Jump to content
Logo of Alcoco Vastgoed

Doude van Troostwijkstraat 49

1391ER Abcoude • Utrecht

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 7.242

Photo Gallery

Doude van Troostwijkstraat 49 Abcoude
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Doude van Troostwijkstraat 49, Abcoude. Royale twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin, vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen erf Op een rustige en geliefde locatie in Abcoude mogen wij u deze verzorgde twee-onder-een-kap doorzonwoning aanbieden, gelegen aan de Doude van Troostwijkstraat 49. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 107 m², een perceel van 215 m², een vrijstaande garage van circa 17 m² en parkeergelegenheid op eigen erf. Dankzij de gunstige zuidwestelijke tuinligging, de praktische indeling en de goede staat van onderhoud betreft dit een zeer aantrekkelijk familiehuis met uitstekende woonkwaliteiten. OMGEVING. Abcoude staat bekend om zijn dorpse karakter, uitstekende bereikbaarheid en groene leefomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants, horeca, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook op het gebied van recreatie biedt Abcoude volop mogelijkheden, met nabijgelegen wandel- en fietsroutes, waterrecreatie, sportaccommodaties en groene natuurgebieden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, waaronder het NS-station, en uitvalswegen richting Amsterdam en omliggende gemeenten. Hierdoor is sprake van een optimale combinatie van rustig dorps wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als forenzen. INDELING. Begane grond. Entree/hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. Ruime, lichte doorzonwoonkamer met open haard uitgevoerd met schouw, grote raampartijen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel, de volledige begane grond vloer is afgewerkt met natuursteen [travertin]. Aansluitend bevindt zich de open keuken met directe toegang tot de achtertuin van circa 53 m². Eerste verdieping. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van wastafel, toilet en douche. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over elektrische rolluiken- en bieden daarnaast toegang tot het zonnige dakterras, dat over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. De verdieping is volledig afgewerkt met een visgraat eikenhouten parketvloer en heeft een praktische indeling met goed benutbare ruimtes, geschikt voor zowel gezinsbewoning als werken aan huis. Tweede verdieping. Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en een separate wastafel. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van knieschotten aan weerszijden en een aangename lichtinval dankzij het aanwezige dakkapel en de Velux-dakramen. Buitenruimte. De zonnige achtertuin van circa 53 m² op het zuidwesten biedt optimale bezonning gedurende de middag en avond. De tuin is praktisch ingericht en biedt directe toegang tot de vrijstaande garage van circa 17 m². Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen erf. Samengevat. Een verzorgde, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin, garage en eigen parkeergelegenheid, gelegen op een prettige, kindvriendelijke locatie in Abcoude. Deze woning biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en ligging — ideaal voor gezinnen en doorstromers. Kortom; een solide woonhuis met veel potentie voor de toekomst. Vraagprijs € 775.000,= kosten koper KENMERKEN. • Type woning: Twee-onder-een-kap doorzonwoning • Bouwjaar: 1960 • Woonoppervlakte: ca. 107 m² [NEN 2580] • Perceeloppervlakte: 215 m² • Energielabel: E • Staat van onderhoud: Goed • Tuinligging: Zuidwest (ca. 53 m²) • Garage: Vrijstaand, ca. 17 m² • Parkeren: Eigen erf + eigen garage • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Open haard: Functioneert momenteel niet, daar de schoorsteen in 2025 is verwijderd. Notaris en koopakte. De koopakte wordt opgesteld door een notaris conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (Ring Amsterdam). De koper wijst de notaris aan binnen de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het object. De notariskeuze dient binnen 3 werkdagen na overeenstemming te worden doorgegeven. Ondertekening van de koopakte vindt binnen één week plaats. DISCLAIMER. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend- en aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle vermelde gegevens zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
205 m²
Content
459 m³
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 Ketel (gas gestookt combiketel)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.