Jump to content
Logo of Van der Wal makelaars

Zaaiwaard 3 a 32

5308JK Aalst • Gelderland

Available

€ 175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.350

2% transfer tax (€ 3.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 180.350

Purchase price /m²: € 3.645

Photo Gallery

Zaaiwaard 3 a 32 Aalst
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Het hele jaar door genieten van rust en ruimte in deze sfeervolle en instapklare recreatiewoning die staat op eigen grond. Word wakker met een schitterend en vrij uitzicht over de grote vijver en beleef de natuur, rust en ruimte in deze comfortabele woning. Op het eigen perceel van 287 m² is ruimte voor een eigen parkeerplaats, een fraaie beschutte tuin én een groot zonnig terras op het Zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en perfect onderhouden. Zo is in 2021 de gehele gevelbekleding vernieuwd met onderhoudsvrij materiaal en is in 2024 het gehele dak, inclusief het plafond vernieuwd. Het geheel wordt aangeboden inclusief de inventaris. Ziet u uzelf hier al verblijven? De woning leent zich ook bijzonder goed als beleggingsobject dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. INDELING U betreedt de woning via een zij-ingang die uitkomt in de keuken met een compleet uitgerust keukenblok met o.a. een vaatwasser, combi-oven, gasfornuis met afzuigkap en een koel/vriescombinatie. De woonkamer en de eethoek is opvallend licht door de grote raampartijen waardoor u ook vanuit de woonkamer uitzicht heeft op de tuin en de vijver. In de woonkamer hangt een airconditioning (2021) en alle ramen en de openslaande deuren zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De master bedroom beschikt over een comfortabel boxspring tweepersoonsbed, een praktische schuifwandkast met veel opbergruimte. De tweede slaapkamer heeft drie eenpersoonsbedden en handige bovenkasten, ideaal voor kinderen of gasten. De badkamer heeft een douche, handdoekradiator, wastafelmeubel, een kast en een toilet. Naast de buitendeur is de cv kast met HR combiketel. TUIN EN BERGING De tuin is gelegen op het Zuidwesten en biedt dus veel momenten om in de zon te zitten en te genieten van de rust en het uitzicht. Aan ruimte is er ook geen gebrek, de tuin beschikt over twee terrassen en daarnaast voldoende ruimte om meer zitplekken te creëren. In de tuin staat volwassen beplanting waaronder twee grote bomen die ook voor de nodige schaduw kunnen zorgen en aan de zij- en voorkant van het perceel zijn groene afscheidingen van laurierstruiken aangebracht. Tevens is er veel gras en is er een automatische sproei installatie. In de tuin zijn tevens stroompunten, een vorstvrije buitenkraan en staat een losstaande berging van circa 5 m² voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens, stoelen en fietsen. LIGGING EN OMGEVING Recreatiepark Het Esmeer is een kleinschalig, goed verzorgd vakantiepark in Aalst (gemeente Zaltbommel), op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. De centrale ligging maakt het park uitstekend bereikbaar: • A2 en A27 op 15 minuten • Binnen een uur in Utrecht, Eindhoven of Rotterdam Pal naast het park vindt u recreatieplas Het Esmeer met strand, zonneweide, speeltuin, jachthaven en sportfaciliteiten. Het omliggende natuurgebied De Neswaarden is perfect voor wandelaars en fietsers. In de directe omgeving ontdekt u het veelzijdige Land van Maas en Waal, historische vestingstadjes als Zaltbommel en Gorinchem, Slot Loevestein en de Loonse en Drunense Duinen. Voor dagelijkse boodschappen is het dorp Aalst op loopafstand, met o.a. een supermarkt, bakker en kinderboerderij. OOK DIT NOG • Het chalet staat op eigen grond. • Het geheel wordt aangeboden met complete inventaris en tuinmeubilair. • Onderhoudsvrij chalet en berging. • Kunststof kozijnen, dubbele beglazing. • Energielabel B (volledige isolatie). • Permanente recreatie toegestaan (365 dagen/jaar). • Uitstekende verhuurmogelijkheden via Topparken – ook interessant als beleggingsobject. • Parkbijdrage circa € 2.500 per jaar.

Mortgage berekenen

€ 175.000

Cost of copper (estimated): € 5.350

2% transfer tax (€ 3.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 180.350

2,78%

Yearly

%

€ 8.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Land area
287 m²
Content
158 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 5308

Google Maps

View Aalst on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aalst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalst. In 2025 were there 2.288 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.457.

Residents

2.288

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 394.457

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.632

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalst
Year Residents
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalst
Year Average WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Composition of residents

Age build-up

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Education level

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Origin of residents (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Electricity: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Electricity: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Electricity: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.199

Business activity in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Total number of company establishments: 262

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalst
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalst.

Frequently asked questions about living in Aalst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer houses in Aalst

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.