Jump to content
Logo of Eveleens Makelaars

Kudelstaartseweg 34

1431GA Aalsmeer • Noord-Holland

Available

€ 2.600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 53.850

2% transfer tax (€ 52.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.653.850

Purchase price /m²: € 8.050

Photo Gallery

Kudelstaartseweg 34 Aalsmeer
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve Powerhouse-villa direct aan de Westeinder In 2011 werd deze prachtige, direct aan de Westeinder gelegen villa opgeleverd als het tweede ‘Powerhouse’ van Nederland. Destijds haalde de woning de landelijke pers als het “energiezuinigste huis van Nederland” – een titel die de vooruitstrevendheid en visie van dit bijzondere woonhuis onderstreept. Hier woont u letterlijk aan het vaarwater, met een panoramisch uitzicht over de hele plas richting Leimuiden. De Westeinder toont zich hier elke dag anders: kabbelend en verstild in de ochtend, levendig in de middag en ’s avonds badend in een spectaculaire zonsondergang. Het uitzicht is een levend schilderij dat nooit verveelt. Unieke ligging aan het water - Direct aan de Westeinder, met vrij uitzicht over de volledige plas - Eigen ligplaats voor een boot in de tuin - Tuin op het zuidwesten – perfect voor zon én fenomenale zonsondergangen - Wijkwinkels in de Hornmeer op loopafstand - Winkels in de Zijdstraat en Ophelialaan op fietsafstand (ca. 20 minuten lopen) - Fietspad voor de deur - Hier combineert u rust en natuur met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik Toekomstbestendig en uitzonderlijk duurzaam (Energielabel A+++) Deze villa was zijn tijd ver vooruit en is nog altijd een toonbeeld van duurzaam en energiezuinig wonen: - Energielabel A+++ - Optimaal geïsoleerde ‘schil’ (dak, muren en vloer) - Triple glas - 17 zonnepanelen - Vacuümbuizen (heatpipes) voor warm water (badkamer, keuken en verwarming) - Vloerverwarming én vloerkoeling - Warmtepomp met gesloten bron op 80 meter diepte - Warmteterugwinsysteem - 750-liter buffervat Dit alles zorgt voor een uitzonderlijk comfortabel binnenklimaat, in elk seizoen, met lage energielasten en een minimale ecologische voetafdruk. Indeling van de villa Begane grond Via het royale voorterrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree. Een ruime vestibule met garderobe leidt naar een indrukwekkende hal met hoge plafonds en een majestueuze trap naar de woonverdieping. Op deze verdieping bevinden zich: - De masterbedroom met luxe badkamer (ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet) - Een slaapkamer aan de tuinzijde met eigen badkamer (inloopdouche en wastafel) - Een grote bijkeuken/tuinkamer met toegang tot de technische ruimte - Openslaande deuren naar de overkapping direct aan de tuin - Praktische wasruimte en separaat toilet - Apart bereikbare garage en fietsenberging Eerste verdieping – wonen met panorama De woonverdieping is werkelijk spectaculair. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefruimte met een ongekend vrij uitzicht over de Westeinder. Hier zijn momenteel een sfeervolle zithoek en een grote eettafel gesitueerd. De grote raampartijen en deuren naar het ruime terras laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Of u nu binnen zit of buiten op het terras: het uitzicht is adembenemend. Van zonsopkomst tot diep oranjerode zonsondergangen – ieder seizoen toont hier zijn mooiste kant. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. In een beschutte hoek bevindt zich de tv-kamer. Tweede verdieping Via het indrukwekkende trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. De royale overloop met een karakteristiek halfrond raam biedt zicht op de Bachlaan en is ruim genoeg om dienst te doen als werkplek. Op deze verdieping bevinden zich: - Twee slaapkamers achter met toegang tot een loggia met uitzicht over het water - Een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Een slaapkamer aan de voorzijde - Praktische berging De tuin – leven aan het water De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een insteekhaven voor de boot. Vanaf het balkon op de woonverdieping leidt een elegante wenteltrap naar beneden, waardoor alle etages op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Hier stapt u vanuit uw eigen tuin zó het water op – om te varen, suppen of zwemmen. Dit is buitenleven in zijn meest pure vorm. Goed om te weten - De villa is uitstekend onderhouden en luxe afgewerkt - Recent aangelegde tuin (beplanting moet nog verder uitgroeien) - In de koopovereenkomst wordt een kettingbeding opgenomen inzake bouw- en beplantingsbeperking (volledige tekst beschikbaar in het digitale dossier) Een zeldzame combinatie van architectuur, duurzaamheid, comfort en een onovertroffen ligging direct aan de Westeinder. Hier woont u niet alleen in een huis, maar op een plek waar elke dag voelt als vakantie. Aalsmeer & Kudelstaart De gemeente Aalsmeer bestaat uit de dorpen Aalsmeer en Kudelstaart die aan drie zijden om de Westeinder Plassen liggen. De Westeinder is een uniek natuur- en recreatiegebied in de Randstad. Door de gunstige ligging op nog geen 30 autominuten van het centrum van Amsterdam, 15 van Schiphol en prima busverbindingen naar zowel Haarlem, Uithoorn (sneltram naar Amsterdam Station Zuid), Utrecht als Amstelveen/Amsterdam is de ligging prachtig centraal. Er wordt veel georganiseerd op gebied van kunst, cultuur en sport. Daarbij neemt de watersport natuurlijk een belangrijke plek in. Er zijn een actieve zeil-, waterski- en surfschool op loopafstand van het huis. Evenals het gezellige Westeinderstrand en een prima restaurant. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper heeft de gelegenheid om de opgegeven maten te (laten) controleren indien gewenst. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 2.600.000

Cost of copper (estimated): € 53.850

2% transfer tax (€ 52.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.653.850

3,04%

Yearly

%

€ 130.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
323 m²
Land area
1000 m²
Content
1309 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
77 m²
Backyard area
600 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1431

Google Maps

View Aalsmeer on the map

Discover where agents are active in Aalsmeer

Residential and neighborhood statistics in Aalsmeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalsmeer. In 2025 were there 23.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 536.627.

Residents

23.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 536.627

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.882

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

888

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalsmeer
Year Residents
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalsmeer
Year Average WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Education level

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Origin of residents (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.904

Label C

2.067

Label B

1.036

Label D

751

Label G

736

Label F

586

Label E

499

Label A+++

379

Label A+

191

Label A++

148

Label A++++

111

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalsmeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Electricity: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Electricity: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Electricity: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Electricity: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Electricity: 3.404

Business activity in Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Total number of company establishments: 4.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalsmeer
Period Crimes
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalsmeer.

Frequently asked questions about living in Aalsmeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer houses in Aalsmeer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.