Jump to content
Logo of KRK Makelaars Amsterdam

Kerkplein 30

1391GK Abcoude • Utrecht

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 6.146

Photo Gallery

Kerkplein 30 Abcoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Midden in het historische centrum van Abcoude, met direct uitzicht op de kerk, ligt deze bijzondere en karakteristieke woning uit 1912. De woning heeft sfeer en authenticiteit en wordt gekenmerkt door mooie, typische raampartijen die zorgen voor een charmante uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 48 m², verdeeld over twee verdiepingen, is er een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. Een uniek extra is de mogelijkheid om via een dakraam het dak te bereiken, met prachtig uitzicht over het dorp. Wonen De woning is gelegen op een prachtige locatie bij het Kerkplein en is bereikbaar via een brede en lichte steeg. Op de begane grond bevindt zich een fijne woonkamer met karakteristieke ramen, waar je eenvoudig een gezellige zithoek en eethoek kunt creëren. De sfeer van het bouwjaar is hier nog goed voelbaar. De huidige eigenaar had de keuken geplaatst in de lange hal direct na binnenkomst; de aansluitingen hiervoor zijn nog aanwezig. Uiteraard bestaat er ook de mogelijkheid om de keuken op een andere plek te realiseren, geheel naar eigen wens. Aan het einde van de hal bevindt zich een separaat toilet. Slapen & baden Via de vaste trap bereik je de eerste en tevens bovenste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook hier zorgen de raampartijen voor een gezellige sfeer. In de hal richting de badkamer zijn handige opbergmogelijkheden gecreëerd. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Buitenruimte Een bijzonder detail van deze woning is de toegang tot het dak via een dakraam met uitschuifbare trap. Met enige afwerking biedt dit mogelijk de kans om een klein dakterras te realiseren. Een unieke plek met uitzicht over het historische centrum en de kerk van Abcoude. Ligging De woning ligt verscholen tussen twee andere woningen, wat zorgt voor een knusse en rustige setting, terwijl je je midden in het dorp bevindt. Abcoude staat bekend om zijn karaktervolle centrum met gezellige restaurants, cafés en winkels. Door het jaar heen worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd en er is zelfs een theater. Bereikbaarheid & voorzieningen Abcoude is een landelijk gelegen dorp met een zeer gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen zijn binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: diverse buslijnen stoppen in de buurt en het NS-station is op loopafstand. Daarnaast zijn er volop voorzieningen zoals sportverenigingen (voetbal, hockey en tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een moderne sporthal met zwembad. De omgeving nodigt uit tot prachtige wandel- en fietstochten richting het Abcoudermeer, de Vinkeveense Plassen of langs het Gein en de Angstel. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning met een woonoppervlakte van circa 48 m² - Verdeeld over twee verdiepingen - Gelegen in hartje Abcoude - Eén ruime slaapkamer met badkamer aanwezig - Separaat toilet aanwezig op de begane grond - Dakraam aanwezig met toegang tot het dak - ''As is'' clausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
48 m²
Land area
44 m²
Content
174 m³

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-01-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.