Jump to content
Logo of NSP Wegter Makelaars

Aelderstraat 49

7854RP Aalden • Drenthe

Sold

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 2.959

Photo Gallery

Aelderstraat 49 Aalden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand woonhuis op een ruime diepe kavel eigen grond van 820m². Ligging in een aantrekkelijke woonomgeving met zicht op ‘oud Aalden’. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1954, in 1972 vergroot en in 1992 uitgebouwd waarna het jaren dienst heeft gedaan als restaurant. Verkoper heeft het pand in 2019 gekocht en inmiddels ‘totaal verbouwd’ tot een geriefelijke woning met gebruik van moderne materialen en een stevige aanzet gegeven tot verduurzaming (inmiddels label D). Recent zijn op de begane grond de kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas. De originele trap naar de verdieping is vervangen door een nieuwe trap op een meer logische plaats. Er is een nieuwe woonkeuken gecreëerd met nieuwe modern inbouwkeuken met uitzicht en openslaande deuren naar de aangelegde tuin. Bij de verbouwing is er ook ruimte gemaakt voor een nieuwe badkamer met bad op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn de kozijnen van de slaapkamers vervangen en voorzien van nieuwe openslaande ramen met dubbel glas. De dakkapel op de slaapkamer/kantoor is vervangen en ook de badkamer is geheel vernieuwd. De 2e verdieping is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe draai-kiepramen. Op het dak is de oude schoorsteen verwijderd. U treft een woonhuis aan met verrassende mogelijkheden en een diepe privacy biedende tuin. Er is ruimte aan beide zijden van de woning om te parkeren. Aan de achterzijde perceel is eveneens toegang tot de tuin. Het onderhoud is secuur en op enkele details na volledig. Er is een ruime vrijstaande houten garage met berging (asbest vrij). Indeling: Onderverdieping ruime voorraadkelder. Begane grond: Entree, bijkeuken, kastenwand, leef en woonkeuken met nieuwe keuken inbouw, meander-vormige woonkamer met erker en met verlaagd zitgedeelte. (kamer en suite) Vanuit de leef-keuken toegang via de openslaande deuren tot de aangelegde tuin Zijdeur die toegang biedt tot terras, hal naar toilet en nieuwe badkamer met douche. Eerste verdieping: Zeer ruime en zonnige overloop , 3 slaapkamers waarvan 1 ook toegang biedt tot extra bergruimte en opstelling wasmachine, droger en verwarmingsketel. Bergruimte. Toegang tot loggia. (zonne/droog terras) Tweede verdieping: Met vaste trap naar de tweede verdieping met slaap- en of werkkamer. Algemeen: • Ruime en comfortabel woonhuis, geen standaard indeling, maar wel met veel mogelijkheden. • Gedeeltelijk vloerverwarming. • Voorzieningen zoals basisscholen en supermarkt dichtbij. • Karakteristiek woonhuis met erker uitbouw • Grotendeels verbouwd gemoderniseerd. (nog enkele punten van aandacht) • Dakterras op zuid-west • Degelijke traditionele bouw • Aanvaarding i.o.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
820 m²
Content
833 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
448 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Achtertuin, tuin rondom en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7854

Google Maps

Map of Aalden

Spatial overview of the work area in Aalden

Residential and neighborhood statistics in Aalden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalden. In 2025 were there 2.060 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.637.

Residents

2.060

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.637

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.555

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

58

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalden
Year Residents
2021 1.915
2022 1.915
2023 1.850
2024 1.930
2025 2.060

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalden
Year Average WOZ
2021 EUR 232.231
2022 EUR 256.231
2023 EUR 291.974
2024 EUR 305.951
2025 EUR 326.637

Composition of residents

Age build-up

65+: 545 0-15: 255 15-25: 280 25-45: 490 45-65: 495

Education level

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.540

Buiten Europa

450

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 91
Appartementen 59
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 194

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 247
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 333
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 64
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

299

Label D

272

Label B

196

Label A

175

Label A++

59

Label F

46

Label G

41

Label E

23

Label A+++

19

Label A+

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.549 2.896
2021 1.742 2.969
2022 1.373 2.787
2023 1.150 2.666
2024 1.101 2.795

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 983 • Electricity: 1.850

Huurwoning

Gas: 954 • Electricity: 1.704

Koopwoning

Gas: 1.211 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 1.129 • Electricity: 2.016

Tussenwoning

Gas: 935 • Electricity: 1.957

Vrijstaande woning

Gas: 1.269 • Electricity: 3.355

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Electricity: 2.239

Business activity in Aalden (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalden
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalden.

Frequently asked questions about living in Aalden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalden?

Aalden telt in 2025 ongeveer 2.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalden is in 2025 circa € 326.637.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalden ligt rond € 26.555 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalden?

In Aalden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer houses in Aalden

View more homes in this location.