien is van screens. Onder de schuine kanten zijn knieschotbergingen aanwezig. De slaapkamer zelf is afgewerkt met tapijt. Tuin Dankzij de hoekligging beschikt de woning zich over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met zonneterrassen, sierbestrating, borders en grenst aan de achterzijde aan een slootje. De ligging op het zuidwesten betekent volop zon tot in de avond. Bij de schuifpui aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Achterin staat een houten tuinhuis voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. Aan de zijkant van de woning is ook nog een extra berging te vinden voor het opbergen van spullen. Diversen: - Ruime uitbouw aan de achterzijde en open keuken in voormalige garage - Oprit met ruimte voor maar liefst drie auto’s - Grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. bovenraam in keuken) - Achtertuin van maar liefst 180m2 gelegen aan sloot op het zonnige zuidwesten - Voorzien van 4 slaapkamer en mogelijkheid tot 5. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
363 m²
Inhalt
584 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
182 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025
Verkaufsdatum
04-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3238

Google Karten

Zwartewaal auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Zwartewaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartewaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartewaal. In 2025 waren da 1.890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.000.

Einwohner

1.890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartewaal
Jahr Einwohner
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartewaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

462

Bezeichnung D

161

Bezeichnung B

100

Bezeichnung A

82

Bezeichnung G

63

Bezeichnung F

51

Bezeichnung E

48

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartewaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Strom: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartewaal
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartewaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartewaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer Häuser in Zwartewaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.