Jump to content
Logo of Ter Haar Makelaars B.V.

Amsterdamsestraatweg 26

1391AB Abcoude • Utrecht

Sold

€ 3.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 66.850

2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.316.850

Purchase price /m²: € 8.397

Photo Gallery

Amsterdamsestraatweg 26 Abcoude
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

MONUMENTAAL en sfeervol familiehuis Sfeer en stijl kenmerken dit prachtig licht en verrassend gezellig herenhuis, dicht bij de stad, en omgeven door veel groen. Het pand staat bekend om haar karakteristieke ‘toneelschuur’ van zeven meter hoog, die is omgetoverd naar een warme woonkamer met unieke details – zoals metalen dakspanten en oud-marmeren haard. De historische gevel en indrukwekkende veranda – gekenmerkt door de Amerikaanse Koloniale Stijl en Buitenplaatsen Vechtstreek uit de 17e en 18e eeuw – geven dit fraaie pand een rijke entree naar een riant woonhuis van meer dan 380 m2, met het gevoel van een Amsterdams herenhuis. In een aandachtvolle renovatie hebben de huidige eigenaren, samen met Flow Works, op een bijzondere wijze vorm gegeven aan het idee van de stad, in combinatie met het gevoel van buiten leven. Opvallend zijn de hoge dubbele deuren die zorgen voor maximaal licht en een open verbinding tussen de ruimtes, met ingetogen kleurgebruik en sfeer, geïnspireerd door het klassieke Corso Como Milaan. Het huis is gelegen op 15 minuten van Amsterdam, grenzend aan de gewilde dorpskern van Abcoude met alle voorzieningen, en heeft een optimale indeling met twee woonkamers, vijf ruime slaapkamers, twee grote badkamers en een open bibliotheek, wat ongekend groots wonen biedt voor een opgroeiend gezin, of als thuis-werkhuis. De achtergevel met indrukwekkende glazen pui zorgt voor een natuurlijke ‘inside to outside’ beleving van de tuin (circa 270 m2) waar dankzij een afgewogen gebruik van kleuren en materialen, de woonkamer en keuken natuurlijk overlopen naar het groen van buiten, het vergrijsde vlonderterras en de luwte van het tuinhuis. Dit prachtige herenhuis verwelkomt iedereen met een authentiek entree, zoals de vroegere koetshuizen, met vestibule en een iconisch trappenhuis. De ruime maatvoering is overal voelbaar; de hal en de gangen zijn breed en hoog, de kamers ademen ruimte, en alles is met elkaar verbonden. De grote ruimtes, het uitgekiende lichtplan, en de historische materialen maken dit bijzondere monument met rijke geschiedenis (het dorpscafé van Abcoude) tot een perfect familiehuis, waar de huidige eigenaren met veel liefde vorm aan hebben gegeven. INDELING | LAYOUT BEGANE GROND | GROUND FLOOR Grote statige entree, met lambrisering, dubbele deuren en plavuizen vloer van Piet Jonker. De binnenkomst onderstreept de historie en ruimtelijkheid van het huis, met veel kastruimte en een riante garderobe. Via de entree met hoge plafonds, en aansluitende hal met 6-dubbele taatsdeuren, is de toegang tot de woonkamer, aan voorzijde en achterzijde, met een warme eikenhouten vloer met Hongaarse punt. Aan de voorzijde is een zeer ruime woon/werkkamer. Door de hoekligging is deze kamer opvallend licht. Vanuit deze kamer kunt u via de dubbele deuren naar de hal, of via de taatsdeuren oversteken naar de keuken en woonkamer. In de hal is een groot toilet met fontein aanwezig. De open keuken is voorzien van notenhouten kasten en Belgisch hardstenen vloer, met inbouwapparatuur van Gaggenau en Siemens. Tevens is een Barbas houtkachel aanwezig. De open verbinding met de woonkamer geeft toegang tot de voormalige toneelruimte, met verrassend hoge plafonds van circa 7 meter, een klassieke marmeren haard, en een indrukwekkende achterpui die via openslaande deuren toegang geeft tot de achtertuin met een Padouk vlonderterras en een houten tuinhuis. In de tuin rondom zijn water en electra aangelegd. 1E VERDIEPING | 1ST FLOOR Ruime slaapverdieping met brede overloop en maatwerk kasten, te bereiken via een spectaculair houten trappenhuis (architectonisch ontwerp). Aan de voorzijde, met uitzicht op de Angstel, ligt een ruime werk/ slaapkamer met openslaande deuren naar de master bedroom, waar grote ramen en bamboe shutters de sfeer bepalen. De badkamer is compleet met ligbad, luxe inloopdouche, dubbele wastafel en een duizelingwekkende spiegelwand (met verwarming) – zeer veel licht en opbergruimte. De derde slaapkamer aan de achterzijde is stil en sereen, met een kastenwand over de gehele lengte. Op de verdieping bevindt zich tevens een aparte wc, en een wasruimte met wasmachine, droger, opbergkasten en wastafel. 2E VERDIEPING | 2ND FLOOR Het prachtige trappenhuis loopt door naar de tweede verdieping, met open bibliotheek, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Op de overloop is aan de voorzijde en aan de achterzijde een werkplek gecreëerd, verbonden door een open bibliotheek. Aansluitend aan deze ruimte zijn via een hal met openslaande deuren beide slaapkamers bereikbaar. De hal biedt tevens toegang tot de badkamer voorzien van een ligbad, dubbel wasmeubel, wc en een inloopdouche. Aan de voorzijde en achterzijde is een ruime slaapkamer direct onder de kap met spanten, en met maatwerk inbouwkasten onder het schuine dak in elke kamer. EXTRA RUIMTES | EXTRA SPACE In het gehele huis zijn bergruimtes beschikbaar, die optimaal zijn ingedeeld naast de bestaande leefruimtes. Bijzonder is dat zich op de 2e etage, boven de slaapkamer, nog een extra mezzanine bevindt. In de tuin is in 2023 een tuinhuis gebouwd, met noodzakelijke water- en electra aansluitingen, wat een opbergruimte, werkruimte of (toekomstig) poolhouse kan zijn. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen circa 380 m² • Perceelgrootte circa 520 m² • Tuin rondom (circa 270 m²) • Twee open haarden (gas en hout) • Tuinhuis met veranda, mezzanine • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein (naar invulling)

Mortgage berekenen

€ 3.250.000

Cost of copper (estimated): € 66.850

2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.316.850

3,04%

Yearly

%

€ 162.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
387 m²
Land area
524 m²
Content
1746 m³
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit, Bosch (2022, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.