Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Dorpszicht 8

1391LX Abcoude • Utrecht

Sold

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 5.992

Photo Gallery

Dorpszicht 8 Abcoude
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Binnen wacht de ruimtelijke verrassing! Aan een rustige straat midden in het fijne dorp Abcoude ligt deze hoogwaardig afgewerkte, door de uitbouw, geschakelde woning met een slimme indeling, een moderne keuken en een heerlijk lichte leefruimte. De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig aangepast aan deze tijd en uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruim en comfortabel huis is ontstaan. Vloerverwarming op de gehele begane grond verdieping zorgt voor comfort. Samen met de 14 zonnepanelen heeft dit huis een 'A' label. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 141 m² Externe bergruimte: ca.9 m² (berging in tuin) Perceeloppervlakte: ca. 174 m² Globale indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning in de uitbouw. Hier kom je binnen in een verzorgde hal met een ruim toilet met fontein. Met de eerste trap kom je in een ruime kamer, ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Doordat de oorspronkelijke entree is verplaatst, is de woonkamer aan de voorzijde opvallend ruim geworden. Hier is alle ruimte voor een zithoek om heerlijk te ontspannen. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de tuinzijde. Deze luxe keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Aan de achterzijde zorgt een brede glazen pui over vrijwel de gehele breedte van de woning voor een prachtige lichtinval. Hier bevindt zich ook de ruime eethoek met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De praktische en ruime bijkeuken bevindt zich in de uitbouw en biedt plaats aan wasmachine, droger en extra koel- of vriesapparatuur. De ruimte is logisch en prettig geïntegreerd in de woning, alsof deze altijd al zo is ontworpen. Achter een glazen deur tussen de woonkamer en keuken brengt de tweede trap je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping hoofdhuis: Hier bevindt zich een ruime master bedroom met veel praktische inbouwkasten, een flinke dakkapel en extra dakraam. (voorheen 2 kamers) De badkamer is in dezelfde stijlvolle sfeer afgewerkt en voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en twee dakramen voor licht en frisse lucht. De combinatie van materialen en afwerking geeft deze verdieping een comfortabel en luxe hotelgevoel. Een tweede slaapkamer maakt de verdieping compleet. Tweede verdieping: De overloop, met CV ketel, beschikt over praktische knieschotten en bergkasten. Door de dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige extra slaapkamer ontstaan. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om te zitten en te genieten van het buitenleven. Het grote terras met moderne tegels zorgt voor een strak en onderhoudsvriendelijk geheel. Er is ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een royale eettafel, waardoor de tuin zich perfect leent voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Het zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw. Achterin bevindt zich een praktische berging en een achterom. Een comfortabele en verrassend ruime woning op een fijne plek vlakbij alle winkels en supermarkten, waar luxe afwerking en praktisch wonen perfect samenkomen. Bijzonderheden: * Energielabel: 'A' * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
174 m²
Content
485 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV Vaillant Eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.