Jump to content
Logo of marijke. makelaardij

Rondweg 33

7611BN Aadorp • Overijssel

Sold

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 3.171

Photo Gallery

Rondweg 33 Aadorp
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Groots wonen in een parkachtige setting In een rustige, lommerrijke straat van het charmante Aadorp ligt deze prachtige vrijstaande woning met karakter, ruimte én mogelijkheden. Rondweg 33 is niet zomaar een huis – het is een thuis met een verhaal. Gerenoveerd en op vele fronten gemoderniseerd, met een slaap- en badkamer op de begane grond én een schitterend verbouwde garage die nu dienstdoet als zorgwoning of gastenverblijf. Hier woon je vrij, groen en compleet. De tuin: rust, ruimte en volledige privacy De achtertuin is zonder overdrijven een plaatje: diep, groen en gelegen op het zonnige zuidoosten. Een prachtige oude druivenstruik, meerdere terrassen en de tuin die aan de achterzijde over loopt in een houtwal en houten bruggetje over een sloot – een idyllisch plaatje waar je nooit op uitgekeken raakt. De vrijheid, rust en privacy zijn ongekend. De voorzijde biedt bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein én aan de rechterzijde toegang tot de vrijstaande zorgwoning voorzien van een kitchenette, doucheruimte en toilet. (afmeting: ca. 4,45 x 5,00 m). Dit is echt een tuin om van te dromen. Aadorp: landelijk én centraal Aadorp biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen in een groene, kindvriendelijke buurt, maar met alle voorzieningen van Almelo, Wierden of Vriezenveen binnen handbereik. Of je nu met de fiets of auto reist: in ca. 7 minuten zit je in hartje stad. Ideaal! Er is een basisschool in het dorp, veel speelruimte en volop gelegenheid om te wandelen of fietsen in de omliggende natuur. **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de video-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". Graag nemen we je mee voor een rondleiding: Indeling: begane grond: De voordeur opent de deur naar de ruime hal met toegang tot een modern toilet en een fijne kantoor-/werkkamer. De lichte woonkamer ademt zo veel sfeer en licht, mede dankzij de raampartijen aanwezig rondom, waardoor je vanuit alle hoeken heerlijk naar buiten kunt kijken. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra gezelligheid. Deze living is smaakvol afgewerkt met een moderne laminaatvloer en nieuw plafond. Leuk detail, op een subtiel plekje staat een prachtige piano opgesteld. Hier houden wij van! De verrassend ruime slaapkamer aan de achterzijde laat je genieten van het vrije uitzicht op de tuin en beschik je over ruimte voor een grote kledingkast. Dit is een heerlijke plek om iedere dag te mogen ontwaken! De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Tenslotte de leefkeuken! De in 2005 uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis. In 2017 volledig nieuw ingericht voor dagelijks gemak, maar bovenal heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Hier is het eindeloos genieten – van ontbijt tot borrel. Praktisch detail: de bijkeuken herbergt de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en extra werkruimte. 1e verdieping: Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen wastafel. Ideaal voor logés of opgroeiende kinderen. Er is zo veel extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Bijzonderheden: bouwjaar circa 1950, perceeloppervlakte 815 m², woonoppervlakte circa 157 m², gerenoveerd en gemoderniseerd op vele punten tussen 2002 en 2023, we beschikken over een energielabel C, verwarming en warm water via Nefit CV Proline CW4 combiketel (2017), grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels rolluiken, in 2018 zijn 12 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 300 Wp per paneel, moderne keuken (2017) uitkijkend over de achtertuin, vijstaande berging/carport en separate schuur, prachtige zorgwoning aanwezig in de tuin (4,45m x 5,00m). Kortom, zien = verliefd worden. Kom je snel met ons kijken? Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit unieke object met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
815 m²
Content
619 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7611

Google Maps

View Aadorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aadorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aadorp. In 2025 were there 1.530 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.000.

Residents

1.530

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aadorp
Year Residents
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aadorp
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 315 0-15: 240 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 485

Education level

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

116

Label A

114

Label B

98

Label D

75

Label A+

51

Label G

47

Label F

41

Label E

13

Label A+++

8

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aadorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.880

Business activity in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aadorp
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aadorp.

Frequently asked questions about living in Aadorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer houses in Aadorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.